Экономика городского хозяйства

 

 

Содержание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Жилищно-коммунальное хозяйство города — это сложная социально-экономическая система, обеспечивающая жизнь и работу населения, а также предприятия различных отраслей народного хозяйства необходимыми ресурсами воды, газа, тепла и др.

Система ЖКХ представлена жилыми, общественными зданиями, эксплуатационными, ремонтно-строительными, транспортными, энергетическими и другими предприятиями, которые имеют обширное поле деятельности и от результативности функционирования которых зависит развитие городских объектов и состояние среды обитания жителей города.

Специфика ЖКХ состоит в его многопрофильности, многоотраслевой структуре, которая требует соответствующих организационно-правовой и экономической основ.

Современная финансово-экономическая ситуация такова, что без изменения системы финансирования и управления жилищно-коммунальной сферой эффективное ее функционирование невозможно. В течение длительного времени государство компенсировало значительную часть расходов этой сферы, контролировало строительство и размещение жилья и объектов коммунального хозяйства, ограничивало параметры проектирования, эксплуатации, объемы и уровень предоставляемых коммунальных услуг. Проводимая политика исключала рыночный спрос на услуги и жилье, снижала активность населения и хозяйствующих субъектов в формировании требований к качеству эксплуатационных услуг.

Цель курсовой работы: закрепление и углубление теоретических знаний, полученных при изучении курса «Экономика городского хозяйства».

Задачи: приобретение практических навыков разработки перспективных программ развития городского хозяйства.

 

Исходные данные

 

Показатель	Вариант 5
Численность населения, тыс. чел.: - на начало периода - конец периода	754 897
Количество периодов	4
Общая площадь жилищного фонда, млн. м2 на начало периода	11,2
Типизация жилищного фонда по формам собственности, %: - муниципальный - государственный - частный	35 20 45
Протяженность городских водопроводных сетей, км на начало периода	287
Протяженность городских канализационных сетей, км на начало периода	263
Протяженность тепловых сетей, км на начало периода	208
Протяженность газовых сетей, км на начало периода, и в том числе высокого давления в % от общей протяженности	107   72
Протяженность электрических сетей на начало периода, км	510

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Характеристика  жилищного фонда и уровня жилищного  обеспечения населения

 

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния. Расчет уровня жилищной обеспеченности осуществляется по следующей формуле:

где - уровня жилищной обеспеченности в начале расчетного периода, м2/чел.;   - размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м2; - численность населения на начало года.

на начало периода

на конец периода

Нормативный уровень – 20 м2/чел. В связи с тем, что фактическое значение (14,85 м2/чел.) ниже нормативного (20 м2/чел.), необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: проведение капитального ремонта с перепланировкой существующего жилищного фонда и новое жилищное строительство.

Рассчитанные показатели уровня жилищной обеспеченности на начало периода (н.п.) и конец периода (к.п.) заносятся в табл. 1.

Таблица 1

Показатель	Значение
Уровень жилищной обеспеченности на н.п. Уровень жилищной обеспеченности на к.п. Жилая площадь на н.п. Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на н.п. Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на к.п.	14,85 12,49 11200000 3880000   6740000

 

Для определения потребности жилищного фонда в ремонтах необходимо дать его техническую характеристику, составить типизацию фонда:

- по формам собственности;

- по уровню благосостояния;

- по году постройки.

Классификация по формам собственности производится по исходным данным, а результаты заносятся в табл. 2.

Таблица 2

Жилищный фонд	Общая площадь, тыс. м2
муниципальный государственный частный	3920 2240 5040
Всего	11200

 

Также необходимо провести классификацию ремонтов, рассчитать затраты на ремонт. В результате определяется величина жилищного фонда города, нуждающегося в капитальном ремонте.

При составлении технической характеристики жилищного фонда необходимо выделить фонд старой и современной постройки. К жилищному фонду старой постройки относятся здания, возведенные до 1970 г. Здания, построенные до 1950 г., не прошедшие капитальный ремонт с модернизацией, требуют замены большинства конструктивных элементов и подлежат модернизации.

Дома, построенные после 1950 г., входят в состав благоустроенного фонда и требуют восстановительных замен отдельных конструктивных элементов. Характеристика жилищного фонда города осуществляется по исходным данным на начало расчетного периода отдельно для муниципального, государственного и частного фонда и представляется по форме табл. 3.

