Аренда и лизинг

Введение

Понятие «основные производственные фонды» (ОПФ) было введено в научный  и хозяйственный оборот во времена  централизованно-плановой системы  хозяйствования. В промышленности, транспорте и строительстве основные средства являются главным богатством предприятий. Стоимость основных средств, сумма их износа оказывают значительное влияние на размер прибыли и налогов предприятий. К основным средствам относятся также капитальные вложения на улучшение земель и в арендованные основные средства.

Целью данной работы является изучение аренды и лизинга основных производственных фондов.

С развитием рыночной экономики предприятиям необходимо обладать определенной самостоятельностью в различных вопросах, касающихся производственно-хозяйственной деятельности, которая может обеспечить экономическую эффективность производства и материальное благополучие своих сотрудников. Отсюда следует, что необходимы такие формы хозяйствования, которые давали бы ему свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие. Примером такой формы является аренда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Аренда основных фондов.

Аренда – это имущественный  наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование  за определенную плату.¹ Т.е., аренда как экономическая категория проявляется через договорной характер.

Сущность договора аренды закреплено в Гражданском кодексе РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и  доходы, полученные арендатором в  результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью»².

Договор аренды применяется юридическими лицами (аренда нежилого помещения), гражданами-предпринимателями, гражданами и организациями (прокат вещей) и гражданами между собою (сдача в наем гаражей и т.п.). Во временное пользование могут быть переданы здания, сооружения, производственные помещения, склады, оборудование, транспортные средства, различный инвентарь и другие материальные ценности. Различные организации, например, широко используют договор аренды при сдаче первых этажей жилых зданий для использования их в качестве торговых помещений или полуподвальных и подвальных помещений для подсобок или складов. В аренду также могут быть переданы земельные участки и другие природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, а также другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).³ Т.е. предметом договора аренды может выступать любая вещь, имеющая свойства телесности и непотребляемости, т.к. она не теряет свои свойства в процессе использования. Законодательством в то же время устанавливаются определенные ограничения на виды имущества, сдача в аренду которых не допускается (например, это может быть имущество, находящееся в государственной собственности). Все вещи, которые не подлежат ограничениям,  могут свободно передаваться в аренду. Имеет свои особенности сдача в аренду земельных участков и других природных объектов, что связано с невозобновляемостью многих природных ресурсов, их уникальности и ограниченности. Поэтому в договоре обязательно следует предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием.⁴

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества  во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Как правило, арендатор нуждается в имуществе, но не имеет возможности его приобрести, что в большинстве случаев связано с высокой продажной ценой. Арендодатель же в свою очередь преследует цель получения прибыли за счет передачи своего имущества в аренду лицу в этом нуждающемуся. Отказываясь от права пользования имуществом, арендодатель передает его за определенную плату (на возмездной основе) арендатору, который имеет право пользоваться арендованным имуществом в полной мере.

Исчисление арендной платы производится от суммы всего  арендуемого имущества в совокупности или отдельно по каждому объекту. Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются  договором. Величина ее может меняться в зависимости от различных факторов – инфляции, переоценки основных фондов и т.д. В этом случае все размеры арендной платы изменяются по согласованию сторон, но не чаще одного раза в пять лет.

Сторонами договора выступают  арендодатель и арендатор. Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.⁵ Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые субъекты – как физические, так и юридические (коммерческие и некоммерческие организации, государство, муниципальные и другие образования) лица.

Арендатору принадлежит  право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды – одна из разновидности договоров по передаче имущества в пользование. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступает в собственность арендатора. При нарушении порядка пользования вещью извлеченные плоды, продукция и доходы должны быть возвращены арендодателю.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество  в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать: устранения недостатков, либо возмещения расходов по устранению их, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, либо досрочного расторжения договора (например, не работает отопление или водоснабжение в арендованном нежилом помещении). Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может произвести необходимый ремонт или заменить предоставленное в аренду имущество другим. Арендатор может потребовать возмещения причиненных убытков. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора, или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, например, при прокате автомобиля или автокара, оборудования предприятия и др.⁶

Бывают ситуации, когда арендодатель оставляет за собой право владения и пользования вещью, полностью или частично, в этом случае имеет место двойное владение или пользование. Поэтому следует отметить, что данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Право сдачи имущества  в пользование принадлежит его  собственнику или уполномоченному  лицу.

Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупа этого имущества.⁷ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Сроки аренды определяются договором, но следует отметить, что  аренда предприятий, зданий и сооружений носит долгосрочный характер – более 5 лет. Изменение условий договора, расторжение  или прекращение  возможны только по соглашению сторон. Договор, может быть, расторгнут по предложению одной из сторон через суд, но лишь в случае нарушения условий договора другой стороной. Если  ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении договора, то он продляется на тот же срок и на тех же условиях.

Проект договора подготавливается организацией-арендатором совместно  с профсоюзным комитетом, а рассматривает  его государственный орган, уполномоченный собственником арендуемого имущества. Разногласия решает государственный  арбитраж.

После подписания договора организация арендаторов принимает  в установленном порядке имущество  предприятия и приобретает статус арендного предприятия. Оно действует  на основании устава, утвержденного  общим собранием трудового коллектива. Права юридического лица приобретает со дня государственной регистрации в вышестоящем органе управления. Арендное предприятие является правопреемником имущественных прав и обязанностей государственного предприятия, взятого им в аренду, в том числе и его права пользования землей и другими ресурсами.

