Строительствоо

1. Строительство как отрасль национальной экономики: понятие, состав, продукция, технико-экономические особенности

 

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную  отрасль экономики страны, которая  предназначена для ввода в  действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного  назначения. Как отрасль материального  производства строительство имеет  ряд особенностей, которые подразделяются на общие (присущие своей отрасли) и  специальные ( характерные для отдельных строительных министерств). 
Особенности: нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции; технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса, т.е. завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого; неустойчивость соотношения СМР по их стоимости и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионального квалификационного состава рабочих; участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции; роль климата и местных условий в строительных работах т.е строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных материальных затрат. Специальные особенности строительства: промышленные, гражданско-строительные, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные, мелиорации и водного хозяйства, магистральных трубопроводов, линии электропередачи, продукции капитального строительства являются вводимые в действие и принятие в установленном порядке производственной мощности и объекта непроизводственного назначения.

 

 

 

 

 

 

 

2. Основные формы производственных связей в строительстве

1) Концентрация строительного  производства – это процесс  сосредоточения средств, предметов  и ресурсов труда в крупных  производственных зданиях. Материально-технической  основой концентрации выступает  научно-технический прогресс. Концентрация  производства может осуществляться  путем увеличения размеров действий  предприятий за счет их расширения, реконструкции или технического  перевооружения, создание новых  крупных предприятий и образование  производственных объединений. Уровень  концентрации определяется системой  показателей, основным из которых  является объем производимой  продукции.  
2) Специализация строительного производства является одной из форм общественного разделения труда и рациональности его организации находит свое выражение в объективном процессе увеличения в числах особых самостоятельных отраслей и подотраслей. Главным отличительным признаком специализации служит однородный выпуск продукции. в строительстве разделяют две формы специализации – отраслевую или объектную, которая выражается в создании хозяйственно-самостоятельной строительной организации; специализацию на выполнение однородных видов или комплексов к общему объему подрядной СМР. 
3) Кооперирование строительного производства – это одна из форм производственных связей между предприятиями и организациями совместно изготавливающих, определяющих продукцию под кооперирование, в строительных организациях и предприятиях. Необходимое кооперирование в строительстве вызывается большим количеством различных производственных процессов, необходимых для сооружения предприятий или объектов технологически и организационно сложного строительного производства и всего инвестиционного процесса в целом. 
4) Комбинирование в строительстве – форма организации общественного производства, основывается на технологии и организации созданной в рамках одного предприятия различных производств с целью комбинирования является наиболее рациональным использованием материалов и трудовых ресурсов и повышенной эффективности общего производства.

 

3. Организационные формы капитального строительства:

 

 при подрядном способе  строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями  по договору с заказчиком, которые  имеют собственные материально-технические  базы, средства механизации и транспорта. Постоянные строительно-монтажные  кадры опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство. Этот способ строительства  является основным. При хозяйственном  способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика  или инвесторов. Для этого в  организационной структуре заказчика  создается строительно-монтажное  подразделение. Данный способ обычно при  реконструкции или расширении действующих  предприятий при строительстве  небольших объектов на территории существующего  предприятия. Форма строительства  объекта под ключ это когда  функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает  на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Основные фонды в строительстве

Основные фонды в строительстве  представляют собой совокупность материально-общественных ценностей, действующих как в  сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. Основные средства (фонды) – это  часть имущества, используемое в  качестве средств труда при производстве продукции, выполнения работ или оказания услуг, либо для управления организации, срок службы которых больше 1. Источниками формирования основных средств могут быть денежные и материальные взносы учредителей и доходы, полученные от реализации СМР, а также от других видов хозяйственной деятельности; доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующих уровней; другие не запрещенные законодательством. 
По назначению основные средства делятся на производственные и непроизводственные. Производственные – рабочая машина и оборудования, силовые машины, транспортные средства, производственные здания и инструменты. К непроизводственным относятся жилые дома, объекты коммерческого хозяйства, объекты культурно-бытового назначения, объекты здравоохранения. К производственным относятся основные средства, которые участвуют непосредственно в процессе производства. К непроизводственным относятся объекты, которые предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников организации. По принадлежности основные средства подразделяются на собственные в том числе сданные в аренду; находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, полученные организацией в аренду. По степени использования основные средства подразделяются на находящиеся в эксплуатации, запасе, стадии достройки, дооборудования, реконструкции, частичной ликвидации и консервации. К основным средствам в эксплуатации относятся все числящиеся на балансе организации действующие основные средства, в том числе временно не используемые, сданные в аренду. К основным средствам в запасе относятся оборудования и транспортные средства приобретенные для этой цели.

 

5. Виды износов основных фондов. Амортизация основных фондов.

Под износом основных средств  понимают процесс частной или  полной утраты объектами основных средств  потребительских свойств и стоимости  в результате воздействия технического прогресса рыночных условий и  конкурентами и других факторов. Различают  два вида износа: физический и моральный. Физический износ отражает постепенное  изменение физических свойств в  результате эксплуатационных нагрузок и влияния внешней природной  среды.  
Моральный износ – это преждевременное отставание основных средств по своей технической характеристике и экономической эффективности под новой техникой. Моральный износ в строительной отрасли возникает в результате: 1) ускорения научно-технического прогресса в отраслях, осуществляющих создание более современной и более производственной строительной техники, оборудования, транспортных средств, что побуждает ускорять на практике обновление техники. 
2) удешевление средств труда вследствие научно-технического прогресса. 
3) совершенствование проектных, технико-технологических параметров производства строительной продукции, обуславливающих применение более современных технологий. 
Различают два вида морального износа: первый вид проявляется в уменьшенной стоимости объекта основных средств в результате удешевления их воспроизводства в современных условиях. Второй вид морального износа обусловлен созданием и внедрением в производство более совершенных экономически и экономически более конкурентно способных видов строительных машин и оборудования, транспортных средств и сооружения. 
Амортизация – это постепенное перенесение стоимости основных средств по мере их физического и морального износа на себестоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных средств. 
Амортизационное отчисление – это ежемесячные суммы, накапливаемые для последующей замены основных средств. Не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются. Начисление амортизации производится одним из 4-х способов: 1) линейный; 2) способ уменьшаемого остатка; 3) способ специальной стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования; 4) способ списания стоимости пропорционально объему продукции либо работ.

 

 

 

 

 

 

6. Оборотные средства строительных организаций

Это совокупность материальных и денежных средств, участвующих  и потребляющих в одном производственном цикле и полностью переносящих  свою стоимость на готовую продукцию. Оборотные средства состоят из оборотных  фондов (производственные запасы, средства в процессе производства, незавершенное  производство, расходы будущих периодов, основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы и  топливо, специальное имущество) и  фондов обращения (денежные средства, средства в расчетах). 
Оборотные фонды обеспечивают непрерывность производственного процесса, а фонды обращения реализацию произведенной продукции и получение денежных средств гарантирующих благополучие предприятия. 
Производственные запасы – это предметы труда, которые предназначены для обеспечения непрерывности процесса строительного производства, но еще не включенные в производственный процесс. К производственным запасам относятся сырье и основные материалы, детали и конструкции, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, вспомогательные материалы. Средства в процессе производства – это средства, включаемые в производственный процесс. К незавершенному производству относятся незакопленные работы по подрядным договорам. Расходы будущих периодов имеют своей целью подготовку производственного процесса и предназначены для обеспечения бесперебойного строительного производства. К средствам в расчетах относятся суммы по предъявляемым заказчиком счета, срок оплаты которых еще не наступил; дебиторская задолженность, а также суммы за подотчетными лицами. Денежные средства – это сумма наличных денежных средств в кассе, свободные денежные средства, которые хранятся в расчетном, валютном, прочих счетах в банке; ценные бумаги и прочие денежные средства строительной организации. Оборотные средства по источникам формирования подразделяются на собственные и заемные. Собственный капитал: уставный капитал представляет собой совокупность денежных вкладов учреждений и имущества организации при ее создании. Предназначен для обеспечения деятельности создаваемой организации в размерах определяемых учредительным документом. Резервный капитал образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков, в том числе и по оборотным средствам, а также выплаты дивидентов по акциям в случае когда для этих целей недостаточно прибыли. Добавочный капитал – образуется за счет переоценки основных фондов в сторону их увеличения, безвозмездного поступления различных оборотных средств от юридических и физических лиц. Прибыль характеризует финансовый результат деятельности организации и используется как источник средств для пополнения собственных оборотных средств. К заемному капиталу относятся кредиты банка, которые подразделяются на краткосрочные, сроком до 1 года, сроком более 1 года. Помимо кредитов организация может получить заемные средства - полученные от других организаций займы и другие обязательства. Кредиторская задолженность – это задолженность данной организации другим организациям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Производительность труда в строительстве.

Это эффективность использования  трудовых ресурсов, определяется количеством  продукции, производимой в единицу  рабочего времени или затратами  труда на единицу производимой продукции. уровень производительности труда определяется двумя показателями – трудоемкостью и выработкой. Трудоемкость – это затраты труда в чел-час либо чел-днях на выпуск единицы продукции, затраты на все производство делятся на объем выпускаемой продукции, различают нормированную плановую и фактическую трудоемкость. Нормативная трудоемкость определяется по элементным сметным нормам и на основании калькуляции затрат труда. Плановая трудоемкость определяется из нормативной трудоемкости уменьшенной на прогнозируемую величину с учетом коэффициента, выполненных производственных норм. Фактическая трудоемкость – это фактические затраты труда на единицу производимой продукции. 
Выработка – это объем продукции, производимой в единицу рабочего времени в расчете на одного работника за определенный период времени. В строительных организациях выработка определяется в натуральном и стоимостном выражении. Натуральный метод выработки заключается в определении выработки в натуральных измерителях.

