Отчет по практике по оценке имущества

       Расчет  стоимости методами доходного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках доходного подхода. В зависимости от применяемого метода приводится расчет чистого дохода, расчет (обоснование) ставки дисконтирования, ставки капитализации, формулы и таблицы расчета доходным подходом, а также полученный конечный результат.  
 
 

       5. Кадастровая оценка земельных  ресурсов

        

       При прекращении права собственности  или землепользования земельный  участок или право землепользования оценивается по рыночной стоимости.

      Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым уполномоченным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) в пределах компетенции местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по предоставлению земельных участков.

       Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

       Данные  государственного земельного кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для формирования единого государственного реестра земель, ведения правового и других кадастров, определения размера платежей за землю, учета стоимости земельных участков в составе недвижимого имущества и стоимости земли в составе природных ресурсов. 
 
 

       6. Порядок проведения оценки автотранспортных средств 

       Выделение оценки транспортных средств в отдельную  область оценочной деятельности обусловлено следующим. Несмотря на то, что подавляющее большинство  транспортных средств состоит из небольшого числа стандартных агрегатов, узлов, механизмов и систем, на уровне деталей выделяется высокая конструктивная сложность транспортных средств. В настоящее время в эксплуатации находится более 30 тысяч различных марок и моделей автомобилей, вся номенклатура запасных деталей которых насчитывает несколько сотен миллионов невзаимозаменяемых деталей. Это требует от специалистов в области оценочной деятельности формирование огромной информационной базы, а также дополнительных знаний и навыков.  
Оценка транспортных средств осуществляется в следующих случаях:

     - наследование транспортного средства (для целей налогообложения);

     - дарение транспортного средства (для целей налогообложения);

     - раздел имущества в судебном порядке;

     - страхование транспортного средства на случаи похищения (угона), уничтожения, аварии ит.д.

     - передача транспортного средства в качестве залогового обеспечения;

     - необходимость определения таможенной стоимости транспортного средства и пр.

       Объектами при оценке транспортных средств  выступают:

     - легковые и грузовые автомобили, автобусы;

     - самоходные машины, тракторы, экскаваторы, снегоходы;

     - мотоциклы;

     - прицепы;

     - железнодорожный транспорт.

       Перечень  необходимой информации для проведения процедуры оценки:

     - список оцениваемых транспортных средств с указанием марок и моделей;

     - балансовая стоимость транспортных средств (начальная и остаточная);

     - год выпуска и год постановки на учет;

     - инвентарные номера;

     - паспорт технического средства;

     - дефектные ведомости; .

     - информация о повреждениях и требующих замены деталей;

     - доверенность (если заказчик оценки не является собственником).

       Из  приведенного списка исключаются некоторые  пункты в случае, если транспортное средство является собственность физического  лица. 
Значительный опыт экспертов-оценщиков и автоматизация процессов оценки автотранспорта позволяют осуществлять работы процесса оценки автотранспорта в кратчайшие сроки. Так, оценка одного легкового автомобиля может быть выполнена в течение одного рабочего дня при условии наличия всех необходимых для оценки документов и информации, а также проведения предварительного осмотра автомобиля.

       Перечень документов для оценки автомобиля и спецтранспорта:

     - паспорт транспортного средства;

     - информация о пробеге ТС;

     - информация о наличии повреждений и ограничений на использование ТС.

       Данный перечень документов является примерным и может быть, как уменьшен, так и дополнен в соответствии с техническим заданием на оценку.

       Порядок проведения оценки автотранспортных средств :

       Для начала работ по оценке автотранспортных средств необходимо составить заявку, которая должна содержать:

     - паспортные данные заказчика. В случае, если заказчиком является юридическое лицо, соответственно реквизиты;

     - информация о марке и модели транспортного средства, годе выпуска и пробеге ;

     - контакты (e-mail, телефон).

       После получения всех необходимых документов и фотографирования объекта работа выполняется в течении двух часов.

       Процесс определения стоимости автотранспорта (оценка автотранспорта) включает в  себя выполнение следующих основных работ: 

           - согласование целей, задач оценки автотранспорта и заключение договора;

           - выезд оценщика и визуальный осмотр оцениваемого объекта;

           - проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами;

           - сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки автотранспорта и составление Отчета;

           - расчет стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном случае подходов и методов оценки;

           - определение итоговой величины стоимости объекта;

           - представление и обсуждение результатов оценки автотранспорта с Заказчиком;

           - подготовка Отчета по оценке автотранспорта и передача Заказчику. 
 
 

       Заключение 

       Недвижимость  составляет основу национального богатства  Казахстана. Она выполняет множество различных, в том числе социально и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

       Специалисты, чья профессия тем или иным образом связана с функционированием  объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности. При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости - довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в Казахстане связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

       Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

       Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

       Оценщик должен стремиться выполнять работу в соответствии с договором в установленные сроки. Профессиональные оценщики должны не только удовлетворять жестким профессиональным стандартам (требованиям в плане компетентности, образования и проявления профессиональных навыков), они должны также следовать высоким моральным принципам.

       Соблюдение  профессиональных этических норм в  области оценки является очень важным, так как на основании мнения оценщика заключается сделки на дорогостоящие  объекты недвижимости, выдаются крупные кредиты под залог этих объектов, принимаются решения о начале финансирования проектов землеустройства, разрешаются спорные имущественные вопросы.

     Во  время прохождения практики я  ознакомилась с практической работой  оценщика. Его роль в экономике страны очень велика, а работа весьма трудоемка. Каждый подход к оценки объекта имеет методы работы в соответствии с ними. Каждый аспект работы (анализ, сбор информации, отчет и т.п.) требует большого количества времени, труда, проверок и контроля прежде, чем какой-то метод будет более эффективен для данного объекта оценки. Для наибольшей эффективности оценщик планирует свою работу. Но наибольшее количество трудового времени уходит на сбор информации и составления отчета.

       Практика послужила для меня  начальным пунктом для дальнейшего занятия оценочной деятельностью, как будущей моей профессией. С помощью практики я реализовала свои навыки и способности к дальнейшей деятельности, применила теоретические знания на практике (подходы, принципы, методики и др.), углубила «багаж» знаний по выбранной специальности. 
 
 
 
 
 
 

       Литература

       1. Земельный кодекс Республика  Казахстан ИС ПАРАГРАФ, 05.03.2009

       2. Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года № 109-II

       3. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Академия оценки, 2002 г;

4. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: учеб.пособие. – М.:ПРИОР,2001г;

       5. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практич. пособие/Акад. Народного  хоз-ва при правительстве РФ. Общ. ред. Зарубин В.Н.,Рутгайзер В.М. – М: «Дело», 1998.-(«Оценочная деятельность») - 384 с.

       6. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2000.–208 с.

       7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика  недвижимости. Серия

       «Учебники для вузов. Специальная литература» - Спб.: Издательство «Лань»,2000. – 408 с.

       8. Экономика недвижимости. Учеб. пособие  для вузов4 В.И. Ресин – 2-е  изд.– М.: Дело, 2000. – 328 с.

       9. Экономика и управление недвижимостью.  Учеб для вузов. / Под общ. Ред.П.Г. Грабового. – Смоленск М.: Смолин Плюс: АСВ, 1999. –510 с.

       10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). Учеб.пособие  / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 348 с.