В ГК РФ выделяется несколько  видов договора аренды. Виды договора аренды  - это наиболее значимые случаи аренды, которые урегулированы в  законе. Среди наиболее распространенных договоров следует выделить:

• договор проката – это договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование;
• аренда транспортных средств – договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование;
• аренда зданий и сооружений – договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Здание предназначается для постоянного нахождения в нем людей с целью проживания или работы, а сооружения в свою очередь служат техническим целям, и если в них проживают люди, то как правило это временно;
• аренда предприятий – договор аренды, имеющий свою специфику. Предприятие, как правило, это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию.
• финансовая аренда (лизинг) – будет подробно рассмотрен в следующей главе.

2. Лизинг.

Лизинг – это особый вид аренды различных машин, оборудования, средств транспорта, строительства, компьютеров, производственных сооружений и других, как правило, с последующей передачей их в собственность лизингополучателю.⁸ Как видно из данного определения, что предметом лизинга могут стать любые непотребляемые вещи, в том числе различные предприятия и другие, имущественные и производственные комплексы, движимое и недвижимое имущество, использующееся для производственной деятельности, земельные участки другие природные объекты и т.д.

Существует довольно много разновидностей лизинга, и в зависимости от того или иного вида в сделке могут участвовать от двух до четырех (или даже более) сторон, но, как правило, применяется классическая схема лизинга, предполагающая трех участников. Лизинговая сделка представляет собой совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между предприятием, выступающим как производитель оборудования, лизингодателем – лизинговая фирма и арендатором – непосредственного лизингополучатель.

Предприятие – производитель ценностей выступает как объект лизинга.

Кроме того, обязательным участником лизинговой операции является лизингодатель. В качестве него могут выступать либо предприятия - производители объекта лизинга, либо самостоятельные лизинговые фирмы, для которых соответствующая деятельность является основной уставной целью и которые обычно создаются при активном финансовом участии коммерческих банков.

Лизинговая компания (лизингодатель) – это специализированное учреждение, предоставляющее оборудование в аренду предприятиям, реже – физическим лицам. Задача лизинговой компании состоит в том, чтобы приобретать изделия, нужные своим клиентам, и сдавать им их в аренду на заранее согласованный срок за определенную плату. По завершении аренды материальных ценностей арендующая фирма возвращает их лизинговой компании, либо продлевает договор  на последующий срок, или приобретает имущество по остаточной стоимости. Выгода лизинга состоит в том, что арендатору не нужно  тратить большие деньги на приобретение современной дорогостоящей техники. Эта форма аренды особенно подходит для мелких и средних предпринимателей. Для них становится реальным оперативное проведение реконструкции производства при ограниченных затратах. Лизинг дает возможность получить доступ к достижениям науки и техники.

Другим обязательным участником сделки является лизингополучатель, т.е. предприятие любой формы собственности, нуждающееся в конкретном имуществе и испытывающее финансовые проблемы, препятствующие приобретению требуемого имущества на собственные или заемные средства.

Кроме этого свою роль в сделке лизинга имеет и коммерческий банк, финансирующий операции лизингодателя, например, лизинговой компании, которая для осуществления лизинга нуждается в кредитных ресурсах.

Теперь стоит рассмотреть экономическое содержание лизинга.

При взятии в аренду каких-либо материальных ценностей арендатор  не становится собственником этих средств. Лизингополучатель принимает обязанности, которые вытекают из права собственности  – несет ответственность за риск случайной гибели или за техническое обслуживание объекта лизинга. Лизингодатель остается владельцем материальных ценностей, которые сдает в аренду. Основное отличие лизинга от аренды состоит в том, что лизингополучатель, в отличие от арендатора выплачивает лизингодателю не фиксированную ежемесячную плату, а полную сумму амортизационных отчислений. Лизингодатель приобретает какие-либо материальные ценности по просьбе лизингополучателя, в отличие от аренды, где все интересы прописаны. Выплата полных амортизационных отчислений гарантирует хорошее обслуживание объекта лизинга. Т.е., можно говорить о том, что договорные отношения заменяются отношениями купли-продажи, но без передачи права собственности. Кроме того, при лизинге существует возможность приобретения лизингополучателем в собственность объекта по окончании срока действия договора по заранее согласованной покупной цене.

Для наглядного отражения  сущности лизинговых операций представим схему типовой лизинговой сделки (рис.1)

Рис.1. Схема лизинга.

 

Согласно российскому  законодательству, в лизинг можно  передавать самое разнообразное  имущество – оборудование, транспорт, недвижимость и даже целые предприятия. Главное, чтобы оно было предназначено не для непосредственного потребления, а для коммерческой деятельности – производства или оказания услуг.

Исключением является земельные  участки и другие природные объекты, а также имущество, которое согласно законодательству запрещено для  свободного обращения или имеет особый порядок обращения.

Существует три основных типа лизинга по сроку:⁹

1. долгосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет;
2. среднесрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение от  полутора до трех лет;
3. краткосрочный  лизинг  -  лизинг,  осуществляемый  в  течение  менее полутора лет.

Существует несколько  видов лизинга, в классификации  которых основным критерием выступает срок договора и степень окупаемости (амортизации) лизингового имущества. Итак: