Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Октября 2014 в 08:21, курсовая работа
Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, выявление острых проблем присущих рынку недвижимости. Рассмотрение и исследование процесса функционирования рынка недвижимости, выявление его основных закономерностей и тенденций развития.
Поставленная цель определяет основные задачи данной курсовой работы:
Дать определения понятиям «недвижимость» и «рынок недвижимости»;
Рассмотреть и проанализировать особенности рынка недвижимости в Российской Федерации;
Введение
Глава 1. Общая характеристика и структура рынка недвижимости
1.1 Понятие недвижимости, ее виды и особенности
1.2 Факторы, воздействующие на рынок недвижимости
1.3 Структура рынка недвижимости
Глава 2. Особенности функционирования рынка недвижимости
2.1 Особенности ценообразования.
2.2 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
Глава 3. Особенности формирования спроса и предложения на рынке недвижимости
3.1 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья
Глава 4. Проблемы и состояние рынка недвижимости в России
4.1 Проблемы рынка недвижимости в России
4.2 Ситуация на рынке недвижимости
4.3 Рынок Недвижимости — прогноз на 2014 год
Заключение
Список литературы
Жилищные отношения — это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: пользованию жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, строительству, управлению и эксплуатации жилищного сектора экономики.).
Жилищное право в широком смысле — комплексная отрасль, в которой объединены нормы и правовые институты гражданского, административного и других отраслей права.
Глава 4. Проблемы и состояние рынка недвижимости в России
4.1 Проблемы рынка недвижимости в России
Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых актуальных проблем рынка недвижимости Московского региона в прошедшем 2013 году.
Проблема №1 - отсутствие площадок
Эту проблему вполне можно назвать вечной – она существует столько же, сколько и весь российский рынок недвижимости. «Дефицит строительных площадок был всегда. Сначала их не хватало в пределах Садового кольца. Затем проблема распространялась все дальше и достигла МКАД. В Москве действительно очень сложно найти свободную площадку под застройку. Огромное количество земель принадлежит различным ведомствам и министерствам, другие относятся к природо- или водоохранным зонам, третьи зарезервированы под строительство дорог».
Много лет
подряд проблема решалась за
счет сноса пятиэтажек и
Наиболее
перспективным на сегодняшний
день способом решения
Однако с
застройкой промышленных
Проблема №2 – получение исходно-разрешительной документации
К сожалению, до сих пор приходится работать в ситуации, когда девелоперы получают разрешительную документацию по 3 года. Причем это касается даже тех застройщиков, которые уже имеют успешный опыт реализации проектов. Не случайно 15-ым пунктом в послании Президента РФ Федеральному собранию, озвученном им в конце декабря 2013 года, значится поручение - «утвердить исчерпывающий перечень разрешительных документов на строительство, предельно сократив сроки прохождения необходимых процедур».
Одним из
известных «камней
Проблема коррупции комплексная и решить ее в одночасье тоже вряд ли удастся. Одним из выходов из сложившейся ситуации я вижу скорейшее принятие законопроекта, который упросит процедуру получения исходно-разрешительной документации. Этот документ уже подготовлен Министерством регионального развития РФ и может быть принят в 2014 году. Полностью избавиться от коррупции эта мера, конечно же, не позволит. Но хотя бы ограничит чиновникам возможность предъявлять девелоперам необоснованные и невыполнимые требования».
Проблема №3 - транспортные трудности
Эта проблема, опять же, не нова. Однако с каждым годом она нарастает как снежный ком, транспортная ситуация ухудшается и начинает оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. «Сегодня многие покупатели, помимо качественных характеристик и уровня цен, все больше внимания обращают на вопрос транспортной доступности объекта, а именно - сколько времени они будут тратить на ежедневные поездки на работу».
