Состояние строительной отрасли в период 2009-2011гг

Однако эта статистика обманчива. Фактически снижение объема ввода в строй, в том числе  и за счет бюрократических усилий, перенесли на 2010-2011 гг. По прогнозам  центра, в 2010 г. будет введено менее 50 млн. кв. м жилья, а не 53 млн. кв. м, как прогнозировало Правительство. В 2010 г. ввод жилья снизится на 17%. В  пользу такого прогноза говорит и  декабрьская статистика по сдаче домов. В декабре 2009 г. сдали 14,3 млн. кв. м жилья, а в декабре 2008 г. – 18,4 млн. кв. м. Падение – 23%.

Уровень снижения объемов  ввода в строй жилья сильно коррелирован с опережающим показателем  – объемом выполняемых строительных работ. А он по итогам 2009 г. составил только 3,87 трлн. рублей, что на 16% ниже, чем в 2008 г. Естественно, эта отрицательная  динамика работы строителей отразится  на вводе в строй жилья в 2010 г. не лучшим образом.

Если в начале 2009 г. глубина  падения объема строительных работ  по официальным данным составляла 20% в денежном выражении, то к концу  года она снизилась до 7%. Однако, если в начале года показатели сравнивались с докризисным периодом, то к концу 2009 г. уже с кризисными показателями. Таким образом, о начале выхода строительной отрасли из депрессивной ситуации вряд ли будет уместным говорить пока сравнительные  показатели не выйдут уверенно в положительную  зону. И только через 1-2 года после  восстановления строительства можно  ожидать и существенного прироста сдачи жилья.

Впрочем, существенные корректировки  в реальную ситуацию на рынке жилья  может внести активность граждан  в сфере индивидуального жилищного  строительства. Так, его доля составила  уже в 2008 г. 43% от строительства жилья  в стране. К осени 2009 г. она выросла  до 54%. В то время как статистика ввода в строй многоквартирных  домов на протяжении 2009 г. была отрицательной, рынок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) показывал положительную  динамику. Во многом именно за счет него удалось ввести в строй почти 60 млн. кв. м.

Если федеральным и  местным властям удастся разработать  программу поддержки граждан, ведущих  ИЖС, развития загородной инфраструктуры, это может сыграть существенную роль в скором восстановлении уровня строительства жилья в стране. Положительный пример работы такой  программы существует в Белгородской области, где доля ИЖС выросла  к осени 2009 г. до 85%, а ввод в строй  жилья за первые три квартала 2009 г. – на 20%.

В среднем за 2000 – 2008 гг. «Строительство»  как отрасль экономики занимала 6,5 % ВВП Российской Федерации.

По объему производимой продукции  и количеству занятых людских  ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части национальной экономики. В отрасли в 2008 г. функционирует  около 150 тысяч строительных предприятий и свыше 5 тысяч проектно-изыскательских организаций. Это почти на 20 % выше, чем в 2000 г. На территории Чувашской Республики на 2008 г. действовало 1643 организаций строительства. Если рассматривать динамику изменения числа организаций за анализируемый период, то видно, что число организаций за 9 лет в Чувашской Республике увеличилось в 2 раза.

Таблица 1

Динамика объема работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  в РФ за 2008 г.

   | Млрд. рублей | В % к |

  |  | соответствующему периоду предыдущего года | предыдущему периоду |

2009г. |

 Январь | 190,4 | 83,2 | 34,9 |

 Февраль | 195,1 | 79,3 | 101,8 |

 Март | 254,8 | 79,8 | 133,8 |

I квартал | 640,3 | 80,7 | 49,2 |

 Апрель | 284,2 | 83,7 | 112,7 |

 Май | 286,3 | 78,1 | 100,6 |

 Июнь | 348,0 | 80,4 | 121,9 |

II квартал | 918,5 | 80,7 | 147,3 |

I полугодие | 1558,8 | 80,7 |  |

 Июль | 357,1 | 82,2 | 102,7 |

 Август | 347,6 | 84,5 | 96,1 |

 Сентябрь | 365,1 | 81,7 | 104,2 |

III квартал | 1069,8 | 82,8 | 110,2 |

 Январь-сентябрь | 2628,6 | 81,6 |  |

 Октябрь | 362,2 | 85,5 | 99,2 |

 Ноябрь | 368,5 | 86,8 | 101,1 |

 Декабрь | 509,8 | 93,8 | 138,3 |

IV квартал | 1240,5 | 89,3 | 111,8 |

 Год | 3869,1 | 84,0 |  |

Объем работ по виду деятельности "Строительство" снизился в четвертом  квартале 2009 г. у 29 % строительных организаций  в РФ, тогда как в третьем  квартале этот показатель составлял 28 %, свидетельствуют данные Росстата.

При этом по данным ведомства, в четвертом квартале 2009 г. объем  строительных работ увеличился у 14% организаций в РФ (в третьем  квартале 2009 г. - у 17 %).

