Рынок и его особенности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема 18. Рынок и  его особенности

План

Введение.

Глава 1. Общая характеристика рынка природных ресурсов

Глава 2. Особенности предложения на рынке земли

Глава 3. Земельная рента как цена использования земли

Практикум:

Прокатная цена земельного участка (арендная плата в год) составляет 450 ден. ед. Годовая ставка процента –7%. Определить капитальную цену земельного участка.

Заключение.

Список использованной литературы.

 

Введение 

Земля, ее недра леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.

Россия обладает уникальными  богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - ее земли. На всемирной  выставке в Париже наши земли, богатые  черноземом, были признаны эталоном почвы.

Понятие «рынок земли» на современном  этапе было введено после периода, когда про него практически никто  не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при  освещении этого вопроса. Это  в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что все общественное, а значит ничье.

Бесплатность пользования  землей являлось одной из главных  причин неэффективного использования  в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда  при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.

Но последние глобальные преобразования и изменения системы  ценностей породило некий интерес  общества к земельной проблеме.

Недавно Государственная  Дума преодолела вето Президента на Земельный  кодекс России. Главным спорным вопросом между президентом и парламентом  являлся вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным  кодексом, парламент занимал жесткую  позицию, исключающую возможность  купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Провозглашая право свободного владения земельной собственностью, Конституция в статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные вопросы правоотношений земельной собственности должны регулироваться Федеральным законом. Длительная дискуссия в Думе по поводу земельного кодекса, который и должен был сыграть роль такого закона, привела к выводу, что усилиями противников свободного земельного оборота этот документ может быть принят едва ли не через десятилетие.

И поэтому я бы хотела рассмотреть вопрос о земельном  рынке, которой стал интересовать все  более широкие слои населения  нашей страны.

В этой курсовой работе наряду с определениями рынка земли  рассмотрены также история возникновения, сущность, значение и тенденции развития земельного рынка в ближайшем  будущем.

 

 

 

 

Глава 1. Общая  характеристика рынка природных  ресурсов

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в  жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом  специфических особенностей:

1. земля является бесплатным  даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее,  земля является объектом купли-продажи;  с ней связаны земельные арендные  отношения. 

2. в зависимости от  тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются  на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

3. в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли и вынуждает  отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего  участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли  далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение  недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано  в первую очередь создать условия  защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и  разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

 

Под рынком земли следует  понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю.

Земельный рынок – это  одна из самых прибыльных статей доходов  бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение  уровня жизни населения, развитие рынка  земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений.

В России в XIX в. земельные  отношения развивались весьма ускоренными темпами. Тогда в России можно было видеть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. Так, например, земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного или полицейского законодательства. А церковные, монастырские, удельные и частновладельческие - нормами феодально-сословного права, а городские земли нормами гражданского права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые  работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что  земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного  её использования. Так земельные  отношения в России, к началу ХХ столетия, стали приобретать иной вид и перерождаться в более  цивилизованные.

 

 

 

 

Глава 2. Особенности  предложения на рынке земли 

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят  об ограниченности земли, имеют в  виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы  ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.

Плодородие, например, зависит  от качества почвы, климата, характера  применяемой техники, трудовых навыков  и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве  труда и капитала их изменение  происходит лишь по истечении более  или менее значительного периода  времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых  составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность  на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая  мобильность. Многие нередко стремятся  найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному  заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки  сельскохозяйственных рабочих, как  правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «не денежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой  замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся  средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Если на оси  абсцисс отложить количество акров  земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли  будет представлять линию, параллельную оси ординат. Это означает, что  предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного  роста цен на землю. Для того чтобы  определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который  в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

(млн. руб. за акр) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Земельная  рента как цена использования  земли 

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты  необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение - есть признание  права физического или юридического лица на определенный участок земли  на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается  собственность на землю.

Землепользование - это пользование  землей в установленном обычаем  или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной  жизни субъектов землевладения  и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

Рента - это регулярно  получаемый доход с капитала, имущества  или земли, не требующий предпринимательской  деятельности.

Экономисты используют термин "рента" в более узком значении:

Экономическая рента - это  цена, уплачиваемая за использование  земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.

Именно уникальные условия  предложения земли и других природных  ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено.

Исторически сформировались определенные формы собственности  на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования  ренты является ее аренда.

Аренда земли - это вид  землепользования, при котором собственник  передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для  ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата.