Договор купли-продажи

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. Общие положения о договоре купли-продажи

1.Понятие  договора купли-продажи

1.1. Правовая природа договора купли-продажи

1.2. Предмет договора купли-продажи

1.3. Стороны договора купли-продажи

1.4. Существенные условия договора купли-продажи

1.5. Форма договора купли-продажи

ГЛАВА II. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

2.1. Права и обязанности продавца

2.2. Права и обязанности покупателя

2.3. Ответственность по договору купли-продажи

ГЛАВА III. Особенности отдельных видов договора купли-продажи

3.1. Договор розничной купли-продажи

3.2. Договор поставки

3.3. Договор поставки для государственных нужд

3.4. Договор контрактации

3.5. Договор энергоснабжения

3.6. Договор купли-продажи недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

ВВЕДЕНИЕ

Гражданское право - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с  ними личные неимущественные отношения  участников гражданского оборота: граждан  между собой, граждан и организаций  и организаций между собой. Именно поэтому, выбор моей курсовой остановился на этой отрасли. Это объясняется естественной потребностью знать то, с чем мы сталкиваемся ежедневно, являясь участниками гражданского оборота. В частности очень заинтересовала тема «Договор купли-продажи и его разновидности». Посредствам договоров осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются своим имуществом.

Тема  настоящей курсовой «Договор купли-продажи  и его разновидности». Эта тема актуальна, так как этот договор является самым распространенным в наше время. Не редко встречаются случаи неправильного и незаконного заключения договора, что приводит к признанию договора купли-продажи недействительным, а так же к расторжению такого договора, иногда, заключение таких договоров приводит и к негативным последствиям: различные обманы, уголовная ответственность, штрафы и многое другое, и все это происходит из-за не знания своих прав, обязанностей и условий заключения договора.

Так как данная курсовая работа посвящена  договору купли-продажи, прежде всего, постараемся четко установить все  понятия, которые необходимы для  понимания договора в целом и, разграничить договор купли-продажи  по специфическим особенностям, чтобы  четко распределять виды (разновидности) договора купли-продажи. Актуальность данной курсовой работы состоит, прежде всего, в том, что в настоящее  время необходимость познания условий  заключения договоров является, по-моему, важнейшей проблемой, так как  ежедневно заключаются различные  договоры, приобретаются и отчуждаются земли, имущество.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, элементов и сторон договора, а так же разновидностей договора купли-продажи их особенностей и условий заключения. И для того, чтобы достичь поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы решение следующих задач:

1. Раскрыть общее положение договора  купли-продажи (раскрыть понятие  договора купли-продажи, правовую  природу договора, существенные  условия заключения договора, стороны  договора, форма заключения договора, а так же установление предмета  договора купли-продажи);

2. Определить права и обязанности  сторон (продавца и покупателя) по  договору купли-продажи;

3. Определить виды договора купли-продажи,  а так же элементы и особенности  разновидностей этого договора.

Объектом  исследования данной курсовой работы является договор купли-продажи, его  разновидности.

Предметом исследования настоящей курсовой являются существенные условия заключения договора, стороны при заключении договора купли-продажи, правовая природа договора, элементы и особенности разновидностей договора купли-продажи.

При написании курсовой были применены  такие методы исследования как конкретно-исторический, т.е. говорится о том, когда впервые  появилось понятие договора, так  же описана предыстория договора купли-продажи; сопоставление нормативно-правовых актов и кодексов, действующих  ныне и ранее действовавших; и  системный (структурный) метод, т.е. все  понятия и высказывания подкреплены  правовой базой, указаны статьи Гражданского кодекса и иных Федеральных законов.

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Общие положения о договоре купли-продажи  включают в себя некоторые унифицированные  нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его  разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК, находит отражение в  нормах, регулирующих мену (ст. 567 ГК РФ) и рентные обязательства (ст. 585 ГК РФ).

Договор купли-продажи заключается на основании  свободного волеизъявления сторон и  не требует предварительных правоприменительных  действий. Но в некоторых случаях  закон связывает возможность  заключения договора купли-продажи  с наличием правоприменительного акта. Основанием заключения договора купли-продажи  может выступать и соответствующая  обязанность сторон. Она возникает  не только из предварительного, но и  иного договора.

Договор купли-продажи считается заключенным  с момента согласования сторонами  всех существенных условий (п.1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п.3 ст. 433 ГК РФ) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в параграфе 1 гл. 30 ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила.

В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы специальными правилами.

1.1. Понятие договора купли-продажи

Договором купли-продажи признается такой  договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность  другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять  товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Правовые нормы, первоначально  регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние  на формирование договорного права всех правовых систем.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская Конвенция ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положение Венской конвенции широко учитывалось также при подготовке Гражданского кодекса, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Некоторые статьи ГК имеют общее значение для  всех или многих разновидностей купли-продажи, Закон РФ «О защите прав потребителей»  в ред. от 9 января 1996г. №2-ФЗ//СЗ РФ. 1996. №3. ст. 140; 1999. №51. ст. 6287; 2002. №1 ст.2; Закон  РСФСР «О конкуренции и ограничении  монополистической деятельности на товарных рынках» от 22марта 1991г. №948-I // Ведомости РФ. 1991. №16. ст.499; 1992. №34. ст.1966; СЗ РФ. 1995. №22. ст. 1977; 1998. №19. ст.2066; 2000. № 2. ст. 124;; 2002. №1. ст.2. «12. ст. 1093; Закон  РФ «О сертификации продукции и услуг» от 10 июня 1993г. №5151-I // Ведомости РФ. 1993. № 26.ст.966.; СЗ РФ. 1996. №1. ст. 4; 1998. № 10. ст.1143; № 31.ст.3832. другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных нужд» от 13 декабря 1994г. №60-ФЗ //СЗ РФ. 1994. № 34. ст. 3540; 1995. № 26. ст.2397; 1997. №12. ст.1281; 1999. №19. ст.2302; постановление Правительства РФ « Об утверждении Правил комиссионной торговли непроизводственными товарами» от 6 июня 1998г. № 569 // СЗ РФ. 1998. № 24. ст. 2733; 1999. № 42. ст. 5051; 2001. № 9. ст.872.

1.2. Правовая природа договора

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа - возмездный договор: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у  обеих сторон договора купли-продажи  позволяет характеризовать его  как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности.

Договор купли-продажи всегда является публичным  договором (ст. 426 ГК РФ).

Договор купли - продажи порождает обязательство  по возмездному отчуждению имущества  за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

1.3. Предмет договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, именуемые законодателем товаром. В нормативных актах этот термин определен неоднозначно.

Предмет договора купли-продажи - это товар, который продавец обязуется передать покупателю, т.е. товаром по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предметом договора могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы или такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом также могут быть движимое и недвижимое имущества, определенное индивидуальными и родовыми признаками и иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права.

1.4. Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Продавцом и покупателем - могут  выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или  государство. Однако возможность их участия в отдельных видах  купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так  и особенностями правового положения  субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество  и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договора купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного  участия государства в договорах  купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных  нужд (в частности, в государственный  резерв), продажей предприятия или  другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договоров купли-продажи  гражданами определяется объемом их правоспособности и дееспособности.

Ограничено  дееспособные лица вправе, самостоятельно совершать только мелкие бытовые  сделки, а остальные - лишь с согласия попечителя П. 1 ст. 30 ГК РФ. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные им их законными представителями или с их согласия третьими лицами Пп. 3. п. 2. ст.28 ГК РФ. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами Пп. 1 п. 2. ст. 26 ГК РФ.

Для юридических лиц основные ограничения  на участие в договорах купли-продажи  связаны с характером, принадлежащим  им вещных прав на имущество и объемом  правоспособности.

1.5. Существенные условия договора купли-продажи

Существенное  условие любого гражданско-правового  договора - его предмет (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Ряд норм ГК (ст.554, 572, 666, 668, 670) позволяет  сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о  передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а так же неоднозначное толкование понятие предмета договора, как в  науке, так и на практике, целесообразно  наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект.

Существенными условиями договора купли-продажи  является, прежде всего, наименование и количества товара. В соответствии со статьей 455 ГК РФ - товаром могут быть любые вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте. Условие о договоре купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Цена  договора является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных  законом. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. При отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары П. 3 ст. 424 ГК РФ.

Цена  в договоре, как правило, согласуется  самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения  цены может быть различным. Она может  устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый  товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок  их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.

Обычно  цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение  и в валюте другой страны. (П.1 ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле»).