Определение рентабельности производства строительной продукции

 

 

 

Содержание

    Введение

   I. Раздел. Характеристика строительной организации.

   II. Раздел. Расчет себестоимости подрядных работ на пусковых объектах.  

  III. Раздел. Расчет контрактной цены на реализуемые объекты.

 IV. Раздел. Расчет прибыли строительной организации от реализации продукции.

V. Раздел. Определение рентабельности производства строительной продукции.   Заключение

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. Раздел. Характеристика строительной организации

 

 Характеристика строительной организации осуществляется по основным показателям: годовому объему подрядных работ (по сметной стоимости), в том числе на пусковых объектах; уровню производительности труда (общему и рабочих), показателям фондоотдача и механовооруженности. Характеризуется сущность и особенности позаказного, (пообъектного) планирования и учета затрат.

Годовой объем строительных работ (Vr) определяется по исходным данным:

         (1)

где - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.

m - количество объектов, шт.

- процент распределения затрат  на последний год строительства,

задел, % (см. приложение 2).

Vr = 1900 ×7 × (20/100) × (1+15/100)

Vr = 3059 тыс. руб.

Годовой объем paбот на пусковых объектах определяется аналогично но без учета задела.

Уровень производительности труда (b) определяется в целом по строительной организации и отдельно для рабочих на строительных работах ( ):

 и             (2)

где (b) и ( ) – соответственно, годовая выработка на одного человека производственно-строительного персонала (n) и на 1 рабочего ( ).

b = 3059/160 = 19.12 тыс. руб.      

bp = 3059/150 = 20.4 тыс. руб.

Фондоотдача (f) рассчитывается по величине годового объема работ (Vr)   и стоимости основных производственных фондов :

             (3)

f = 3059/4800 = 0.63 тыс. руб.

Механовооруженность ( ) определяется по стоимости строительных машин ( ) и численности рабочих ( ).

             (4)

Мв = 4100/150 = 27.33 тыс. руб.

Среднее расстояние между двумя строящимися объектами составляет 50 км, что позволяет считать степень рассредоточенности высокой (см. прил.1).

Следует учесть, что в данной работе существенно упрощена производственная ситуация строительной организации: продукция однородная с одинаковой продолжительностью строительства; нет работ и услуг, помимо заданных объектов, нет данных ни о производственной структуре, ни о структуре управления и др. На практике указанные обстоятельства следует учитывать.

 

   Ii. Раздел. Расчёт себестоимости строительных работ.

 

Для расчета себестоимости строительных работ на пусковых объектах за весь период строительства необходимо определить все затраты на строительство этих объектов. Так как в проекте принято условие, что другие работы и услуги не производятся, то все расходы (см. прил. 1) можно отнести на эти объекты за вычетом затрат на задел.

При позаказном методе учета затрат себестоимость подрядных работ определяется по следующим статьям:

- материалы;

- расходы на оплату труда рабочих;

- расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;

- накладные расходы.

 

Стоимость  материалов ( ) определяется по исходным данным;

            (5)

где с – стоимость материалов на 1 объект, тыс. руб.

м – количество объектов, шт.

См = 1018 × 7 = 7126 тыс. руб.

Расходы на оплату труда рабочих ( )  без учета задела укрупнено могут быть определены:

          (6)

где Зср - средняя заработная плата рабочего в год, тыс. руб. (по исходным данным);

Т - продолжительность строительства объекта, год (по исходным данным).

Зр = 9.1 ×150 ×1.2 ×(1- 15/100) = 1392.3 тыс. руб.

Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов ( ) рассчитывается по количеству машино-смен работы (за вычетом работы для задела) (μ) и величине средней скорости машино-смен ( ):

          (7)

Рэ= 0.093 ×8520 ×1.2 ×(1-15/100) = 808.2 тыс. руб.

Накладные расходы ( ) могут быть определены укрупнено по нормам, (на практике фактические накладные расходы строительных организаций определяются по данным бухгалтерского учета):

           (8)

Нр= 16.7/100×(1900+1392.3+808.2) = 0.167×4100.5= 684.783 тыс. руб.

Результаты расчетов позволяют определить себестоимость работ S как сумму расходов по статьям. Их целесообразно свести в таблицу (табл.1)

      =7126+1392.3+808.2+684.783=10011.283тыс. руб.

                                                                                   

 

Таблица 1

Состав и структура себестоимости строительных работ на пусковых объектах. 

Статьи расходов	Сумма, тыс. руб.		% к итогу
1	2		3
1. Материалы	7126		71
2. Расходы на оплату труда рабочих	1392.3		14
3. Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов	808.2		8
4. Накладные расходы	684.783		7
Итого себестоимость работ	10011.283	100

 

 

Диаграмма1

 

 

 

III. Раздел. Расчёт контрактной цены на реализуемые объекты

 

Расчет контрактной цены на реализуемые объекты целесообразно провести с учетом ряда факторов, предопределяющих ее величину (на основе сметной стоимости). Такими факторами можно считать: условия финансирования; продолжительность строительства; инфляцию; рассредоточенность строительства; условия производства; новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.

Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрактной цены.

3.1. Учет условий финансирования

Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. В данном случае принимается стабильная величина платы за кредит на весь период строительства объекта (см. прил. 2).

Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины можно определить по заданному   (см. прил. 1)   распределению   капитальных   вложений   по годам строительства. При этом общая величина капитальных вложений (инвестиций) может  быть принята равной сметной стоимости объекта.

Сметная стоимость объекта составляет 1900 тыс. руб, продолжительности строительства 1,2 года и распределении капитальных вложений по годам (%): 80; 20.

