Кадастровая съемка земельных участков

Кадастровая съемка земельных участков

Кадастровые съемки – это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков. Основным фактором, определяющим все параметры земельно-кадастровых съемок, являются требования к точности и детальности отображения кадастровых объектов.

Кадастровая съемка включает: 
 
- Геодезическое установление границ земельного участка; 
- Согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями; 
- Восстановление границ земельного участка на местности; 
- Установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли; 
- Изготовление кадастрового плана. 
Кадастровая съемка обычно выполняется при изготовлении документации по землеустройству (технической документации или проекта отвода). Она выполняется в определенной системе координат в зависимости от места расположения земельного участка. 
 
На сегодняшний день, общепринятой системой координат является система координат 1963 года, которая используется на большей части территории Украины. В больших городах в основном используются местные системы координат. Недавно была введена новая система координат УСК 2000, но ее практически не используют при кадастровых съемках. 
 
В основном результатом кадастровой съемки является кадастровый план земельного участка. 
 
Кадастровый план – это графический документ, на котором отображены границы земельного участка с описанием смежных собственников земли и землепользователей, линейные промеры между точками по границе земельного участка, местонахождение земельного участка, размещение объектов недвижимости, размещенных на земельном участке; он составляется с использованием данных государственного земельного кадастра. 
 
Кадастровая съемка с технической стороны одна из простейших геодезических работ. Но ее выполнение требует комплексного подхода, обязательным является учет уже существующих данных государственного земельного кадастра. 
Следует отметить, что кадастровая съёмка сегодня стала особо популярна. Дело даже не в веянии моды, а в том, что это попросту стао повседневной необходимостью. Все кадастровые работы имеют силу и проводятся с целью собрать максимальное количество сведений о земельном объекте. Именно эти работы являются главными, без них невозможно предоставить или же изъять землю. 
 
Этот процесс представляет собой координирование всего земельного участка, включаются в общий план и все углы зданий, расположенных на общей территории. Если быть максимально точными, то это процесс координирования границ. Отметим также, что это строго геодезическая съёмка. Безусловно, услуга пользуется спросом, потому что без подобного вида съёмки нельзя поставить участок на кадастровый учёт, нельзя проводить межевание. 
 
Необходимость и качество кадастровой съёмки. 
 
Стоит отметить, что при решении подобных вопросов стоит сохранять холодную голову. Кадастровая съёмка земельных участков требуется для того, чтобы избежать споров с соседями, относительно границ. Если всё оформлено верно, то вы получите возможность поставить на учёт свою недвижимость в кадастровую палату, вы сможете также зарегистрировать свой собственный участок с целью получения прибыли в дальнейшем. 
 
Процедура межевания земельного участка: 
 
формируется схема границ участка; 
производится сбор и анализ сведений, необходимых для проведения межевания (заказ сведений на участок из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки и пр.); 
извещение лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания; 
проведение геодезической съёмки земельного участка; 
обработка полученных результатов межевания; 
подготовка межевого плана; 
сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку; 
выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме. 
В процессе работ вы сможете: 
 
получить точные сведения о земле 
узнать точную площадь 
получить положение на местности и по системе всех координат 
На карте будут обозначены все объекты, которые размещены на участке. 
 
Дополнительно возможно: 
 
уточнение местонахождения 
определение конфигурации 
способность возобновить предыдущие границы 
установление границ с помощью геодезии 
исследование участка 
согласование границ с владельцами 
изготовление плана кадастра 
фиксирование границ удобным способом 
На основании всех материалов будет уже рассмотрено межевое дело. Оно передаётся в высшие инстанции.

Проведение кадастровой съемки потребуется Вам в случае подготовки документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о: 
 
- постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости; 
 
- об учете изменений объекта недвижимости; 
 
- учете части объекта недвижимости; 
 
- снятии с учета объекта недвижимости. 
 
В этом случае заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ, по которому Мы обязуемся обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований законодательства. В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка следующих документов: 
 
1) Межевой план. 
Представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 
 
Межевой план подготавливается в результате выполнения кадастровых работ в связи с: 
 
- образованием земельного участка путем объединения земельных участков; 
 
- образованием земельных участков путем раздела земельного участка 
 
- образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков; 
 
- исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка; 
 
- образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок; 
 
- образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 
 
- образованием части (частей) земельного участка; 
 
- уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка; 
 
- уточнением части (частей) земельного участка. 
 
2) Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. 
 
Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с предоставлением земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Возможные требования органа кадастрового учета о включении в состав межевого плана указанных схем в иных случаях необоснованны. 
 
Подготовка схемы расположения земельного участка предусмотрена: 
 
- в рамках установленного порядка выбора земельных участков для строительства: утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора; 
 
- в рамках установленного порядка предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством; 
 
- в рамках установленного порядка приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти утверждает схему расположения земельного участка. 
 
3) Проект межевания. 
 
Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 
 
Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 
 
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. 
 
Проект межевания утверждается: 
 
1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения; 
 
2) решением собственника земельной доли или земельных долей. 
 
