Реконструкция части города

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Волгоградский государственный  архитектурно-строительный университет»

Кафедра «Градостроительство»

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат на тему:

 

«Реконструкция  части города»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                       Выполнил: ст.гр. Арх-1-08

                                                                                       Ширшикова Ю.Н.

                                                                                       Проверил: Русанов В.А.,   

                                                                                       Красильникова Э.Э.,                    

                                                                                       Петров Э.Ю.

 

 

Волгоград 2013 год

Содержание

1. Введение
2. Принципы и методы архитектурной реконструкции
3. Экологическая реконструкция жилых районов за рубежом
4. Промышленные зоны – огромный потенциал для развития города
5. Реконструкция набережной Сочи
6. Примеры реконструкций. Зарубежный опыт.
7. Концепция развития части Ворошиловского района
8. Заключение
9. Список используемой литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

На протяжении всей истории  развития городов постоянно возникала необходимость систематического обновления их планировочной структуры, замены отдельных зданий и сооружений и проведения различных реконструктивных мероприятий, вызванных изменениями в условиях жизни общества.

Высокое качество жизни в городах  – ключевой фактор обеспечения конкурентоспособности  страны в целом. Города аккумулируют не только финансовые ресурсы и разнообразную  инфраструктуру, но и наиболее образованные и креативные кадры – тот самый «креативный класс», который является питательной средой и локомотивом инновационной экономики. Отмечено, что именно концентрация представителей креативного класса является первичным по сравнению с концентрацией рискового капитала, инвестиционным климатом и т.д., фактором развития креативной и инновационной экономики. В то же время, победить в конкуренции за креативные, высококвалифицированные и образованные кадры могут только города с высоким качеством жизни.

Городская среда является важнейшим  «социальным трансформатором». Городская  среда формирует социальный климат – города могут или сглаживать социальные и экономические противоречия, или обострять их. Кроме того, низкое или высокое качество жизни  в городах непосредственно влияет на уровень доверия населения  к государственным и муниципальным  институтам. Наконец, качество городской  среды непосредственно определяет спрос на инновации.

Высокое качество жизни в городах  и комфортная городская среда, которая  создается, в том числе, внедрением инновационных технологических, управленческих, социальных и градостроительных  решений, способно в значительной степени  компенсировать колебания уровня доходов  горожан. Таким образом, город является своего рода «социальным амортизатором», устраняющим жесткую зависимость уровня качества жизни от уровня доходов.

Эффективный план реконструкции должен дать ответы на следующие вопросы: как  реконструкция приспособлена к  требованиям, выдвигаемым жителями, что сами жители считают проблемами, какие элементы городской среды, по мнению жителей, необходимо сохранить, смогут ли жители участвовать в реконструкции, смогут ли они остаться жить на старом месте после реконструкции, можно  ли провести реконструкцию без отселения  жителей, как воспрепятствовать  возникновению имущественной сегрегации, какой должна быть система владения недвижимостью, чтобы исключить возможности для спекуляций ею, и т.д.

Еще одним признанным приоритетом  регенерации городских территорий является сохранение сложившихся соседств и социальной среды, и принятие мер, препятствующих «джентрификации» (то есть вымыванию наименее обеспеченных домохозяйств) реконструируемого района.

Принципы и методы архитектурной  реконструкции

Городская застройка и  ее окружение созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха). Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д.

Наиболее сложно задача преобразования планировочной структуры и подчинения ее современным требованиям решается для застройки в исторических центрах старых городов и районах, которые непосредственно примыкают  к ним. При реконструкции бывших окраин крупных городов, рабочих  поселков возле крупных предприятий  и застройки второй половины XX в., как правило, речь идет об упорядочении планировочной структуры и разработке природоохранных мероприятий. Проблемы реконструкции сети дорог в исторических центрах городов практически  неразрешимы традиционными методами. Это связано с тем, что транспортные артерии являются очень устойчивой структурой генплана, образующей каркас города.

Непрерывный процесс сохранения, обновления и приспособления застройки  к меняющимся требованиям является неотъемлемой частью развития современного города. Существуют два аспекта понимания  термина «городская среда»: во-первых, как совокупности условий жизнедеятельности (т.е. состояние атмосферы, уровень  шума, электромагнитное загрязнение, светоцветовая  среда, восприятие архитектуры и  пр.), а во-вторых — как учет воздействия  ближайшего окружения при проектировании переустройства здания. Например, могут  быть выделены три категории исторической ценности здания или сооружения:

• памятник архитектуры, истории, культуры и т.д.;
• здания из ближайшего окружения памятника архитектуры пр., составляющие фон для его восприятия;
• здания и сооружения из состава рядовой застройки в районах на магистралях, имеющих историческую ценность.

Основные факторы городской  среды, оказывающие влияние на характер проектного решения по реконструкции  здания или сооружения, представлены в таблице.

Факторы городской среды. Основная характеристика

1-я группа: архитектурно-композиционные и историко-культурные. Наличие зон памятников архитектуры, истории, культуры. Наличие (отсутствие) зон со сложившимся ценным композиционным ландшафтом (исторически ценным обликом застройки).

