Бизнес-план инвестиционного проекта по открытию цеха по производству

Бизнес-план инвестиционного  проекта.

СТЕНОВЫЕ  БЛОКИ для новой технологии устройства СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Стадия проекта startup - стартап

Регион реализации проекта  Россия и зарубежные рынки

Форма реализации проекта  создание нового предприятия

Возможные формы инвестиций венчурное финансирование

Общий объем инвестиций, $ 1085000

Требуемый объем инвестиций, $ 1035000

Собственные средства предприятия, $ 50000

Внутренняя норма доходности IRR, % 25

Чистая текущая стоимость NPV, $ 5896000

Срок окупаемости PB, мес. 12

Степень готовности проекта  или продукта

отработан техпроцесс производства, выпущена опытная партия

 

              Организация производства пустотелых блоков для новой технологии устройства СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ - блочно-монолитная строительная система.

Описание бизнес идеи, бизнес-проекта

В основе проекта лежит система строительства с применением несъемной опалубки.

Основным компонентом строительной системы являются стеновые блоки, позволяющие сформировать стены различных размеров и конфигурации.

Запуск производства стеновых блоков позволит применить в строительной отрасли новую технологию - устройство блочно-монолитной СТЕНОВОЙ КОНСТРУКЦИИ с готовым фасадом.

Основные элементы СТЕНОВОЙ КОНСТРУКЦИИ - блоки несъемной опалубки, которые заполняются теплоизоляционным, конструкционно-теплоизоляционным и конструкционным бетоном. При этом наружные стены не требуют дополнительного утепления, а толщина стены определятся проектом.

Цель бизнеса  или проекта

• строительство производства пустотелых лицевых блоков с годовой производительностью до 15 млн. шт.
• обеспечить реализацию всего объема выпуска продукции за счет продаж в Украине, странах СНГ и дальнего зарубежья
• продажа технологии устройства стен с помощью блочно-монолитной несъемной опалубки
• выйти на уровень продаж с получением чистой прибыли в размере не мене 700 000 долл. в год

 

 

 

Краткое описание рынка  и возможностей

Сферой применения новой  технологии могут быть любые ограждающие  конструкции:

• фасадные и внутренние стены, внутренние перегородки
• декоративный цоколь зданий
• устройство заборов, оград с декоративным цветным оформлением

Потребность строительного  рынка в данной продукции соизмерима с существующим потреблением строительных материалов для конструктивного  строительства: блоков, кирпича, монолита, так как новая строительная система призвана заменить эти материалы и традиционные строительные системы, а также более дорогие и трудоемкие процессы в строительстве с использованием этих материалов.

В первую очередь, данная строительная технология применима во всех видах малоэтажного строительства: дома, коттеджи, таунхаусы, склады, магазины, постройки промышленного и хозяйственного назначения. С некоторым изменением габаритных размеров конструкции(350×70×88) возможно применении технологии и в высотном строительстве.

Ежегодно в Краснодаре сдается готового жилья порядка 1,2-1,5 млн. кв.м.

Таким образом, с запуском первого производства СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ по новой строительной технологии объем выпуска покроет потребность только до 10-12% строящегося жилья.

Применение данного производства СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ составит серьезную конкуренцию существующей технологии строительства и блочной конструкции устройства стен: кирпичи, пеноблоки, газо-керамзитовые блоки, сэндвич-панели, Paroterm, монолитная стеновая система типа Velox, и позволит занять в сегменте строительства до 10% объемов.

Описание проблемы

Создание эффективной  строительной блочно-монолитной системы для малоэтажного строительства.

Фасадные стены и ограждающие  конструкции зданий и сооружений являются самыми дорогостоящими этапами  в строительстве. В процессе эксплуатации к СТЕНОВЫМ КОНСТРУКЦИЯМ предъявляются высокие требования по морозостойкости, теплосопротивлению, водостойкости, паропроницаемости, механическому сопротивлению на сжатие, сдвиг, изгиб. В связи с этим конструкция стен представляет собой многослойную конструкцию, где каждый слой выполняет свою функцию в соответствии с вышеуказанными требованиями. Таким образом, в устройстве «пирога» стены технологи вынуждены применять одновременно органические, неорганические и минеральные материалы - зачастую в ущерб экологии и здоровью людей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание решения

Оригинальность технологического решения  заключается в совмещении двух известных  и широко применяемых строительных технологий, а также в запроектированной конструкции стенового блока.

Изготовление высокопрочного несущего стенового блока осуществляется методом гиперпрессования. При применении в качестве утеплителя стен стеновой блок заполняется легким или ячеистым бетоном.

Самым привлекательным в  блочно-монолитной строительной системе является возможность возведения СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ с оформлением одновременно готового фасада, что значительно сокращает сроки строительства.

Из расчета стоимости 1 кв.м фасадной стены с наружной отделкой блочно-монолитная технология является самой экономически выгодной по отношению к распространенным строительным системам: блочная (заполнение блоком, кирпичом), монолит в съемную или несъемную опалубку, каркасная технология.

 

Преимущества проекта  и рыночные возможности

Одно из основных преимуществ новой строительной системы - это возможность выполнять строительный процесс возведения ограждающих СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ по принципу «легко», без раствора, с помощью технологического крепления, с последующей заливкой собранных стен легкими, ячеистыми бетонами плотностью от 200 кг/куб. м.

Данная технология строительства позволяет использовать в процессе строительства не квалификационную рабочую силу, а индивидуальному застройщику выполнить работы собственными силами.