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проектмежевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 
 
В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Межевание земельного участка это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка. 
Межевание состоит из нескольких этапов: 
Сбор документов для межевания; 
Обмер земельного участка; 
Восстановление границ земельного участка на местности (при необходимости); 
Извещение заинтересованных лиц (при необходимости); 
Согласование границ земельного участка (при необходимости); 
Формирование межевого плана; 
Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет. 
 
Межевание необходимо при постановке уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка. 
Уточнение - это определение и закрепление на местности геодезическими методами границ земельного участка. 
Объединение - это формирования земельного участка путем объединения нескольких земельных участков в один. 
Перераспределение - это образование земельных участков путем перераспределения их границ. 
Раздел – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более земельных участка. 
Более всего востребовано межевание при уточнении и закреплении границ земельного участка на местности. 
Простыми словами если Вам нужно оформить увеличение (прирезку), установить границы на местности при том, что участок не стоит на кадастровом учете или продать земельный участок. Без сомнений Вам нужно провести межевание. Вряд ли кто-то захочет купить Ваш участок, если границы его не установлены на местности и не учтены в государственном кадастре недвижимости. Ведь бывают такие случаи когда люди покупают участок по кадастровому паспорту формы В1 (без установленных границ на ГКН) а потом сталкиваются с проблемой нехватки площади или оказывается что часть участка прихватил сосед, а земля стоит денег и причем немалых. Вот основные плюсы межевания. 
 
Теперь перейдем к минусам. Самый главный минус межевания это затрата времени и средств. Зачастую землеустроительные организации (а ныне кадастровые инженеры) часть работ сваливают на плечи заказчика, типа сходи туда принеси то и Вы в какой-то момент поймете, что выполняете большую часть работы. В отличие от большинства организаций ООО «Геокадастр» предоставляет полный пакет услуг. Заказывая наши услуги, Вам не потребуется тратить время на сбор необходимых документов, согласование границ беготней по инстанциям все это мы делаем за Вас. При этом цены на межевание в нашей организации не сильно отличаются от остальных. 
 
Ну и немного практики, что, куда и почему. 
1. Сбор документов для межевания представляет собой заказ выписок ГКН (государственного кадастра недвижимости) на Ваш и смежные земельные участки, анализ правоустанавливающих документов на наличие ошибок. Встречаются такие случаи, когда у человека на руках синенькое свидетельство на землю, выданное в 1992 году или чуть позже, а в нем указан не точный адрес или отсутствует номер земельного участка. В таком случае необходимо дополнительно готовить постановление об уточнении адреса земельного участка. Постановление об уточнении адреса можно получить в администрации округа района. При заказе выписок ГКН может оказаться, что Ваш земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет, тогда Вам потребуется еще постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный. 
2. Обмер земельного участка – это геодезическая съемка с определением координат положения межевых знаков площади и точных размеров границ земельного участка. После проведения обмера земельного участка будет ясно видно, как накладываются границы земельного участка на кадастровой карте. 
3. Восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру) – это геодезические работы по установке на местности границ земельного участка. Вынос границ в натуру может понадобиться в случае невозможности определить границы самостоятельно (отсутствие заборов или межевых знаков «столбов»). 
4. Извещение заинтересованных лиц – предусмотрено процедурой согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами. Заинтересованными лицами, как правило являются собственники смежных (соседних) земельных участков, а так же местная окружная администрация (отвечает за земли общего пользования это дороги проезды и т.д.). Если участок находиться в СНТ (садовое товарищество дачный кооператив) тогда необходимо извещать всех членов садового товарищества так как зачастую земли общего пользования СНТ оформлены в коллективно-совместную собственность, то есть каждый член СНТ является заинтересованным лицом при согласовании границ с Вашим участком. Но не стоит пугаться перспективой оббегать всех членов СНТ с извещением есть более простые способы извещения заинтересованных лиц: 
4.1. Извещение по почте заказным письмом. При наличии адреса заинтересованного лица Вы можете отправить ему извещение о проведение межевания Вашего земельного участка с просьбой явиться и согласовать границы. При этом самим фактом является отрывной лист о вручении письма с извещением лично в руки. 
4.2. Извещение через средства массовой информации путем подачи объявления в местную газету. Эта процедура извещения будет подходить большинству, так как не требует знать адреса соседей и заинтересованных лиц, а лишь только кадастровые номера их участков. Кадастровые номера земельных участков можно узнать, заказав выписку ГКН кадастрового плана территории. 
5. Согласование границ земельного участка – это процедура подписания акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами, которые явились в назначенную дату и место, указанное в извещении о согласовании границ земельного участка. Но есть и случаи когда согласование границ не требуется, например, при постановке на кадастровый учет земельного участка. 
6. Формирование межевого плана - В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 
Это закон, а по простому межевой план это документ, который содержит в себе результаты геодезической съемки, чертежи, схемы, точные координаты, размеры, площадь, извещения и акт согласования границ земельного участка. 
7. Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет. Это завершающий этап межевания. Межевой план передается в Кадастровую палату для проверки и постановки или внесению изменений в сведения о земельном участке в зависимости от целей, поставленных при подготовке межевого плана.