2-я группа: санитарно-гигиенические. Различная плотность застройки, различный шумовой режим и микроклимат двора. Характер аэрации застройки

3-я группа: особенности земельного участка. Форма участка и наличие на нем ценных зеленых насаждений. Рельеф участка и изменившиеся планировочные отметки

4-я группа: функционально-задающие (включая демографические факторы).Семейный состав населения различных групп территорий города. Различия в организации систем обслуживания. Различная степень нагрузки территории объектами, не связанными с обслуживанием населения. Особенности организации хранения и обслуживания личных автомобилей и т.д.

 

Зачастую (в силу комплексного воздействия этих факторов) проведение реконструкции нецелесообразно:

• при использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;
• при недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий;
• при отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации;
• при отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь составляет менее 0,5 м² на 1 человека или менее 0,02 м² на 1 м² всей площади жилого здания);
• при уровне шума более 30 дБА;
• при невозможности организовать для жильцов нормальную: тему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждения обслуживания, остановок обще-ценного транспорта и т.д.

Таким образом, можно говорить о выделении типологических групп (зон) территорий города:

1-я группа — застройка  вдоль магистралей общегородского  центра;

2-я группа — территория  с преимущественно исторической  застройкой (как правило, речь  идет о центральной части города);

3-я группа — крупные  селитебные зоны за пределами  центральной части города;

4-я группа — жилые  районы, сложившиеся в соседстве  с промышленными зонами (бывшие  рабочие поселки), а также на  периферии центральной зоны.

Кроме того, в каждой из перечисленных  групп территорий необходимо учитывать  влияние факторов ближайшего окружения  здания в зависимости от его нахождения (на красной линии застройки или  внутри квартала). Для ранжирования степени влияния факторов ближайшего окружения на жилую среду здания, а, следовательно, и на характер проектного решения по его переустройству существуют системы балльной оценки. Использование  подобных систем на практике встречает определенные затруднения. Поэтому подход к определению и учету подобных факторов должен в решающей степени опираться на опыт и здравый смысл. Например, целесообразно не просто повышение средней плотности застройки в городе — она должна быть увеличена в наиболее доступных зонах городской активности и снижена на территориях, примыкающих к зеленым массивам. В то же время этажность и плотность застройки должны быть ограничены в охранных зонах, представляющих собой памятники истории и культуры.

Масштаб и характер реконструкции  городской среды неизбежно требуют  формирования долгосрочной градостроительной  и социально-экономической стратегии, которую необходимо разбить на ряд  этапов. Критерием первоочередности работ, конечно, может служить степень  амортизации конструкций здания или сооружения. Однако в целом  последовательность работ является системной задачей при максимально  полном учете социальных, экономических  и градостроительных критериев.

В целом же застройке российских городов, осуществленной в стране во второй половине XX в., свойственны:

• отсутствие замкнутых (т.е. соразмерных человеку, а потому комфортных) пространств;
• однообразие (примитивизм) планировочных решений дворовых пространств;
• отсутствие композиционных центров в районах массовой застройки.
• Предлагаемые в литературе меры преодоления социально-функциональных и архитектурно-градостроительных недостатков сводятся, как правило, к следующему.

1. В систему дворов включаются нетиповые вставки, формирующие замкнутое внутреннее пространство первичных жилых образований, помогающих членению среды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, квартальный сад, улица), [например, проектные предложения по реконструкции квартала постройки 1960-х гг. предусматривают, что:

а) территория, застроенная 5-этажными зданиями, насыщается функциональными  и декоративными элементами;

б) рекреационные зоны для  жителей разных возрастов отделяется друг от друга, выделяются зоны активного  и пассивного отдыха;

в) во дворе предусмотрены  места стоянки только для «гостевых» автомобилей (общая стоянка находится  на периферии застройки).

2. Создается более плотная  и визуально целостная архитектурная  оправа проспектов и улиц с  помощью повышения этажности  существующих зданий и новых  разнообразных вставок.

3. Осуществляется надстройка 4- и 5-этажных зданий, размещенных  вдоль красной линии (преимущественно  мансардными этажами), с целью  формирования единого фронта  периметральной застройки, обозначающей пространственные коридоры.

Реконструкция застройки  и пространств городских скоростных автомагистралей не должна ухудшать аэрационный (условия проветривания) и инфляционный (облучение прямыми  солнечными лучами) режимы застройки. Не меньшее внимание должно уделяться  и защите людей от звуковых, вибрационных, радиационных и электромагнитных явлений. Окружающая места жительства, работы и отдыха, ухоженная, благоустроенная  среда, зеленые насаждения, малые  архитектурные формы, красивые перспективы  обеспечивают зрительный комфорт горожан. С другой стороны, человеку необходима зрительная изоляция. Помещения квартиры, не просматриваемые из противостоящих близко расположенных зданий, также  являются условием комфортности проживания, поскольку удовлетворяют потребность  человека в личном пространстве.

В процессе реконструкции  городской застройки неизбежно  встает вопрос сноса или передвижения зданий. В каждом случае обоснованное решение принимается по результатам  градостроительного анализа, определения  технического состояния здания, согласования с собственником. В случае сноса появляется возможность уплотнения застройки после возведения на освободившемся месте здания большей этажности.

По месту расположения и планировочным признакам подлежащие реконструкции жилые территории города можно разделить на несколько  видов.

Первый вид  территорий