В первом квартале 2010 г. снижение объема строительных работ прогнозировалось на 15 % в РФ, а увеличение ожидают 9 %.

Таблица 2

Численность занятого населения  Российской Федерации в строительных организациях за 2005 – 2008 гг.

 Показатели | Годы | Отклонение (+,-) |

  | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |  |

 Численность занятых в строительстве, % в том числе женщины мужчины | 6,82,710,8 | 6,92,511,2 | 7,52,712,2 | 7,42,812,0 | 0,60,11,2 |

Доля занятого населения  в 2008 г. в отрасли строительства  составляла 7,4 %, что на 0,6 п.п. больше по сравнению с 2004 г.

Среднесписочная численность  работников по виду деятельности «Строительство»  в строительных организациях округа на 1 января 2009 г. составляла 699,1 тыс. человек. На 1 мая 2009 г. среднесписочная численность работников по крупным и средним строительным предприятиям (без учета субъектов малого предпринимательства) составила 257,2 тыс. человек, уменьшившись по отношению к соответствующей дате  2008 года на 7,8 %. Численность работников, предполагаемых к сокращению на строительных предприятиях округа, составляет 8,8 тыс. человек (3,4 % от занятых на 1 мая текущего года).

В материалах ведомства также  отмечается, что 49 % строительных организаций  в РФ в 2009 г. были заняты новым строительством, реконструкцией, расширением и техническим  перевооружением объектов. Также 19 % организаций занимались возведением  жилья, 9 % - нежилых зданий, а 21 % - сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений осуществляли 14 % строительных организаций, а текущий ремонт – 10  %.

Уже ставшие привычными заявления  правительства о поддержке и  мрачные прогнозы представителей некоторых  компаний лучше всего оценивать  на фоне сухих и объективных цифр статистики.

В первом квартале прошлого года жилищному строительству удалось  превысить свои показатели на 2,4% по сравнению с предшествующим годом. Этот скромный результат в свете  многочисленных предположений об практически  полной остановке ввода нового жилья, тем не менее, заслуживают некоторого признания.

 

Рисунок 1. Динамика ввода  жилья в 2008 – 1 квартале 2009 г., млн.кв.м.

В сравнении с 2008 г. показатели первого квартала 2009 г.  представляются вполне оптимистичными. А вот объем  работ, выполненных по виду деятельности «строительство», отличается от предыдущего  года менее успешными итогами - в  первом квартале 2009 г. этот показатель составил около 640 млрд. рублей, всего 80,7 % от результатов 2008 г.

 

Рисунок 2. Динамика объемов  работ в строительстве в 2008 – 1 квартале 2009 г., млрд. рублей.

В 2008 г. объем выполненных  работ отраслью «Строительство»  составил 4528145 млн. руб., что в 9 раз  выше по сравнению с 2000 г. Из них 34252 млн. руб. было выполнено строительными  организациями Чувашской республики. Это выше показателя 2000 г. в 12,6 раза. Положительная динамика наблюдается  и в вводе жилых домов. Этот показатель по России в 2009 г. по сравнению с 2008 г. снижается на 7 %. Такая же динамика наблюдается как в Приволжском Федеральном округе, так и в Чувашской Республике (7 % и 13,2 % соответственно).

Невысокие результаты начала года 2009 г. можно объяснить некоторым  снижением цен на строительно-монтажные  работы и, конечно, затишьем на рынке жилья. По данным Росстата средняя обеспеченность заказами в 1 кв. 2009 г. составила на 1 месяц меньше, чем в предыдущем квартале – 5 месяцев против 6 месяцев в конце 2008 г., при этом, у небольших строительных фирм (численностью до 50 человек) срок вовсе оказался равен трем месяцам.

В числе ключевых факторов, тормозящих развитие строительных компаний, их руководителями были названы высокий  уровень налогов, неплатежеспособность клиентов и, несмотря на продолжение  тенденции падения цен на строительные материалы, фактор стоимости материалов, конструкций, изделий.

Рост дебиторской задолженности, недостаточный объем заказов  и, соответственно, увеличение объемов  просроченной кредиторской задолженности, при 80 % общего числа строительных компаний, использующих банковский кредит, значительно  ухудшили финансовое положение большинства  участников строительного рынка.

Что касается Приволжского ФО, то в нём отмечается существенное снижение основных показателей строительной отрасли. Объем работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  в Приволжском федеральном округе за январь-май 2009 г. составил 162,8 млрд. руб., что ниже уровня соответствующего периода 2008 года на 27,6 %. Следует отметить, что  в докризисный период (январь-сентябрь 2008 г.) рост данного показателя составлял 17,6 %.

Доля убыточных предприятий  в отрасли по итогам первого квартала текущего года составила более 40 %.

По данным таблицы 5 видно что в 2000 г. доля построенных однокомнатных квартир составляла 20 % от общего числа. Наибольший удельный вес занимали трехкомнатные квартиры (34 %). За 9 лет ситуация изменилась. Однокомнатные квартиры имеют долю в 33 %, что является наибольшим удельным весом.

