Договор купли-продажи

Содержание

 

Введение 3

Глава 1. Понятие и значение договора купли  продажи 4

Глава 2. Основные права и обязанности  сторон по договору купли продажи 8

2.1. Обязанности  продавца.........................................................................................8

2.2. Обязанности покупателя………………………………………………………12 Глава 3. Ответственность сторон за нарушение условий договора…………….15       3.1. По качеству,  количеству и срокам передачи товара………………………..15 Глава 4. Видовая характеристика договора купли продажи ……………………19 4.1. Договор продажи недвижимости.....................................................................19 4.2. Договор продажи предприятия ………………………………………………20 4.3. Договор розничной купли продажи.................................................................20 Заключение…………………………………………………………………………23Список использованных источников:…………………………………………… 23

 

Введение

 

Чаще всего предприятия и  предприниматели в  своей  деятельности используют договоры купли-продажи, особенно сейчас в связи  с  развитием  рыночных отношений как внутри  страны, так  и  с  выходом  наших  предприятий на международные рынки.

 Отношения купли-продажи  регламентируются в Республике  Казахстан главой 25 особой части  ГК, а также  различными  рекомендациями, инструкциями, постановлениями, положениями.  Такое положение вещей значительно   затрудняет работу по подготовке  договоров. Поэтому принятие нового  Гражданского Кодекса Республики  Казахстан является важным моментом  в  упорядочивании законодательства  в вопросах регулирования договорных  отношений. При заключении договора  купли-продажи и согласовании  их условий стороны исходят  из положений национального законодательства, а также норм соответствующих  международных  соглашений,  если  партнером  по сделке выступает  субъект хозяйствования другого  государства.

 Наиболее часто применяемыми  международными документами   являются, в частности. Венская  Конвенция о Международной купле-продаже  товаров 1980 г. и Международные  правила по толкованию торговых  терминов "Инкотермс", а также  ряд других соглашений,  касающихся  исковой давности и арбитражного  урегулирования споров, вытекающих  из договора купли-продажи.

Целью данной курсовой работы является  изучение  вопросов, связанных  с правовым регулированием договора купли-продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Понятие и значение договора купли продажи

 

Сегодня купля-продажа - это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения. Ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни  общества  не только ведет к возникновению  новых правовых форм, но и также  проявляется в развитии таких  традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных  судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в  форму купли-продажи.

Договор купли-продажи  играет ведущую роль в опосредовании  международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Без договора купли-продажи  в жизни не обойтись, ведь это  одна из составных частей жизни человека.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в  том, что ряд норм, регулирующих отношения  по купле-продаже применяются для  регулирования отношений по другим договорам.

Понятие договора купли-продажи.

Договор купли-продажи  направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или  вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю. В определении  использованы термины "вещь" и "товар". Из последующих норм, включенных в  ст. 407 вытекает, что термин "вещь"  и тем самым "товар" практикуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав (н-р исключения касаются авторских прав).

По общему правилу  товаром как объектом продажи  могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками или  индивидуально-определенные вещи.

Из общего правила, что продавцом может быть собственник  продаваемого товара есть исключения: а) продажа товара с публичных  торгов; б) продажа товаров комиссионерам; в) продажа товара агентам при  агентском договоре; г) продажа имущества  переданного в доверительное  управление.

В определении  понятия договора ст. 406 ГК включает обязанность продавца передать вещь, а покупателя принять ее и уплатить обусловленную цену.

Кодекс отнес  к объектам купли-продажи ценные бумаги (векселя, акции и др.), имущественные  права, поставив их в один ряд с  вещами. В этих случаях продажа  схожа с уступкой прав по обязательствам (передачей права требования). Такая  проблема возникла еще в науке  гражданского права России  начала века и была спорной.

В отличие от гражданского законодательства  начала века ГК включил в объекты купли-продажи  ценные бумаги и имущественные права, следовательно, независимо от дискуссионности  этого вопроса, к отношениям сторон при продаже ценных бумаг подлежат применению правила о договоре купли-продажи. Однако при передаче ряда ценных бумаг  необходимо учитывать правила о  порядке оформления их передачи.

