Рынок и его особенности

Лесная рента. Лесные земли  как объект лесопользования в  экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

При государственной собственности  на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи  за лесопользование есть рентный  налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный  налог устанавливается меньше ренты  или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются  расходы по восстановлению и воспроизводству  лесных ресурсов; или помимо воспроизводства  лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход  как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный  налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных  средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение  лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные  цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без  обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может  иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок  и заработной платы рабочих.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Практикум:

Прокатная цена земельного участка (арендная плата в год) составляет 450 ден. ед. Годовая ставка процента — 7%. Определить капитальную цену земельного участка.

Решение:

Так как в данной задаче срок службы участка будет бесконечным, то задача решается по формуле:

PN = (R/r) * 100%, где R - рента, r - годовая ставка.

PN =(450/7%) * 100% = 6429 ден. ед.

Ответ: капитальная цена земельного участка 6429 ден. ед.

 

Заключение:

В ходе выполнения данного  реферата был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок - рынок  земли. Рынок земли включает в  себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты», на которых  может быть реализовано в том  или ином виде право собственности  на землю: преимущественно продукция  сельского хозяйства.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не спрашивая  разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под  залог земли. В этом и состоит  свобода собственника. Эта экономическая  свобода необходима для постоянного  повышения эффективности сельскохозяйственного  производства за счет регуляции рынка (регулирование аграрного рынка  должно быть направлено на расширение спроса, на продовольствие), за счет свободной  конкуренции.

Государство должно обеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму свою деятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственной деятельности.

Главной особенностью экономических  отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной  ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

Рента, которая возникает  вследствие разности плодородия земельных  участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю со стороны  определенного класса общества

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью  её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для  самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок  факторов производства будет востребован  всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу  прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет  стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

• Бродская Т.Г. Экономическая  теория: Учеб. пособие. – М.: РИОР, 2008.

• Мальцев К. В. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации.// Регионология. – 2008. - №4.

• Петров В.И. «Оценка стоимости  земельных участков». – М.: КноРус,2008.

• Сагайдак А., Дивакова Е. Формирование рынка сельскохозяйственных земель на региональном уровне. // АПК: экономика, управление. –2009. - №1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дата: 29.04.2013г.                                                             Подпись: