Теория экономической ренты

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

по дисциплине: Микроэкономика

на тему: Теория экономической ренты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНСК 2013

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Рынок земли

1. Экономическая рента: понятие, измерение, факторы
2. Дифференциальная рента и её виды
3. Эволюция формирования теории ренты

 

 

 

1.1. Экономическая рента: понятие, измерение, факторы

Термин “рента” используется в повседневной жизни достаточно широко, и в него может вкладываться самое разнообразное значение. Для  устранения дальнейших недоразумений  следует отметить, что для экономиста рента - это цена, которую платят за использование земли и других природных ресурсов, количество которых жестко ограничено. Последнее отличает ренту от всех других видов дохода.

Для начала договоримся о  некоторых предположениях. Во-первых, будем считать, что вся земля  имеет одинаковое качество; во-вторых, вся земля используется для производства только одного продукта; в-третьих, земля  арендуется на конкурентном рынке. При  этих условиях кривая предложения земли  будет иметь абсолютно неэластичный характер (вертикальная прямая линия). Единственным действующим фактором определения ренты становится спрос  на землю. В свою очередь, он будет  зависеть от цены продукции, выращиваемой на земле, производительности земли  и цен на ресурсы, которые используются в соединении с землей. Так, если цены на продукцию, выращенную на земле, возрастут, то кривая спроса на землю  переместится вправо и увеличит ренту (R₂ против R₁). Наоборот, повышение цен на удобрения, использование которых обеспечивает желательный уровень производительности земли, снизит спрос на землю, а соответственно, и ренту до уровня R₃. Отрицательное влияние факторов спроса может оказаться столь значительным, что кривая спроса (D₄) и кривая предложения вообще не будут пересекаться. При этих условиях земля не сможет принести ее собственникам какого-либо дохода в виде ренты (рис.1).

                                          

                            R                           S

 

                            R₂                                   D₂     

 

                            R₁                                   D₁        

 

                            R₃                                                        D₃             

                                                                              Q

 

                                                                    D₄

Рис. 1. Механизм формирования ренты

 

Как видим, изменение размера  ренты никак не влияет на количество земли, предлагаемое к использованию. Если по отношению к неземельным  ресурсам цена выполняет побудительную функцию, то есть подталкивает собственников ресурсов к увеличению их предложения на рынке, то по отношению к земле рента такой функции не выполняет. Поэтому экономисты считают ренту излишком, то есть платой, не являющуюся обязательной для обеспечения наличия земли.

 

До сих пор мы допускали, что земля имеет одинаковое плодородие. Однако в действительности качество различных земельных участков может  отличаться достаточно существенно: взять  хотя бы  супески Черниговской области  и чернозем Черкасской области. Поэтому  один и тот же  труд или капитал  в соединении с различными по плодородию землями приносит не одинаковые результаты. Для более плодородных земель кривая средних издержек будет находиться ниже, чем для менее плодородных. Поэтому пользователи плодородной  земли при прочих равных условиях будут получать дополнительный экономический  доход, который связан с устойчивыми  различиями  в качестве почв. Этот дополнительный доход получил название  дифференциальной ренты. Поскольку количество земли ограничено и некто уже пользуется плодородной землей, то дифференциальная рента не может быть ликвидированная за счет перелива капитала, а потому собственники лучших земель могут получить большую ренту даже в долгосрочном периоде.

Однако следует иметь  в виду, что плодородие земли может  изменяться в результате экономической  деятельности человека. Использование  современных технологий выращивания  сельскохозяйственной продукции, дополнительные инвестиции в землю могут дать значительно лучшие результаты по сравнению с эксплуатацией земель, используемых традиционно. Так возникают различия в экономическом плодородии земли, которые тоже могут приносить дифференциальную ренту. Они менее стабильны и могут быть ликвидированные, если конкуренты перейдут к аналогичному варианту использования земли.

Экономическую ренту могут  получать не только собственники земли, используемой для сельскохозяйственных потребностей, а и собственники иных природных ресурсов, для которых  присуща абсолютная ограниченность. Это могут быть месторождения  полезных ископаемых, привлекательные  для туризма территории, силы природы (водопады, реки и тому подобное).

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

 

Цена земли — это  бессрочное вложение капитала. Поэтому

 

Тогда

где R — годовая рента; i — рыночная ставка ссудного процента. Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 х 100/5 = 8000 долл.

 

1.2. Дифференциальная рента  и её виды

В модели чистой экономической ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д Рикардо.

Рассмотрим проблему на примере  естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную ([1, с.336, график 2]).

 

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁ а собственники средней земли — ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю. (Для упрощения на [1, с.336, график 2] предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично получается дифференциальная рента по положению.

 

[1, с.336, график 2] Дифференциальная рента.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д И. Писарев сравнивал землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений.

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. Для лучших земель она поднимется до R'₁ в случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R"₁ в случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R₁ .