Следовательно, на 1-й год строительства приходится 80% общей величины капитальных вложений, то есть 1520 тыс. руб., на 2-й год - 20%, то есть 380 тыс. руб.

Плата за кредит ( Пк ) составит (по модели сложных процентов):

       (9)

где - капитальные вложения каждого года строительства, тыс. руб. (кроме последнего года).

Т- продолжительность строительства, года;

- капитальные вложения в последнем  году строительства, тыс. руб.;

α – продолжительность строительства в последнем году, год

δ – норматив платы за кредит, % (см. прил. 2);

τ – число лет до конца строительства;

- сметная стоимость объекта, тыс. руб.

Пк =[1520 ×(1+30/100)2 + 380 ×(1+30/100×0.2)] - 1900 = 1520×1.69 + 380 ×1.06 – 1900 = 2568.8 + 402.8 - 1900 = 1071.6 тыс. руб.

 

3.2. Учет темпов строительства  (продолжительность строительства).

По исходным данным (см. прил. 2)  принимаем величину возможного сокращения продолжительности строительства (на 25%) по сравнению с нормативной, что должно найти отражение в контрактной цене.

При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами.

Источниками эффекта является снижение платы за кредит и сокращение условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости.

Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточения на ограниченных фронтах работ дополнительных ресурсов-материалов и техники, усложнения процессов оперативного управления и др.

Снижение платы за кредит Пк определяется путем расчета этой платы по формуле (9) при сокращенной продолжительности и сравнения ее с платой (в условиях кредитования) при нормативной продолжительности, рассчитанной ранее:

           (10)

где - - плата за кредит, рассчитанная по формуле (9), при сокращенной продолжительности строительства на 25%, тыс. руб.

Пк.с. = [1520×(1+30/100)2 + 380×(1+(30×0.9/100)] –1900 = 1520×1.69+ 380×1.27 – 1900 = 2568.8 + 482.6 - 1900 = 1151.4 тыс. руб.

ΔПк = 1151.4 - 1071.6 = 79.8 тыс. руб.

Экономию (Эт) условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости работ можно определить по формуле:

          (11)

где Э - эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс. руб.;

 – Доля условно-постоянных затрат в сметной стоимости объекта (см. прил. 2);

Т и - соответственно   продолжительность  строительства  (нормативная   и сокращенная), год;

ЭТ = 0.2×(1900/0.6 – 1900/1.2) ×0.6 = 189.99 тыс. руб.

Дополнительные затраты (Зт) при сокращении продолжительности строительства определяется так:

ЗТ =Ссм (З/100)         (12)

где З - дополнительные затраты в % к сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства (см. прил. 2).

ЗТ = 1900×6/100 = 114 тыс. руб.

В контрактную цену необходимо включить дополнительные затраты ΔЗТ (если величина ΔЗТ положительная):

ΔЗТ = ЗТ  - ЭТ  - ΔПк         (13)

ΔЗТ = 114 - 190 - 79.8 = -  155,8 тыс. руб.

 

3.3. Учет инфляции

При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.

Под инфляцией понимают обесценение денег, проявляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции.

В курсовой работе предусмотрено распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года. Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции (Зи) составит:

       (14)

где Jn - средний темп инфляции (выраженный в процентах, годовой темп роста общего уровня цен в течение определенного периода), (см. прил. 2). Расчет проводится аналогично расчету по формуле (9).

Зи = [1520 ×(1 + 6/100)2 + 380×(1+(6×0.2/100)] – 1900 = 1707.87 + 384.56 -1900 = 192.43 тыс. руб.

 

 

3.4. Учет рассредоточенности  строительства.

 Дополнительные затраты при  рассредоточенном строительстве  возникают из-за увеличения транспортных  расходов, снижения надежности поставок, транспортной усталости исполнителей и других факторов. Размер этих затрат (Δ3p) определяется:

           (15)

где - дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, % (см. прил. 2).

ΔЗР = 7/100 ×1900 = 133 тыс. руб.

 

3.5. Учет условий производства

При строительстве объектов в условиях,  отличных от предусмотренных проектом, возникают дополнительные затраты, требующие компенсации. Их величина (Зк) определится по формуле:

           (16)

где - величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, % (см. прил. 2).

Зк = 9/100 × 1900 = 171 тыс. руб.

3.6. Учёт новизны проектных  решений.

Переход на готовые проектные решения требует определённой перестройки производства, трансформации материально-технической базы, что ведёт к потерям, которые можно компенсировать за счёт контрактной цены.

Величина этих потерь (Зн) определяется по формуле:

Зн =  ан/100 × Ссм;

где ан – величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, % (см. приложение 2)

Зн =  8/100 × 1900 =152 тыс. руб.

Учет всех перечисленных факторов позволяет на основе сметной стоимости объекта сформировать его контрактную цену. Результаты расчетов сводятся в табл. 2.                                                                                

 

        Таблица 2.

Состав и структура контрактной цены объекта

Составляющие контрактной цены 1 объекта	Сумма, тыс. руб.	% к итогу
1	2	3
1. Сметная стоимость, Ссм	1900	52.5
2. Плата за кредит, Пк	1071.6	29.6
3. Дополнительные   затраты    при    сокращении      продолжительности строительства, ΔЗт	0	0
4. Возмещение инфляции, ΔЗи	192.43	5.3
5. Дополнительные затраты при  рассредоточенном строительстве, ΔЗр	133	3.7
6. Компенсации за изменение условий  производства, Зк	171	4.7
7. Дополнительные затраты при  внедрении новых конструкций, Зн	152	4.2
Итого, Цк	3620.03	100