 

8. Оценка эффективности инвестиционного проекта

Согласно методическим рекомендациям  инвестиционный проект проходит следующие  стадии: разработка инвестиционного  предложения и декларация о намерениях, разработка обоснования инвестиций, разработка ТЭО обоснования проекта, осуществление инвестиционного  проекта. 
На первом этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Цель этого этапа – экономическая оценка проектных решений и создания необходимых условий для поиска инвесторов. Если источник или условия финансирования уже известны, оценку коммерческой эффективности проекта можно не производить. Второй этап оценки осуществляется после выработки схемы финансирования. На этом этапе уточняется состав участников и оценивается эффективность инвестиций для каждого отдельного участка проекта. Причем для каждого из них оценка эффективности производится в соответствии с его интересами под адекватным им критериям. Проект как и любая финансовая операция с получением доходов и осуществлением расходов порождает денежные потоки. Денежный поток обычно состоит из потоков от отдельных видов деятельности. Различают 3 вида деятельности: инвестиционную, операционную (производственную), финансовую. Показатели эффективности инвестиций можно классифицировать по следующим признакам: по виду обобщающего показателя, по методу сопоставления разновременных денежных затрат и резервов,. Статистические методы – методы, основанные на денежных оценках, а динамические методы – методы, основанные на дисконтированных оценках. К группе статистических относятся методы срокоокупаемости инвестиций и коэффициента инвестиций. К динамическим методам относятся чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности инвестиций и дисконтированный срок окупаемости.  
Коэффициент эффективности инвестиций ARR называют также учетной нормой прибыли или коэффициентом рентабельности проекта. Данный коэффициент определяется как отношение дохода к капитальным затратам. 
Чистый доход представляет собой сумму притоков и оттоков наличностей за расчетный период. Суть критерия состоит в сравнении текущей стоимости будущих денежных поступлений от реализации проекта с инвестиционными расходами. 
Чистый дисконтированный доход NPV представляет собой сумму дисконтированных за расчетный период разности притоков и оттоков, приведенных к одному году часть к начальному году. 
Внутренние нормы дисконта характеризуют такую норму дисконта, которая при ее начислении на сумму инвестиций обеспечит поступление ожидаемого чистого дохода.  
Срок окупаемости инвестиций – продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости, за который капитальное вложение покрывается суммарной разностью результатов и затрат. Сроком окупаемости с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости с учетом дисконтирования.

 

 

start="9"

 Себестоимость СМР

Это денежные затраты строительной организации. В строительстве используют 3 вида:

сметная, плановая, фактическая. 
Сметная себестоимость определяется в процентах. Разрабатывается проектно-сметная документация по сметным нормам и текущим числом на момент расчета. Определяется как разность между сметной стоимостью и сметной прибылью. Позволяет прогнозировать уровень будущих затрат и является основой при планировании показателей прибыли. Плановая себестоимость представляет собой прогноз величины затрат строительной организации на выполнение конкретного комплекса СМР. Фактическая себестоимость – сумма затрат произведенных строительной организацией в ходе выполнения задач комплекса работ сложившихся в условиях производства. На основании этого показателя производственному числу затрат для выявления внутрихозяйственных резервов, определяется фактический финансовый результат деятельности всего предприятия и подразделений. Данные о фактической себестоимости позволяют своевременно контролировать использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. Прибыль и рентабельность в строительстве.

Прибыль – это конечный финансовый результат производственно-хозяйственной  деятельности, показатель ее эффективности  и источник сре

дств для осуществления инвестиций, формирование специальных фондов, а также платежей бюджета. Прибыль выступает как превышение доходов от продажи товаров над произведенными затратами и определяется как разница между выручкой от продажи и его себестоимостью. 
Прибыль строительной организации в зависимости от этапа строительного процесса может быть сметной, плановой и фактической. Под сметной прибылью понимается прибыль определяемая в процессе разработки проектно-сметной документации, которая должна покрыть отдельные расходы СМО на развитие производства социальной сферы и материального стимулирования. Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли, составляемый при разработке плана, которая складывается из следующих составляющих суммы плановых накоплений, предусматриваемых в смете или плановой экономии затрат от снижения себестоимости планируемой на основе эффекта от разрабатываемых организационно-технических мероприятий. Плановая прибыль в целом организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи работ заказчиком и отраслей услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств. Фактическая прибыль от сдачи выполненных работ определяется как разница между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию. Чистую прибыль в первую очередь направляют на инвестиции, на прирост основного и оборотного капитала, покрытия убытков прошлых лет и отчислений в резервный капитал, а также на выплату дивидентов и др.