Рынок земли: особенности, понятие, сущность

- неблагоприятные общие условия  функционирования сельского хозяйства,  прежде всего неудовлетворительный  уровень развития рыночной инфраструктуры, затрудняющий доступ сельскохозяйственных товаропроизводителей к рынкам финансовых, материально-технических и информационных ресурсов, готовой продукции;

- финансовая неустойчивость отрасли,  обусловленная нестабильностью  рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, накопленной декапитализацией, недостаточным притоком частных инвестиций на развитие отрасли, слабым развитием страхования при производстве сельскохозяйственной продукции;

- дефицит квалифицированных кадров, вызванный низким уровнем и качеством жизни в сельской местности.

Создание условий для  устойчивого роста сельских территорий, ускорения темпов роста объемов  сельскохозяйственного производства на основе повышения его конкурентоспособности  является приоритетным направлением аграрной политики края. Динамичное и эффективное развитие сельского хозяйства должно стать не только общеэкономической предпосылкой успешного решения большинства накопленных в отрасли производственных, финансовых, социальных проблем, но и способом системного согласования установок на увеличение валового внутреннего продукта, сокращение бедности и повышение продовольственной безопасности края, т. е. должно обеспечить успешную реализацию всего комплекса целей социально-экономического развития края в рассматриваемой перспективе.

2009 год оказался для  отрасли рекордным: был получен высокий урожай - 27,3 центнера с гектара. По этому показателю Красноярский край уже в течение шести лет занимает первое место в Сибирском федеральном округе.

Красноярский край по объёмам господдержки занимает одно из ведущих мест в России: на 2009 год - 3 млрд. 657 млн. рублей, на 2010 - 2012 годы запланировано 8 млрд. 100 млн.

Однако внутренние потребности  потребления зерна отстают от существующих объёмов производства. Если взять баланс потребления зерна  и расписать его по всем составляющим, начиная от семеноводства и заканчивая натуроплатой для тружеников села, излишки зерна получатся в размере примерно 500 тысяч тонн. Понятно, что дальнейшее развитие растениеводства без увеличения потребления зерна, что возможно только с развитием животноводства, - тупиковый путь. В министерстве уже находятся на экспертизе инвестиционные проекты по строительству свинокомплексов в Красноярском крае, ориентируется господдержка на модернизацию птицеводческих хозяйств - это основные потребители зерна. На 2010 год включены два новых направления по развитию мясного скотоводства.

Основной результат 2009 года - рост производства составил 0,5 процента. Объем производства сельскохозяйственной продукции в стране по итогам года достиг 2,6 триллиона рублей.

В рамках госпрограммы развития сельского хозяйства и антикризисных мер правительства финансирование отрасли составило 190 миллиардов рублей. Косвенная поддержка - льготное налогообложение, фиксированные цены на горюче-смазочные материалы и минеральные удобрения, таможенно-тарифное регулирование - оценивается еще в 30 миллиардов рублей.

Объем кредитов, привлеченных сельхозтоваропроизводителями в 2009 году, составил 717 млрд рублей, в том числе  субсидированных государством - 384 млрд рублей. В результате в агропромышленном комплексе созданы все предпосылки для дальнейшего устойчивого роста.

Агропромышленный комплекс работает в условиях жесткой конкуренции, и побеждать в ней можно  только в том случае, если отрасль  перейдет на инновационный путь развития. Нужно продолжать технологическую модернизацию производства, а она невозможна без подъема науки и образования. При этом необходимо отдать приоритет развитию инфраструктуры, потому что сейчас уже трудно удивить рынок ростом производства скота и птицы, например, в живом весе. Нужно научиться превращать такие показатели в способность сельского хозяйства произвести именно тот товар, который нужен предприятиям переработки и торговли. И в нужном количестве, и в указанные в договоре сроки доставить его покупателю.

В 2009 году министерством сельского хозяйства был заключен контракт на создание трех космических аппаратов для дистанционного зондирования Земли с целью мониторинга сельскохозяйственных угодий на всей территории России. С их помощью можно будет получать высокоточные данные о состоянии сельскохозяйственных земель, прогнозировать и оценивать урожайность. Появится возможность предсказывать засухи, от которых страдают многие хозяйства.

В животноводстве сбережение ресурсов обеспечивается внедрением современных  технических средств с высоким уровнем автоматизации и роботизации. В России уже действуют фермы, где работают роботы-дояры. В результате современные животноводческие комплексы обслуживаются минимальным количеством персонала. А микрочип на шее коровы с информацией о ежесуточных надоях, которую считывают "умные" кормушки и в соответствии с потребностью выдают зерновой корм, - это уже достаточно распространенная в нашей стране технология.

Также в 2009 году создан единый реестр бюджетополучателей и введены  критерии оценки эффективности использования средств на основе многоуровневой системы контроля - от региона до конечного получателя.

Важная деталь: за счет взвешенных мер таможенно-тарифного  регулирования и роста производства к концу 2010 года доля импорта в  общих ресурсах сократится с 25 процентов до 22 процентов, а к 2012 году - до 18 процентов.

Тенденция к импортозамещению определяется опережающими темпами  развития мясного животноводства в  ряде регионов страны, где объем  производства существенно превышает  внутреннее потребление: в Белгородской области в 4 раза, Липецкой области в 1,7 раза, Ленинградской области в 1,4 раза. Это позволяет не только полностью обеспечивать внутренние потребности, но и замещать импорт в других регионах.

Сегодня в России малые  хозяйства - основа продовольственной безопасности страны, залог сохранения самобытного уклада жизни, культурных традиций и устойчивого развития сельских территорий.

Учитывая особую роль малого предпринимательства в развитии отечественного АПК, правительство  и министерство сельского хозяйства реализуют для его поддержки специальные меры социально-экономического и правового характера.

Таким образом, сельское хозяйство — отрасль хозяйства, направленная на обеспечение населения продовольствием (пищей, едой) и получение сырья для ряда отраслей промышленности. Отрасль является одной из важнейших, представленной практически во всех странах. В мировом сельском хозяйстве занято около 1 млрд экономически активного населения (ЭАН).

Сельское хозяйство - одно из важнейших отраслей материального производства: возделывание сельскохозяйственных культур и разведение сельскохозяйственных животных для получения земледельческой и животноводческой продукции. Сельское хозяйство включает также различные виды первичной переработки растительных и животных продуктов (если они не выделились в самостоятельные отрасли промышленности).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Анализ земельного  рынка в России

2.2 Общая оценка рынка недвижимости 2009 года

 

Недвижимость во всех цивилизованных странах на протяжении десятилетий считалась «островом  стабильности» в сфере частных  инвестиций. Мировой кризис, начавшийся с обвала ипотечных банков США, этот тезис опроверг.

В докладе компании Global Property Guide указывается, что «цены на жилье в Латвии «просели» на 59,7%, что также является самым крупным  снижением на мировых рынках недвижимости»  к концу 2009 года [1].

В Объединенных Арабских Эмиратах цены на недвижимость за год снизились на 48,05%, в Болгарии - на 28,66%, в Исландии - на 21,21%, в России - на 19,5%, в Словакии - на 15,3%[2].

Кризисный период, с середины 2008 года, серьезно подорвал основу жилищного  рынка и г. Красноярска:

- в первую очередь,  спрос, который сократился в  разы из-за нестабильной ситуации  на рынке труда и невысоких  доходов граждан,

- с начала 2009 года покупатели  стали больше тратить время  на принятие решения о покупке  той или иной квартиры. В большей степени это было связано с двумя важными факторами: во-первых, увеличился выбор квартир по доступной цене, во-вторых, с ожиданием дальнейшего снижения цены,

- с апреля 2008 года началось  снижение цен на вторичном  рынке жилья города и составило  36% к концу 2009 года,

- на некоторые объекты  незавершенного строительства снижение  цены за квадратный метр составило  46%.

С мая 2009 года отмечено снижение динамики падения цены, как на вторичном, так и на первичном рынке, возобновляется ипотечное кредитование. Текущий тренд на рынке - стабилизация и постепенное оживление.

Но уже сейчас, в  конце года, эксперты снова заговорили о возможных перспективах повышения  цен на недвижимость, мотивируя это  отложенным спросом и постепенным  сокращением предложения.

Отложенный спрос, который начал возвращаться на рынок осенью, в 2010 году будет медленно, но все, же расти, предложение относительно спроса будет сокращаться. Безусловно, вслед за ним начнет возвращаться и частный инвестиционный спрос.

Повышающийся интерес  к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Ситуация может развиваться двумя путями:

В 2010 году - в целом  по рынку рост цен будет очень  плавным, и начнется он не раньше осени  будущего года. При этом на некоторые категории жилья повышение цены более высокое, а на иные - продолжающаяся фиксация.

Продавцы, излишне воодушевленные осенним оживлением рынка, начнут повышать цены уже в феврале - марте. Причем повышение это вновь будет  опираться не на экономику, а на психологию, что в прочем периодически происходит на рынке (продавцы несколько повышают цену, не находят «своего» покупателя и вновь снижают до реальной цены). В этом случае скачок цен может привести к очередной стагнации из-за отсутствия интереса со стороны покупателей.

Тот факт, что впервые  со времени начала кризиса цены на жилье в России пошли в рост, подтверждают и исследования Российской Гильдии Риэлторов, согласно которым  уже в ноябре было зафиксировано  повышение стоимости квадратного  метра в С.-Петербурге (1%), Брянске (1,2%), Ижевске (2%), Мурманске (1,8%), Перми (0,9%).

Согласно исследованиям Global Property Guide наибольший рост цен на недвижимость зарегистрирован в  Израиле - на 10,15%. Из 26 стран, которыми располагают  эксперты, в 10 странах был зафиксирован рост цен на недвижимость и в 16 - падение. Цены на недвижимость в конце 2009 года выросли также в Австралии, Швейцарии, Китае, Гонконге, Норвегии, Новой Зеландии, Португалии, Финляндии и Швеции.

Из всех сфер экономики  рынок недвижимости был одним  из первых, кто ощутил негативное влияние финансового кризиса. Некоторый всплеск был в марте - апреле, когда были изменения в тренде курса доллара.

Весь 2009 год был достаточно непростым как для продавца, так  и для покупателя. Если первому  приходилось снижать цену, что понятно не приносило радости, то второй ждал, что цены еще упадут, и не торопился совершать сделку.

Долгожданное оживление  на рынке готового жилья началось с осени 2009 года. Покупатели, которые  терпеливо выжидали в течение  всего года, осенью, наконец, вышли на рынок. И этому способствовало следующее: падение цен замедлилось и с сентября ситуация перешла в стадию стабилизации. Кроме того, спрос увеличился и за счет покупателей, получивших государственные сертификаты, со сроком реализации до конца года.

На фоне сделок купли-продажи  выделяются так называемые альтернативные, т.е. сделки с одновременной продажей «старой» и покупкой «новой» квартиры. Объем таких сделок около 90% от общего количества сделок, ранее этот показатель был в пределах 55 - 60%.

Нестабильность в экономике  в период сер.2008 г. - 2009 г. как лакмусовая бумажка отразила реальность. К сожалению, мы смогли наглядно убедиться, что строительному  комплексу без государственной  поддержки и банковских денег  выжить достаточно сложно.

Ввод жилья в России в январе-ноябре текущего года снизился на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в целом объемы строительства упали на 17,5% (по данным Росстата)[5].

Объем строительства  в целом по России в ноябре 2009 года составил 368,5 миллиарда рублей (падение на 13,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года), в январе-ноябре - 3,359 триллиона рублей (падение на 17,5%). В Красноярском крае за 11 месяцев 2009 года объемы строительства снизились на 12 %. Строители сдали в эксплуатацию 2418 жилых домов общей площадью 617 тысяч квадратных метров, из них 1362 дома построили в сельской местности, 137 домов в Красноярске (обшей площадью 324 тысячи квадратных метров).

По мнению экспертов, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в практически готовых новостройках, быстрее всего выкупают не только однокомнатные, но и трехкомнатные квартиры. Такая тенденция сохраниться и в 2010 году - больше квартир будет продаваться не на стадии котлована, а ближе к окончанию строительства или даже на стадии полной готовности.