Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Июня 2014 в 15:47, реферат
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода.
Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящена данная работа.
В строительный процесс вовлечен ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов, поэтому прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Также невозможно быстро увеличить предложение – процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы. Предложение на первичном рынке является абсолютно неэластичным в краткосрочном периоде.
Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.
Рынок недвижимости – рынок ограниченных возможностей продавцов и покупателей.
Рынок недвижимости является одним из
важнейших элементов экономической системы
любого государства. Недвижимое имущество,
в чьей бы собственности оно не находилось,
играет огромную роль в процессе человеческой
деятельности. Кроме того в ходе становления
и развития рынка недвижимости создается
большое количество рабочих мест, что
способствует росту занятости.
В недвижимости заключена колоссальная
стоимость национального богатства, что
находит отражение в структуре валового
национального продукта. Поступления
от операций с государственной и муниципальной
недвижимой собственностью, сборы от налогов
на недвижимость и сделок с ней формируют
значительную часть доходов бюджетов
всех уровней.
Особое место занимает недвижимость, которая
выступает в качестве средств производства
(земля, административные, производственные,
складские, торговые и прочие здания и
помещения, а также другие сооружения)
и предмета или объекта потребления (земельные
участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного
существования для граждан и служит базой
для хозяйственной деятельности и развития
предприятий и организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование
и развитие рынка недвижимости и все большее
число граждан, предприятий и организаций
участвует в операциях с недвижимостью.
Любой желающий может обратиться в агентство,
чтобы получить квалифицируемую помощь.
Так как продажа или покупка жилья имеет
огромное значение в жизни любого человека,
все обращаются в агентство недвижимости.
Соответственно возросло и количество
агентств, предлагающие подобные услуги.
Появилась конкуренция.
Рынок недвижимости и уровень его развития
характеризуют степень совершенства национальной
экономики. В российских условиях формирование
рынка недвижимости рассматривается как
один из основных факторов перехода к
рыночной экономике, стимулирующий другие
сферы народного хозяйства.