Конструкция стенового блока предусматривает выполнение требований к механической прочности, морозостойкости, теплофизическим свойствам, эстетический вид, разнообразие архитектурных возможностей и многообразие цвета.

Применение новой блочно-монолитной системы значительно уменьшит номенклатуру и объемы применяемых в настоящее время материалов для устройства и отделки стен, позволит наполовину механизировать процессы строительства.

Конструкция стен по новой  блочно-монолитной технологии обеспечивает одно из самых главных требований - достаточный коэффициент теплосопротивления. При толщине стен 360 мм, К_тс=3,2,при толщине 480 мм - К_тс=4,0.

Основные факторы  конкурентоспособности:

• все преимущества готового отделанного фасада, но без мостиков холода
• самая низкая перед любыми строительными системами цена 1 кв.м готовой стеновой конструкции - 45 $/кв. м
• высокая скорость строительства
• возможность различных архитектурных и дизайнерских решений

 

 

 

 

 

 

Краткий обзор технологии

В предлагаемой технологии производства стеновых блоков применяются только минеральные материалы.

Уже давно доказано, что  самая эффективная стена –  это та, где применены минеральные  натуральные материалы с одними или максимально близкими физическими  характеристиками и химсоставом.

Материалом для производства стеновых блоков служит дробленый известняк (85-95%), цемент марки М400, М500 (5-10%) и вода (6-12%), которые при сжатии под высоким давлением формируют очень прочный и идеально ровный блок. Это позволяет добиться гладкой структуры по всем граням стенового блока с точностью геометрических размеров +/- 0,3 мм. Стеновой блок в результате получается стойким к внешним природным воздействиям, не разрушается от влаги и перепадов температур. Структура поверхности стенового блока обеспечивает хорошее сцепление со штукатуркой и бетоном.

Размер основного блока 120×240×88 мм. Блоки несъемной опалубки соединяются между собой П, Н, 2Н-фиксаторами из ПВХ или металла.

Основа технологии производства пустотелых стеновых блоков - это технология гиперпрессования, когда технологическую растворную полусухую смесь подают в прессовое оборудование, где под давлением более 250 атм. происходит сжатие частиц материалов - так называемый процесс «холодной сварки». Таким образом, получается даже в начальный период монолитное и довольно прочное изделие, которое в ускоренном режиме набирает необходимую прочность (за 3-4 дня) и готовность для использования в строительстве.

Процесс производства стеновых блоков высоко механизирован и автоматизирован.

Возможные аналоги, конкуренты, конкурентные технологии или существующие решения, направленные на ту же задачу

В настоящее время отсутствует  аналог предложенной строительной системы, которая отвечала бы всем указанным достоинствам блочно-монолитной системы.

Из основных конкурентов  можно выделить блоки Durisol - система несъёмной опалубки, предназначенная для возведения вертикальных строительных конструкций, как наружных несущих стен, так и внутренних несущих стен и перегородок. Технология строительства Durisol применима как для малоэтажных домов, так и для многоэтажных строений.

 

 

 

 

 

Бизнес-модель

Потребителями СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ являются в первую очередь индивидуальные застройщики, строительные организации, а также торговая сеть стройматериалов.

Предполагается доход  от реализации проекта получать от нескольких направлений деятельности:

• реализация пустотелых стеновых блоков различной конфигурации и назначения - главная статья дохода
• продажа технологии заливки стен с применением быстросхватывающих вяжущих
• приготовление и продажа смесей для заливки стен
• изготовление и продажа технологического оборудования для поризации растворов
• предоставление строительных услуг

 

Предварительный прогноз  продаж

Сейчас имеются заявки на применение новой технологии строительства в Краснодаре, Московская обл., Краснодар, Закавказье, Пятигорск, Эстонии, Германии. В Хорватии запроектированы виллы с применением новой технологии строительства.

В плане производства и  продаж стеновых блоков заложен выход на проектную мощность во второй год работы предприятия.

Период, год	1	2	3	4	5
Объем продаж, шт.	1 250 000	15 000 000	15 000 000	15 000 000	15 000 000

Стратегия развития

В основе стратегии развития проекта по производству пустотелых стеновых блоков лежит принцип тиражирования аналогичных предприятий в регионах и городах-миллионниках. А так же непосредственное участие в строительстве, рекомендации и выпуск сухих смесей для заливки в несъемную опалубку.

Базовым будет первое построенное  предприятие по производству пустотелых стеновых блоков в Краснодаре, которое будет производственной площадкой для обучения персонала и обеспечения ключевыми кадрами предприятия в других регионах.

Реклама, продвижение и  продажа новой строительной системы будет осуществляться путем ведения собственного строительства, организации стройплощадок в торговых организациях с обустройством макетов, участие в выставках, семинарах и профильных специализированных мероприятиях.

 

 

 

 

 

 

 

 

Текущая ситуация по проекту (что сделано, какие произведены  расходы/затраты)

В период с 20010 по 2011 гг. были проведены следующие работы:

• разработана конструкция стенового блока и прессовой оснастки
• выпущена опытная партия стеновых блоков в количестве 1000 шт.
• изготовлены натурные образцы стеновых конструкций
• отработан техпроцесс производства, технологический регламент и состав применяемых материалов для производства стеновых блоков
• подобраны материалы и отработана технология заполнения СТЕНОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ
• подобран квалифицированный персонал
• имеется производственное помещение 1500 кв.м с необходимым лимитом энергоносителей, водоснабжения и теплоснабжения, с подъездной ж/д веткой
• разработана планировка размещения оборудования
• проведены предварительные переговоры и подобраны заказчики
• определен подрядчик для изготовления оборудования
• разработано ТЭО производства