Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

                       R= 10% +1,09% = 11,09%≈11,1%                      

Рассчитываем стоимость оцениваемого объекта:

 Срын=ЧОД(год)\R = 12375$\0,111 = 111486,5 ≈ 111500 (долл. США)

Таким образом, стоимость квартиры, рассчитанная доходным подходом, составит

111500 долл. США.

                             3. Заключение                              

               3.1 Вывод итоговой стоимости объекта  оценки              

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов

могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой

величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и

степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости

используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение

Оценщика.

Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил один из трёх существующих

подходов к оценке (затратный), весовые доли сравнительного и доходного

подхода распределились следующим образом:

    

№ п/п	Критерии	Сравнительный подход	Доходный подход
1	Достоверность информации	80	20
2	Полнота информации	75	25
3	Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	80	20
4	Способность учитывать конъюнктуру рынка	85	15
5	Способность учитывать местоположение	55	45
6	Допущения принятые в расчетах	80	20
7	Сумма баллов	455	145
8	Удельные весовые показатели,%	75	25

 

 

Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:

    

Наименование подхода	Сравнительный	Доходный
Полученная рыночная стоимость, долл. США	130200	111500
Весовая доля	0,75	0,25
Рыночная стоимость объекта оценки, долл. США	126000

 

 

130200*0,75 + 111500*0,25 = 97650 + 27875 = 125525≈125500≈126000

долл. США.

В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих

методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое значение рыночной

стоимости объекта оценки, которая после округления составила 126000 (сто

                     двадцать шесть тысяч) долларов США.                    

На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный

потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении

существующей динамики развития рынка недвижимости в московском регионе объект

оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к

увеличению.

                         3.2 Источники информации                        

Основными источниками информации, использованными Отчёте, стали данные

открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа

размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные

оценки и интервью со специалистами ведущих столичных агентств недвижимости.

Среди них - периодические издания «Из рук в руки», «Квадратный метр»,

«Недвижимость и цены», а также сайты www.appraiser.ru, www.miel.ru,

www.mian.ru, www.arn.ru, www.snimi.ru и др.

Пользователь Отчёта, при желании, может самостоятельно ознакомиться с данной

информацией по адресам и ссылкам, указанным выше. Оценщик подтверждает, что

на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках

существовала. Однако он не несёт ответственность за дальнейшие изменения

содержания данных источников.

                   4. Список использованной литературы                  

    ü     Лекции Кулакова  К. Ю. по курсу «Оценка объектов  недвижимости»   

ü     Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты \

под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997г.

ü     Экономика недвижимости: учебное пособие.\ под ред. В. И. Ресина. –

М.: Дело, 1999г.

ü     Газета «Из рук в руки»

ü     Газета «Квадратный метр»

ü     Газета «Недвижимость и цены»

ü     www.appraiser.ru

ü     www.miel.ru

ü     www.mian.ru

ü     www.arn.ru

ü     www.snimi.ru

    

 

 

     [1] В разделе использованы

материалы, взятые из открытых источников: Сайт агентства «Миэль-Недвижимость»

(www.miel.ru)

     [2]В разделе использованы материалы,

взятые из открытых источников:  сайт «Анализ и прогноз рынка недвижимости»

(www.arn.ru).

     [3] «Оценка объектов недвижимости:

теоретические и практические аспекты»\Под ред. В.В. Григорьева. –

М.: ИНФРА – М, 1997.