Дифференциальная рента существует в двух видах: I и II:

• Дифференциальная рента I возникает вследствие различий между земельными участками по плодородию и местоположению (прежде всего по отношению к рынкам сбыта). Удовлетворение спроса на сельскохозяйственную продукцию осуществляется не только за счет возделывания лучших земель, но и худших участков земли по плодородию и местонахождению. Рыночная цена на сельхозпродукцию устанавливается на таком уровне, который обеспечивает рентабельное производство и на худших землях. Следовательно, дифференциальная рента образуется в результате превышения рыночной цены над более низкими индивидуальными издержками на участках с лучшими и средними условиями производства.
• Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Технические мероприятия увеличивают земельный доход, и он достается арендатору. Но по истечении срока действия арендного договора собственники повышают арендную плату в соответствии с возросшей доходностью земли. Этот вид дохода и называют дифференциальной рентой II. Ее можно получить и на худших по плодородию участках земли, если использовать передовые технологии производства.

Дифференциальная рента I в основном изымается у землепользователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества, но относительно небольшая ее часть  остается в распоряжении землепользователей для стимулирования производства. Дифференциальная рента II почти полностью достается  землепользователю, за исключением  части, идущей на повышение плодородия почвы (эта часть изымается обществом).

 

1.3. Эволюция формирования  теории ренты

Слово "рента" происходит от позднелатинского "rendita" и латинского "reddita", дословно - "отданная назад, возвращенная". В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом "Rente" обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Рента как доход одного из факторов земли привлекала к себе внимание экономистов с давних времен.

В дальнейшем в экономической  теории возникло и развилось понятие  экономической ренты как части  дохода любого фактора.

Важно отметить, что подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата.

Доход с земли занимал  особое место в учении физиократов. В земледелии, утверждали они, увеличивается количество продукта (из одного зерна, например, вырастает десять новых), а в промышленности можно наблюдать лишь изменение формы уже существующих благ (из железа, например, можно сделать топор). Следовательно, производительно только земледелие, труд же в промышленности и труд в торговле непроизводителен и бесполезен. Лица, занятые в промышленном производстве, производят лишь столько, сколько потребляют (максимум - заработную плату и прибыль); лица же, занятые земледелием, создают сверх того еще и излишек, который носит название ренты. Богатство страны, таким образом, создается только в земледелии. Ф. Кенэ, один из представителей физиократов, который считал, что рента "вырастает" из земли, делил общество на три класса: 1) земельные собственники, 2) земледельцы, 3) фабриканты, купцы, ремесленники и промышленные рабочие. Третий класс, по утверждению Кенэ, непроизводительный.

Рассуждая таким образом, физиократы утверждали, что только то, что увеличивает чистый доход  земледелия, увеличивает и богатство  страны. Чем выше поземельная рента, тем богаче общество.

С конца XVIII столетия проблема попадает в центр внимания английской политической экономии. Во Франции  этот вопрос не привлек к себе особого  внимания прежде всего потому, что  после Французской революции  в ней процветала мелкая собственность. Не было, как образно заметили Ш. Жид и Ш. Рист, во Франции в чистом виде, как в Англии, трехэтажного, построенного как будто самой  природой, общественного здания, в  котором было заключено все распределение: внизу - рабочий, получающий свою заработную плату, над ним - крупный фермер-капиталист, добывающий свою прибыль, а наверху - лендлорд, взимающий свою ренту. Рента создала английскую аристократию, и поэтому этот доход вызвал пристальное внимание экономистов именно в Англии.

Значительным этапом в  развитии теории ренты был труд А. Смита "Исследование о природе  и причинах богатства народов" (1776). Перелистаем страницы этой замечательной  книги.

В главе ХI "О ренте  с земли" А. Смит, объясняя понятие  ренты, замечает, что рента, рассматриваемая  как плата за пользование землей, представляет собой наивысшую сумму, какую в состоянии уплатить арендатор при данном качестве земли. Устанавливая условия договора, землевладелец всегда стремится оставить арендатору лишь такую долю продукта, какая достаточна для поддержания капитала, из которого он обеспечивает семена, оплату труда и содержание скота и другого сельскохозяйственного инвентаря, а также обычную в данной местности прибыль на вложенный в сельское хозяйство капитал. Всю ту часть продукта, или, что то же самое, всю ту часть его цены, которая остается сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты, которая представляет собой наивысшую сумму, какую только арендатор и может платить при данном качестве земли. При этом Смит говорит о том, что рента входит в состав цены продукта иным образом, чем заработная плата и прибыль. Высокая или низкая заработная плата и прибыль на капитал являются причиной высокой или низкой цены; больший или меньший размер ренты - результат последней. Цена продукта высока или низка в зависимости от того, высокую или низкую заработную плату и прибыль приходится оплачивать для того, чтобы данный продукт доставлялся на рынок. Но цена продукта дает высокую или низкую ренту или не дает никакой ренты в зависимости от того, высока эта цена или низка, превышает ли она намного, незначительно или совсем не превышает сумму, достаточную для покрытия заработной платы и прибыли.