Дачная амнистия

Получила участок в наследство и не могу оформить по дачной амнистии!

У меня умерла мама, я единственная наследница первой очереди. У мамы была дача (постройки 1977 г.), которую она наследовала за мужем в 2006 г. Приватизировать дачу мы не успели из-за ее тяжелой болезни. Теперь в садоводстве мне говорят, что я не попадаю под дачную амнистию и должна выкупать землю (6 соток) за 360 000 руб!!! Я пенсионер по возрасту и сумма выглядит астрономической. Подскажите, пожалуйста, что делать.

С уважением, Регина.

Санкт-ПетербургОтвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- В подобных ситуациях нужно исходить из следующих правил законодательства.

Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен этому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводстве объединение было создано, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок.Обратите внимание: при этом участок может быть приобретен гражданином бесплатно в рамках территории, предоставленной гражданину в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Анна Добрюха, ведущая раздела «Ваши права»:

- Таким образом, как видите, решение о предоставлении участка в собственность принимают местные власти, а вовсе не руководство садоводческого объединения. Так что обращайтесь в соответствующие органы, а если будете уверены, что и там нарушают ваши права, можно подать жалобу в прокуратуру.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

«Дачная амнистия» - процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов ( в частности, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Срок действия – до 01 марта 2015 года.

Права собственности и другие имущественные права граждан на землю и связанные с ней объекты недвижимости регулируются в настоящее время Федеральным законом. В советское и постсоветское время граждане получали землю разными путями – от предприятий и колхозов, по наследству, в результате покупки. Они строились на этой земле, а не заботясь о документах на собственность. В разных регионах был различный порядок оформления на землю и постройки с ней. Для упорядочения прав граждан на землю и недвижимость на ней, для единообразия и приведения в соответствие с ней действующим законодательством документов, подтверждающих эти права, и был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №9-ФЗ – так называемый закон о дачной амнистии, который призван упростить процедуру приватизации земель над дачами.

 

 

 

 

1. Понятие «дачная амнистия» 

Понятие «дачная амнистия» появилось в сентябре 2006 года, когда в силу вступил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ. Этот документ позволил гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и другие объекты. Упрощенную процедуру оформления прав на недвижимость и назвали дачной амнистией. Она задумана, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки и построил дома в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права. Также амнистия нужна владельцам земли со свидетельством о праве собственности старого образца.

Срок окончания «дачной амнистии» установили  до 2015 года, а значит, до этого времени есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, садовый домик, индивидуальный дом, гараж. Если право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже. Но только уже не по упрощенной процедуре, а с помощью обычной системы признания прав, то есть через суд.

В рамках дачной амнистии можно узаконить право на: 
 •  индивидуальную жилую недвижимость (дома, которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах: городах, деревнях, поселках(и.т.д.) 
 •  дачные дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов); 
 •  иную недвижимость (нежилые постройки: гаражи, сараи, хозблоки, бани и т.д.); 
 •  земельные участки, находящиеся на территории населенных пунктов; 
 •  землю в садовых товариществах и кооперативах.

Что касается других объектов недвижимости (например, дачных домиков, сараев, хозблоков, гаражей), их новый срок упрощенной регистрации не касается. Право собственности на такие постройки, как и на земельные участки, можно оформить всегда.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты недвижимости по "дачной амнистии":

1. правоустанавливающий документ  на земельный участок (Постановление  о предоставлении, Свидетельство  о праве собственности, Государственный акт о праве, договор аренды и т.д.); 

2. заполненную декларацию;  
3. квитанцию об оплате государственной пошлины (размер государственной пошлины в случае, если строение создано на земельном участке, предназна- ченном для садоводства, дачного хозяйства – 200 рублей, а если на земель- ном участке категории – земли сельхозназначения – 100 рублей).

Часто именно первый пункт и вызывает особые трудности, т.к. порой правоустанавливающие документы либо утеряны, либо существуют только в архивных копиях.

Так же после регистрации земельного участка и недвижимости собственник будет обязан платить налог на имущество.

 

Объект имущества	Способ и срок регистрации права собственности
Земельный участок, полученный до 30 октября 2001 года	В упрощенном порядке, бессрочно
Земельный участок, полученный после 30 октября 2001 года	В обычном порядке (через суд), бессрочно
Земельный участок, предоставленный в аренду или самовольно захваченный	Получение права собственности возможно по решению органов местного самоуправления
Индивидуальная жилая недвижимость (дома, находящиеся на территории населенных пунктов)	В упрощенном порядке, до 1 марта 2015 года
Дачные дома и постройки на территории садоводческих товариществ и кооперативов	В упрощенном порядке, бессрочно
Иные постройки (хозблоки, бани, гаражи и т. д.) на территории населенных пунктов	В упрощенном порядке, бессрочно

 
Упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если земельный участок получен после 30 октября 2001 года, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ. В этом случае право собственности, которое не подтверждено установленными действующим законом документами, нужно доказывать в суде. Также в рамках дачной амнистии нельзя зарегистрировать земельные участки, предоставленные на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования. 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. В Краснодаре утроилось число желающих воспользоваться «дачной амнистией»

«Новая газета Кубани» уделяет много внимания повышению правовой грамотности своих читателей. Учитывая, что на Кубани ведется активное строительство индивидуальных жилых домов, мы попросили ответить на вопросы, связанные с так называемой «дачной амнистией», руководителя Росреестра по Краснодарскому краю В.В. Колодяжного. 

Число жителей, пожелавших воспользоваться упрощенным вариантом регистрации прав на жильё, в 2009 году увеличилось втрое, по сравнению с тем же периодом 2008года. Оно составляет 13 тысяч человек, сообщил Виктор Колодяжный журналистам в «Новой газете Кубани». По имеющимся в УФРС данным, в январе-сентябре 2009 года в Краснодаре зарегистрировано 13, 551 тыс. прав жителей города на «дачную амнистию». За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 5,054 тыс. таких прав. "Тенденции до 2015 года могут измениться. В 2010 году спад. В 2011 году рост произошел потому, что это больше других регистрируемая категория дел. В связи с тем, что созданы благополучные условия для этой регистрации (минимальная госпошлина, минимальный пакет документов), заявители идут и пользуются законным правом",- рассказала Наталья Авакова, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения. Госдумой летом был принят закон о продлении «дачной амнистии» более чем на 5 лет.

«С начала действия Закона о дачной амнистии с 1 сентября 2006 года по 1 июля 2014 года в Управление обратилось с заявлениями о государственной регистрации прав в упрощенном порядке более полумиллиона граждан, зарегистрировано в рамках дачной амнистии около 450 тыс. прав»- пояснил он. «Дачная амнистия» значительно упрощает гражданам оформление в частную собственность земельных участков и бытовых объектов недвижимости. Возможна регистрация в собственность объектов недвижимости на даче, на основании тех. паспорта объекта. Отменена так же необходимость предоставления документа на разрешение строительства, которого у граждан, построивших, самовольно или дома может не оказаться.

«НГК»: С какими трудностями могут столкнуться в будущем владельцы недвижимости, которые  не оформили своевременно право на принадлежащие им объекты недвижимости?

В.В. Колодяжный: Тем гражданам, которые не оформили свои права в упрощенном порядке, придется оформлять и уже с представлением более широкого перечня документов.

По материалам «Новая газета Кубань».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации по варианту «дачная амнистия»

1. Оформление жилого  дома на земельном участке, предоставленном  для индивидуального жилищного  строительства (ИЖС)

1. Технический паспорт объекта.  
   Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.
2. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

• акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

• акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка. выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

3. Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.) Получить - или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание:

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

• если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
• если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.