За 5 месяцев прошлого года в целом по округу принято в  эксплуатацию 3,5 млн. кв. м. жилья, что  на 9,4 % больше, чем в соответствующем  периоде 2008 г. (в 2008 г. введено жилья  на 10,2 % больше, чем в 2007 г.). Указанный  рост объяснялся тем, что в последнее  время в эксплуатацию вводились  жилые дома, строительство которых  было практически завершено в  докризисный период. Подтверждением этому является рост количества приостановленных строек многоквартирного жилья в  округе на 57 % (со 191 до 300 объектов) с  начала года. Данная проблема затрагивает интересы около 30 тыс. участников долевого строительства.

Общая площадь жилых помещений, признанных в установленном порядке  непригодными для проживания, в округе составляет 16,3 млн. кв. м. или 2,5 % от общей  площади жилищного фонда (из них  ветхих – 14,8 млн. кв. м., аварийных – 1,6 млн. кв. м.), в которых проживает 430,6 тыс. человек.

Эффективной реализации жилищных программ препятствует несовершенство методики определения средней рыночной цены квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации, устанавливаемой Минрегионом России. По причине несогласия с предлагаемой ценой, по которой осуществляется закупка квартир, многие застройщики не заявляются на торги. В результате, объем предлагаемых строительными организациями к продаже квартир для обеспечения жильём военнослужащих составляет менее 25 % от объявленных к приобретению.

Падение производства разных видов строительных материалов в  среднем по округу на 1 июня 2009 года составляло от 37 % до 70 % по отношению к аналогичному периоду 2008 года.

Наблюдалось значительное снижение наиболее объективного показателя состояния  дел в отрасли – объема перевозок  строительных грузов железнодорожным  транспортом, который в мае прошлого года уменьшился на 61 % по сравнению с маем 2008 года.

Одной из проблем данной отрасли является значительное повышение  цен за 1 кв. м. жилой площади. Если в 2000 г. фактическая себестоимость 1 кв. м. жилья составляла 4779 руб., то в 2008 г. он был равен 30180 руб. Повышение  данного показателя влечет за собой  повышение цен на жилье, что негативно  сказывается на покупательной способности  населения.

Одной из основных проблем  строительной индустрии является высокий  уровень физического износа основных фондов при низком техническом уровне оснащения производств. По ряду предприятий  по производству стройматериалов износ  оборудования достигает 70-80 %.

Банковский сектор по итогам I квартала 2009 года уменьшил объемы кредитования инвестиционно-строительных проектов на 11 %. Существенно выросли процентные ставки (в среднем по регионам с 11,4 % в 2008 году до 16 % в 2009 году), ужесточились требования к заемщикам.

По итогам I квартала прошлого года количество выданных в округе ипотечных кредитов, по сравнению  с аналогичным периодом 2008 года, уменьшилось в 6 раз в рублях и  в 21 раз – в иностранной валюте.

В числе факторов, сдерживающих социально-экономическое развитие регионов, в том числе строительной отрасли, является неудовлетворительное состояние автомобильных дорог, а также низкие темпы их строительства  и реконструкции.

Так, в 2008 году, в соответствии с подпрограммой «Автомобильные дороги» федеральной целевой  программы «Модернизация транспортной системы России на 2002-2010 годы» в  округе было построено и реконструировано всего 27,2 км. дорог федерального значения, а также  491,14 погонных метров искусственных сооружений на них. В то время как реализация проектов дорожного строительства является высокоэффективным инструментом развития сопутствующих отраслей строительной индустрии, обеспечивающим создание значительного количества рабочих мест.

Обобщая всё выше сказанное, хотелось бы сделать вывод о том, что не смотря на кризисную ситуацию в российской экономике большинство компаний уже освоилось, нашли свои темпы и методы работы, а также извлекли уроки из ситуации сложившейся в строительной отрасли и обрели  уверенности в том, что завтра не обернется «потопом».

 

   3. Перспективы развития  отрасли в рамках экономики  страны.

Одной из первых, кризис ощутила  сфера строительства, реализующая  инвестиционные программы, требующие  значительных финансовых средств, а  также их стабильного и ритмичного поступления. Последствия кризиса  оказались для строительной отрасли  наиболее ощутимыми. Из-за недостатка финансовых средств замораживаются уже начатые объекты, принимаются  решения о переносе ранее намеченных сроков их ввода в эксплуатацию на более поздние. Сокращение заказов негативно отразилось на экономическом положении подрядных организаций, а также предприятий-изготовителей строительных материалов. Многие из них оказались совершенно не готовы к такой ситуации, не имеют никакой программы по выходу из нее. Некоторые стали предпринимать отчаянные, чрезвычайные, но совершенно бесперспективные попытки выживания, вплоть до консервации строительства объектов, сворачивания основной деятельности, сокращения численности персонала, перехода на неполную рабочую неделю и т.д.

Кризисное состояние экономики  в полной мере отразилось на состоянии  предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание  инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.