Правовые аспекты экономики и оценки недвижимости в Российской Федерации

   Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

   В предусмотренных законодательством случаях, когда в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов или органов местного самоуправления (т. е. должна быть создана приемочная комиссия), вместо формы №КС-11 составляется форма №КС-14, которая предусматривает прием результатов выполненных работ именно приемочной комиссией.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ВЫЯВЛЕНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖЕМОСТИ ПО

СРАВНЕНИЮ С ВЫСОКООРГАНИЗОВАННЫМИ РЫНКАМИ СТАНДАРТИЗОВАННЫХ ТОВАРОВ.

 

1. Дать определение рынка недвижимости

 

   С началом перехода от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России – рынок недвижимости.     Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., когда "Закон о собственности в СССР" признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Гражданский кодекс РФ 1994 года, Градостроительный кодекс РФ 1998 года) было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений.

   Материальная база рынка складывалась из двух источников. Первый – это бесплатная приватизация жилья гражданами, бесплатная и платная приватизация нежилых помещений и земельных участков (рынок первичной приватизации недвижимости). Второй – это формирование в рамках строительной отрасли и вне ее сегмента коммерческого строительства и продажи объектов (первичный рынок строительства и продажи недвижимости). В дальнейшем формировался вторичный рынок недвижимости – рынок перепродажи ранее приватизированных или впервые проданных новых объектов.

   Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

   Недвижимость рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий сохранение (возрастание) стоимости капитала и получение положительной величины текущего дохода. Сделки с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно сопряжено. Вложения капитала в недвижимость совершаются на основе рыночной цены, уравновешивающей интересы продавцов и покупателей.

Существует несколько определений рынка недвижимости.

   Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования

   Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

   Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

Таблица 1. Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции.

Рынок совершенной конкуренции	Рынок несовершенной конкуренции

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2. Сравнение рынка недвижимости и рынка

Характерные черты	Рынок недвижимости
Локализация рынка	Товары неподвижны. Большая зависимость цены от места положения. Для ознакомления с объектом продажи покупатель выезжает на местность.	Товары подвижны. Товар продается в разных местах.
Степень открытости	Сделки с недвижемостью носят частных характер. Информация публична, но часто не полная. Известны только цены и предложения.	доли импорта и экспорта детализируют объемы поставок из страны и в страну отдельных видов товаров. Информаци открыта
Число покупателей и продавцов	Небольшое. Ограничено количество продавцов объектов, находящихся в экологически чистых и центральных районах, новых объектов. Число покупателей ограничено их платеспособностью	Количество покупателей большое.
Ликвидность товара	Низкая. Это обусловлено следующими факторами: ограниченно число объектов недвижимости, относительно редко совершаются сделки на рынке, срок экспозиции товара большой.	Спрос на товар большой. Высокая.
Оформление сделок	проверка   документов  подготовка и оформление  пакета договоров по сделке  организация нотариального  оформления договора купли-продажи  и регистрация в УФРС

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Использованная литература.

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: [Изм. и доп. от 25.03.2004г.]  //  «Гарант».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: законы и законодательной акты [Текст]: часть первая. Часть вторая. – М.: Издательская группа ИНФРА- М – НОРМА,1997. – 560 с.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации [Текст] : часть первая: федер. Закон от 31.07. 1998 г. № 146 –ФЗ .