 

Таблица 3

Характеристика жилищного фонда города (муниципального, государственного и частного), тыс. м2 общей площади

Год постройки или последнего капитального ремонта	Фонд, требующий модернизации	Благоустроительный фонд		Всего
		Старой постройки	Современной постройки
	Муниципальный
до 1917 1917-1940 1941-1950 1951 – 1960 1961 – 1970 1971 - 1980 1981 – 1990 1991 – 2005	- 470,4 352,8 - - - - -	- - - 1136,8 980 - - -	- - - - - 509,6 313,6 156,8	- 470,4 352,8 1136,8 980 509,6 313,6 156,8
Итого	823,2	2116,8	980	3920
	Государственный
до 1917 1917-1940 1941-1950 1951 – 1960 1961 – 1970 1971 - 1980 1981 – 1990 1991 – 2005	67,2 358,4 179,2 - - - - -	- - - 627,2 425,6 - - -	- - - - - 291,2 156,8 134,4	67,2 358,4 179,2 627,2 425,6 291,2 156,8 134,4
Итого	604,8	1052,8	582,4	2240
	Частный
до 1917 1917-1940 1941-1950 1951 – 1960 1961 – 1970 1971 - 1980 1981 – 1990 1991 – 2005	- 655,2 252 - - - - -	- - - 1411,2 1108,8 - - -	- - - - - 504 504 604,8	- 655,2 252 1411,2 1108,8 504 504 604,8
Итого	907,2	2520	1612,8	5040
Всего	2335,2	5689,6	3175,2	11200

 

2. Капремонт, реконструкции и строительство жилищного фонда

Анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств включает определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции жилья.

В курсовой работе выделяются 3 вида ремонта в зависимости от степени износа и замены конструктивных элементов, а также модернизация и снос.

Модернизации подлежат здания, построенные доя 1950 г. Здания с износом более 65% относятся к ветхому фонду. Ежегодно сносу подлежит 1% зданий от общей площади в связи с износом, а также реконструкцией и расширением инфраструктуры города.

                 (1)

где - площадь, подлежащая сносу; n – количество периодов планирования; - общая площадь соответствующего типа жилого фонда.

               

Таблица 4

Характеристика видов ремонта

Ремонтное решение	Срок службы, лет	Износ, %	Характеристика ремонта
Ремонт 1	20	до 30	Ремонт внутридомовой системы без выселения жильцов
Ремонт 2	35	31-50	Ремонт внутридомовой системы, ремонт крыши без выселения жильцов
Ремонт 3	50	51-65	Ремонт внутридомовой системы и крыши с выселением жильцов
Модернизация	более 50	более 65	Переоборудование помещений, изменение планировки, усиление стен и фундаментов, снос

 

На основании табл. 3 и табл. 4 определим вид ремонта и соответствующую ему площадь жилищного фонда в зависимости от года постройки и износа по каждому типу собственности. Данные занесем в табл. 5. При заполнении табл. 5 учтем, что площадь модернизации, занесенная в табл.3, должная быть уменьшена на площадь сноса, рассчитанную по формуле (1).

Таблица 5

Определение жилой площади, подлежащей ремонту (муниципальный, государственный и частный жилищный фонд)

Ремонтное решение	Износ, %	Площадь, тыс. м2
Муниципальный
Ремонт 1 Ремонт 2 Ремонт 3 Модернизация Снос	30 50 65 70 100	47,04 411,6 1375,92 466,48 156,8
Итого	-	2457,84
Государственный
Ремонт 1 Ремонт 2 Ремонт 3 Модернизация Снос	30 50 65 70 100	40,32 224 684,32 360,64 89,6
Итого	-	1398,88
Частный
Ремонт 1 Ремонт 2 Ремонт 3 Модернизация Снос	30 50 65 70 100	181,44 504 1638 493,92 201,6
Итого	-	3018,96
Всего	-	6875,68

 

Стоимость ремонта в курсовой работе определяется стоимостью заменяемых конструкций и задается количеством минимальных окладов на 1 м2 общей площади в зависимости от принадлежности жилищного фонда. Расчет стоимости производится по формуле

           (2)

где - количество минимальных окладов; - величина минимального размера оплаты труда (МРОТ); S – площадь, подлежащая ремонту.

Проведя необходимые расчеты, заполним табл. 6.

Таблица 6

Ремонтное решение	Характеристика видов ремонта			Ремонтируемая площадь, тыс. м2	Стоимость ремонта, тыс.р.
	Период постройки или последнего капитального ремонта	Срок службы, лет	Износ, %
	муниципальный
Ремонт 1 Ремонт 2 Ремонт 3 Модернизация Снос	1991-2005 1971-1990 1951-1970 до 1917 - 1950 до 1917 - 1950	20 35 50 > 50 > 50	30 50 65 70 100	47,04 411,6 1375,92 466,48 156,8	3292,8 205800 2201472 1492736 31360
Итого					3934660,8
	государственный
Ремонт 1 Ремонт 2 Ремонт 3 Модернизация Снос	1991-2005 1971-1990 1951-1970 до 1917 - 1950 до 1917 - 1950	20 35 50 > 50 > 50	30 50 65 70 100	40,32 224 684,32 360,64 89,6	2822,4 112000 1094912 1154048 17920
Итого					2381702,4
	частный
Ремонт 1 Ремонт 2 Ремонт 3 Модернизация Снос	1991-2005 1971-1990 1951-1970 до 1917 - 1950 до 1917 - 1950	20 35 50 > 50 > 50	30 50 65 70 100	181,44 504 1638 493,92 201,6	21772,8 292320 3767400 2074464 40320
Итого					6196276,8
Всего	до 1917 - 2005	-	-	6875,68	12512640