Как и было выше сказано, договором купли-продажи  называется договор,  по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 406 ГК). ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодательно сформулировать ряд общих положений применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действий договора купли продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора.

Купля-продажа  возмездна: основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот.

Договор купли-продажи  порождает обязательство по возмездному  отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет  отграничивать его от других договоров  гражданского права.

Основным отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Глава 2. Основные права и обязанности  сторон по договору купли продажи

 

Права и обязанности  продавца.

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий /требований/ и предполагает передачу товара:

а/ путем вручения товара или предоставления его в  распоряжение покупателя;

б/ вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в/ в определенном количестве;

г/ в согласованном  ассортименте;

д/ соответствующей  комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е/ установленного качества;

и/ свободных  от прав третьих лиц;

з/ в таре и  упаковке.

В какой момент в пределах этого срока обязанность  продавца по передаче товара считается  исполненной? Ответ на этот вопрос несложен, когда договор исполняется в  присутствии обеих сторон в месте, где находится товар. Но если местонахождения  продавца и покупателя, либо товара и покупателя не совпадают, значит, необходимо обеспечить перевозку товара. На какой из сторон договора лежит  эта обязанность?

Решению этих вопросов служит ст.458 ГК. Она регулирует различные способы  передачи товара покупателю в зависимости  от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность  продавца по доставке товара покупателю таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу /п. 1 ч.1 ст. 410 ГК/. В том случае, когда товар передается покупателю /или указанному им лицу/ непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя / п.1 ч.1 ст.410 ГК РК/. Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю, либо по передаче товара в месте его нахождения продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю /ч.2 ст. 410 ГК РК/. Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

Итак, надлежащим исполнением  обязанности по передаче товара покупателю может выступать как фактическая  передача /в том числе  перевозчику  или организации связи/, так и  символическая, а также передача путем вручения товарораспорядительных документов.

Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора  и потребовать  возмещения причиненных убытков /п.1 ст. 413 ГК/. Если же предметом купли-продажи  была индивидуально-определенная вещь, покупатель также может принудить  продавца к исполнению обязательства  в натуре, т.е.  требовать отобрания  у него этой вещи .

Товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежащими документами  и принадлежностями, относящимися к  нему, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи /п.2 ст.408 ГК/. Принадлежностями в гражданском праве называют вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных  вещей, но не связанные с ними конструктивно /например, чехол для защиты компьютера от пыли/. Перечень документов, принадлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом или иными правовыми актами, или самим договором. Обычно к числу таких документов относятся сертификаты качества, технические паспорта, инструкции по эксплуатации, ремонту, хранению, руководства по сборке, наладке товаров  и другие.

Неисполнение продавцом  обязанности по передаче принадлежностей  к товару и относящихся к нему документов, по общему правилу дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать  возмещения убытков (ст. 413 ГК). Однако в  отличие от неисполнения обязанности  по передаче самого товара, здесь покупатель сначала должен назначить продавцу разумный срок для устранения допущенных нарушений. И только если продавец не передает принадлежности и сопутствующие  документы в указанный срок, у  покупателя возникает право на расторжение  договора и возмещения убытков.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи.

Указывая наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи (ст.418 - 419 ГК). Поэтому договор в котором  количество продаваемых товаров  не определено, считается незаключенным.

Для установления количества товаров в договоре необходимо прежде всего выбрать единицу  измерения количества. Таковыми являются меры веса (тонна проката), объема (баррель  …), длины (метр рейки), площади (квадратный метр … пленки). Часто количество товара определяется  поштучно , реже в денежном выражении, когда цена является не только масштабом стоимости, но и мерой количества.

Как правило, стороны могут  самостоятельно определять количество продаваемых товаров, однако в ряде случаев закон ограничивает свободу усмотрения продавца – предпринимателя.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует  условиям договора купли-продажи (п.1 ст.422 ГК).

Положение о качестве продаваемых товаров и гарантиях  качества в целом достаточно традиционны  для нашего законодательства. Ранее  они регулировались в основном подзаконными актами применительно к договорам  розничной купли-продажи.