Состояние строительной отрасли в период 2009-2011гг

Ухудшение финансового положения  предприятий области во многом вызвано  объективными факторами. Так, высокая  инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий  по платежам - всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.

Основными проблемами, возникшими в строительной отрасли в  период кризиса являются следующие:

   * Отсутствие платежеспособного  спроса и высокие ставки по  ипотеке.

   * Недоверие людей  к долевому строительству и  отсутствие выгодных источников  инвестирования.

   * Недостаточность  госгарантий и господдержки.

   * Энергодефицит и неразвитость инженерной инфраструктуры.

В связи с этим развитие строительства опирается на трех китов: финансовой системы, инфраструктуры и господдержки. Только когда эти  три вектора совпадут отрасль заживет. Заживет отрасль - «заживут» люди и бизнес-структуры.

Для решения проблем необходимо:

- стимулировать ипотечное  кредитование, сделать кредиты доступными;

- развитие госфинансирования жилищных программ;

- строительство государственных  бизнес-инкубаторов для предоставления площадей;

- открытие строительных  технопарков в регионах;

- развитие инфраструткурных систем в муниципалитетеах;

- развитие малоэтажного  строительства.

Строительная отрасль  в ее современном представлении  существует не один десяток лет и, соответственно, пережила не один кризис на своем веку. Практически все  аналитики рынка предрекают спад в строительстве, связанный в  первую очередь с диспропорциями спроса и предложения, а не отголосками  мирового кризиса.

Строительная отрасль  в России переживает один из самых  сложных периодов в своей истории. Нехватка финансовых средств ставит многие компании на грань выживания. По сведениям АСР (Ассоциация Строителей России), под угрозой длительной заморозки находится в десять раз больше квартир, чем в 2005 г. Одни застройщики останавливают работы из-за реального отсутствия денег, другие ждут, когда оживится покупательский спрос. Наибольшему риску подвергаются клиенты небольших строительных компаний, не задействованных в государственных программах и не имеющих шансов на получение банковского кредита. Крупные девелоперы чувствуют себя более уверенно. Сегодня более тщательно и осторожно подходят к запуску новых проектов и новых очередей строительства. Исходят из того, что основным гарантом их успешности на данный момент выступают надежность застройщика, темпы строительства и адекватная ценовая политика, то есть это должно быть быстро, качественно и доступно>. Объемы проектных работ не снижаются, то есть создается задел и на будущее. Отсутствие спроса связано в первую очередь с нестабильностью экономической ситуации в стране: люди боятся принимать жизненно важные решения, не имея ориентиров на будущее. Кроме того, многие потенциальные покупатели не идут на сделки, поскольку ожидают еще большего снижения цен. Спрос на объекты строительства низкий, и останется таковым в ближайшей перспективе. Некоторые вспышки активности будут носить временный и локальный характер Большинство компаний, чтобы оживить продажи, предлагает различные варианты скидок и рассрочки. Величина скидки варьируется от индивидуальных условий (единовременная оплата всей стоимости, совершение покупки в определенных временных рамках) и колеблется от 10 до 30%. По прогнозам, в ближайшей перспективе колебательная динамика цены в пределах 1–2% в месяц (в рублях) возможна как в положительную, так и в отрицательную сторону в зависимости от сегмента. При этом рост цен по-прежнему будет наблюдаться в сегменте наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир, трехкомнатные и многокомнатные квартиры могут немного терять в цене.

В строительной отрасли наблюдается  резкое падание спроса на жилье, на строительные и ремонтные работы, и, как следствие, на строительные материалы  и оборудование. Падение спроса обусловлено  падением платежеспособности конечного  потребителя, возникновением сложностей с предоставлением кредитов на недвижимость.

Для улучшения ситуации в  строительной отрасли предлагаются следующие перспективы:

   * спрос на рынке  жилья;

   * повышение доступности  жилья;

   * государственную  поддержку строительства жилья;

   * доведение средств,  выделяемых в рамках антикризисных  программ, до строительной отрасли  и ее кредитование;

   * повышение ресурсо- и энергоэффективности в строительстве;

   * разработку комплекса  антикризисных мер по обеспечению  рабочих мест, и поддержке предприятий  строительной отрасли.

Также для опережающего развития отрасли целесообразно на федеральном  уровне рассмотреть вопрос создания специализированных лизинговых структур и банковских институтов в строительной сфере на примере успешной реализации подобных инструментов в агропромышленном комплексе (ОАО «Россельхозбанк» и  ОАО «Росагролизинг»).

В перспективе  так же  для улучшение уровня жизни и  качества проживания требуется ввод в действие жилья в 2010 году не менее 80 млн.кв.м в год, а за 2005 – 2010 годы суммарно 350 – 380 млн.кв.м путем строительства коммерческого и муниципального жилья, в т.ч. домов для малосемейных, молодежных жилых комплексов, общежитий, домов для престарелых и инвалидов с одновременным решением вопросов повышения уровня комфортности и качества жилищного строительства. При этом доля частного сектора должна составить 80 %, муниципального и государственного – 20 %.

В перспективе должны произойти  также качественные изменения строящегося  и реконструируемого жилья. Прежде всего будет осуществлен переход к проектированию и строительству энергоэффективных домов из экологически чистых материалов и конструкций. Расширится до 50 и более процентов объем строительства частных семейных жилых домов в пригородных зонах и в сельской местности. В городах, в основном, будут строиться новые жилые дома повышенной комфортности. Для решения проблемы социального, в том числе бесплатного жилья, будет использоваться существующий жилищный фонд с обязательной его реконструкцией – повышением уровня комфортности квартир, энергоэффективности жилых домов, экологической безопасности жилой застройки и развитием в ней сети объектов социальной сферы услуг.

Время выхода отрасли из кризиса предприниматели видят  по-разному.

Большинство экспертов отмечает, что отрасль должна восстановиться до прежнего уровня уже через 1-2 года, т.е. к 2010-2011 гг.

В целом кризис серьезно отразился на отрасли, однако данная отрасль является одной из древнейших и востребована будет всегда.

 

Заключение

Стремительный рост строительной отрасли по всем ключевым показателям продолжался последние несколько лет, и в «докризисную эпоху» все прогнозы развития имели чрезвычайно позитивный тренд. Это было связано, в первую очередь, с неплохими темпами развития российской экономики и необходимостью замены ветхого фонда, основная часть которого дала о себе знать еще в 90-е годы. Кроме того, уровень обеспеченности населения жилплощадью сильно отстает от нормы, а темпы ежегодного прироста жилищного фонда в России в разы ниже, чем в развитых странах. Строительная отрасль последние годы наращивала и без того значительный вклад в ВВП. Строительство стало объектом государственной заботы и опеки, и по этой причине, и благодаря высокой социальной значимости отрасли.

Хотя отрасль и является социально – значимой, но покупка  нового жилья для широких слоев  населения является не доступной. Одним  из направлением государственной политики должно являться государственное регулирование цен на жилье. Это позволит повысить спрос на данный вид продукции. В период кризиса государство должно создавать гарантии населению, что вложенные в долевое строительство денежные средства населения не были потрачены зря.

Так же государство может  помочь строительным организациям денежными  ресурсами, так как в период финансового  кризиса данные предприятия страдают нехваткой собственных оборотных  средств, что влечет за собой повышение количества, не сданного жилья и отрицательного отношения населения к долевому строительству.

 

Список использованной литературы

   1. Россия в цифрах, 2007: краткий статистический сборник  / Федеральная служба государственной  статистики (Росстат). – М: Федеральная  служба государственной статистики, 2008. – 462с.

   2. Строительство:  бухгалтерский учет и налогообложение  / А. Ю. Грибков . - М. : Омега-Л , 2004. - 335 с.

   3. Строительство : бухучет, налогообложение, право  / Т. Н. Борисенко ; В. Д. Борисенко . - М. : Междунар. центр финансово-экон. развития , 2003. - 271 с.

   4. http://www.pfo.ru

   5.  http://www.gks.ru

   6. http://chuvash.gks.ru

 

--------------------------------------------

[ 2 ]. См. Приложение 1

[ 3 ]. См. Приложение 2

[ 4 ]. См. Приложение 3

[ 5 ]. См. Приложение 4