Разработка путей совершенствования проблем формирования инвестиционного портфеля хозяйства

Местонахождение объекта

Город, центр,   окраина,   новостройка, пригород, сельская местность

Время до центра на общественном транспорте

Время до центра на личном транспорте

Расстояние до остановок общественного транспорта

Ближайший город

Расстояние до ближайшего города

Расстояние до ближайшей автомагистрали

Расстояние до ж/д станции

Ближайшее окружение

Границы окружения

Типичное использование окружения

Жилье, административные, коммерче­ские, промышленные, смешанные здания

Основной тип застройки

Уличная, плотная с разрывами, отдельно стоящее здание, микрорайон

Основной тип зданий

Кирпичные, блочные, крупнопанель­ные, деревянные, смешанные здания

Качество застройки

Старый фонд (до 1917 г.), старый фонд после капремонта, здания постройки (1918—1957 гг.), здания постройки (1957 — 1964 гг.), после 1964 г., новостройки

Полнота застройки

Менее 25%, 25-75%, свыше 75%

Этажность застройки

Многоэтажная, малоэтажная, смешанная

Социальная инфраструктура (выбор нескольких значений)

Наличие рабочих мест, учебные заведе­ния, предприятия торговли, медицин­ские учреждения, предприятия общест­венного питания, предприятия бытового обслуживания, зоны отдыха, спортивные сооружения, иное

Объекты повышенной опасности

Благоустройство территории

Зеленые насаждения, детские площадки, гаражи, автостоянка, освещение, тротуары

Источник информации

Примечания

Характеристика объекта

Примеры

Сегмент рынка

Рынок земельных участков, жилых помещений, коммерческой недвижимости, производственных помещений

Текущее использование

Магазин, офис, склад, кафе, ресторан, уни­версальное   производственное   помещение, многоквартирный дом, односемейный дом

Вид данных

Сделка, предложение, спрос, оценка

Юридическое описание

Регион

Район

Адрес

Право собственности на здание

Полное право собственности, право аренды, право владения, право распоряжения, иное

Право собственности на земельный участок

Полное право собственности, право аренды, иное

Обременение

                Участок

Площадь участка

Зона

Производственная, исторической застройки и т.д.

Сервитут

Форма

Прямоугольная, квадратная, неправильная, иное

Топография

Ровный, пологий склон, крутой склон, иное

Состояние участка

Не разработан, расчищен и спланирован, разработан, имеются посадки, иные условия

Неблагоприятные условия окружаю­щей среды

Возможно затопление, близость оврагов, низкая несущая способность грунта, бли­зость залегания грунтовых вод, возможны оползни, сейсмичность (баллов), иное

Транспортная   доступность   участка (выбор нескольких значений)

Главная автодорога, второстепенная автодо­рога, пересечение главной дороги, пересе­чение второстепенной дороги, пересечение главной и второстепенной дорог; наличие ж/д подъезда/станции; наличие морского/речного причала, иное

Качество дорог

С твердым покрытием, грунтовая

Состояние дорог

Хорошее (ремонт не требуется); удовлетво­рительное (требуется ремонт); плохое (тре­буется капремонт); строятся

Доступные инженерные коммуника­ции

Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод, теплотрасса, те­лефонная сеть

                                                                             Здания

Год постройки

Год последнего капитального ремонта

Количество этажей

Общая площадь

Полезная площадь

Площадь застройки

Техническое состояние

Хорошее (износ < 20%); удовлетворительное (износ 21—40%); неудовлетворительное (из­нос 41-60%); ветхое (износ 61-80%); негод­ное (износ > 80%); незавершенное строи­тельство

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутовые, кир­пичные, деревянные, каменные

Стены

Кирпичные, крупноблочные, крупнопа­нельные, из естественного камня, сме­шанные, деревянные, металлические, ме­таллический или ж/б каркас с заполнением, сборно-щитовые, саманные, глинобит­ные

Колонны и столбы

Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные

Перекрытия

Железобетонные, металлические с деревян­ным заполнением, деревянные, металличе­ские, комбинированные

Кровля

Из оцинкованного железа, из черного желе­за, из рулонных материалов, из керамиче­ской черепицы, из асбестоцементных мате­риалов

Степень огнестойкости

Коммунальные услуги

Электроснабжение,    вода   холодная,    вода горячая, канализация, газ, центральное ото­пление, телефон

Дополнительные постройки

Дополнительные удобства

                                                                       Помещения

Размещение в здании

Этаж,   подвал,   полуподвал,   пристроенная часть, чердак (мансарда), иное

Отделка

«Евростандарт», сделан косметический ре­монт, требуется ремонт, иное

Вход

С улицы, со двора

Вид из окон

На улицу, во двор, в сад/парк, в стенку, иное

Количество телефонных линий

Физический износ, %

Состояние несменяемых конструкций зданий

Состояние внутренних конст­руктивных элементов

0-20

Повреждений    и    деформаций нет. Нет также следов устране­ния дефектов

Полы и потолки ровные, гори­зонтальные, отсутствуют тре­щины в покрытиях и отделке

21-40

Повреждений и дефектов нет, в том числе и искривлений. Име­ются местами следы различных ремонтов, в том числе неболь­ших   трещин   в   простенках   и перемычках

Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием.

41-60

Имеется много следов ремонтов трещин   и   участков   наружной отделки.    Имеются   места   ис­кривлений горизонтальных ли­ний   и   следы   их  ликвидации. Износ кладки стен характеризу­ется трещинами между блоками

Полы в отдельных местах зыб­кие и с отклонениями от гори­зонтали. В потолках много тре­щин, ранее заделанных и поя­вившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола (пар­кета, плиток). Большое число повреждений ступеней

61-80

Имеются    открытые    трещины различного   происхождения,   в том числе от износа и перегруз­ки   кладки   поперек   кирпичей. Большое искривление горизон­тальных линий  и местами  от­клонение стен от вертикали

Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсут­ствие покрытия пола. В потол­ках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много переко­шенных окон и дверей. Боль­шое число поврежденных сту­пеней, перекосы маршей, щели между ступенями

81-100

Здание   в   опасном   состоянии. Участки   стен   разрушены,   де­формированы  в  проемах.  Тре­щины по перемычкам, простен­кам и по всей поверхности стен. Возможны   большие   искривле­ния   горизонтальных   линий   и выпучивание стен

Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гни­лью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка пол­ностью разрушена