Как ни
печально это признавать, решить
эту проблему практически
Проблема №4 - дорогая ипотека
Среди обывателей
распространено мнение, что недоступным
жилье делает исключительно
В середине
2013 года президент России
4.2 Ситуация на рынке недвижимости
Объемы
нефтяной ренты опосредованно
сказываются и на рынке
Причем, это не только конкретные объекты, но и заработная плата участников рынка, прибыль компаний и т.п. Одной из характеристик рынка недвижимости является большая инертность, по сравнению с нефтяным сектором экономики. Поэтому колебания цен на нефть - даже довольно серьезные, в пределах 25-30% - отражаются на нем не так быстро.
Даже если колебания цен на нефть будут иметь характер не временного явления, а устойчивой тенденции, - едва ли стоит ожидать резкого падения или, наоборот, роста цен на объекты недвижимости. Даже если изменения в ценовой картине и произойдут, то лишь спустя довольно продолжительное время, и не факт, что на столько же процентов.
Разумеется, если случится так, что стоимость барреля нефти снизится до $70, и менее, - цены на рынке недвижимости начнут серьезно падать. Однако на текущий момент предпосылки для столь мрачных прогноз отсутствуют, и стоимости недвижимости, судя по всему, ничего не угрожает. Кроме того, имеются основания ожидать притока капитала на российский рынок – взамен оттока, наблюдавшегося на протяжение последних лет. На это указывают процессы, происходящие на фондовом рынке. По мнению международных экспертов, акции российских компаний выглядят сегодня даже более привлекательно, нежели ценные бумаги американских корпораций.
Цены на недвижимость в уходящем году все время находились примерно на одном уровне. Скорее всего, этого можно ожидать и в грядущем 2014 году. Однако стоит учитывать, что экономическая ситуация нестабильна, а потому данный прогноз основывается на факторах неопределенности. Таким образом, несмотря на прогноз стабильности цен, эксперты не исключают вероятность их колебания в любую сторону.
Стабильность после кризиса
Состояние рынка недвижимости последних лет можно охарактеризовать выражением «посткризисная стабильность». Высокая инфляция и ограниченность предложения на рынке, препятствуют существенному падению цен, в то же время высокая стоимость кредитов, непростая макроэкономическая ситуация и низкая покупательская способность не позволяют ценам расти.
Если в мировой экономике 2014 года не произойдет глобальных структурных изменений, то рынок недвижимости России останется в диапазоне умеренного колебания цен в пределах от 5% до 10%.
Почему могут снизиться цены на недвижимость
Российская экономика находится не в лучшем состоянии: рост ВВП уже 7 кварталов составляет меньше 1,3%. Тогда как в 2012 году он был 4%. В банковском секторе присутствуют очевидные проблемы. за последние месяцы Центробанк аннулировал лицензии у более, чем 15 банков. Если этот процесс будет продолжаться, то платежеспособность потенциальных покупателей недвижимости будет серьезно подорвана, что неминуемо скажется на снижении цен на жилье.
Влияние на рынок недвижимости в России может оказать и внешнеэкономическая ситуация, содержащая определенные институциональные проблемы. Последствия кризиса 2008 года могут вновь пошатнуть мировую экономику. А глобальный кризис в экономике неминуемо скажется на рынке недвижимости.
С учетом уровня закредитованности экономики и не слишком большого разрыва между платежеспособностью и ценами жилья — реакцией на новый всплеск кризиса может стать снижение цен на недвижимость в России до 15%. А общемировые цены жилья способны упасть на 25%.
Почему могут вырасти цены на недвижимость
Ситуация может повернуться и противоположным образом, ведь снижение роста ВВП — еще не означает неминуемый кризис. Нужно отметить стабильность российского бюджета. Профицит бюджета РФ составляет почти 600 миллиардов рублей, что равно 1% ВВП. Кроме того, цены на нефть сегодня весьма высоки (до $110/баррель), а их снижение не ожидается.
Однако не стоит опасаться, что укрепление экономики приведет к слишком сильному повышению цен на жилье. В первую очередь возрастет спрос, рынок вырастет в объеме, увеличится количество сделок. А цены на недвижимость будут увеличиваться синхронно с инфляцией, или чуть опережая её.
Заключение
Список литературы