Контрольная работа по "Административному праву"

1. вариант

Задача №1

Иванов Сергей приобрел квартиру в порядке наследования, вступив в права наследника он зарегистрировался по новому месту жительства. Через месяц Иванов получил счет, в котором была начислена плата за содержание помещений общего пользования (коридор, чердак и подвал), за капитальный ремонт, а также оплата услуг консьержки и слесаря. Иванов обратился в домоуправление и сказал, что отказывается оплачивать эту часть счета, пояснив следующее. Ранее он проживал в квартире по договору социального найма, и капитальный ремонт ему делали бесплатно, за содержание помещений общего пользования он никогда не платил, что до услуг слесаря, то когда у Иванова прорвало трубу слесарь отказался чинить ее бесплатно, сказав что в коммунальную плату входит только ремонт оборудования в помещениях общего пользования. Консьержка Иванову не нужна, а решение общего собрания собственников жилых помещений, которое решило нанять консьержку его не касается, т.к. он в нем участия не принимал. Решите дело.

Решение: на основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 
3)плату за коммунальные услуги. 
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: 
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
2)плату  за  коммунальные  услуги. 
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и формляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Задача №2 Бузихина Татьяна, желая улучшить свои жилищные условия обратилась в жилищный кооператив. В офисе она узнала, что кооператив не строит квартиры, а приобретает на накопленные паевые взносы членов кооператива, которые отдаются им в соответствии с очередью. В размер паевого взноса входят затраты на страхование будущего жилья, его ремонт, в соответствии с требованиями члена кооператива, и оплата коммунальных услуг за полученную квартиру. Решив, что это не жилищный кооператив, а очередная финансовая пирамида, Бузихина отказалась вступать в него. Правомерны ли требования выдвигаемые кооперативом?    

Решение:

на  основании  Закона «О жилищныхнакопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до  передачи жилого помещения в  пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных  кредитов и займов на приобретение  или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных  обязательных платежей.

Следовательно, требования выдвигаемые жилищным кооперативом, правомерны. 

Выполнила: студент 4 курса УИЭУиП регионального факультета Осипова Наталья Рафаиловна г.Златоуст