Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

 
Оглавление

• Введение 5
• 1. Общие положения о купле-продаже 8
• 1.1 Предмет и формы договора купли-продажи 8
• 1.2 Содержание договора купли-продажи 12
• 2. Особенности договоров розничной купли-продажи 16
• 2.1 Элементы договора розничной купли-продажи 16
• 2.2 Виды договоров розничной купли-продажи 31
• 3. Осуществление защиты по договору купли-продажи 35
• 3.1 Последствия передачи некомплектного товара 35
• 3.2 Последствия передачи товара ненадлежащего качества 38
• Заключение 46
• Библиографический список 49
• Приложение 1. Договор купли-продажи (общий вариант)
• Приложение 2. Договор купли-продажи оптовой партии товаров
• Приложение 3. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)  
  между физическими лицами

Введение

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. Известная  нам история правового регулирования  этого договора насчитывает почти  четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеиваются , уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

На сегодня, договор купли-продажи - это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий  уровень юридической техники, удачное  сочетание традиционных положений  и новых норм, отсутствующих в  прежнем Гражданском кодексе. Правовое регулирование договора стало более  полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость  в многочисленных подзаконных актах.

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает тенденцию  расширения сферы действия института  купли-продажи, который уже в настоящее  время охватывает отношения, связанные  с поставками товаров, контрактацией  сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами.

Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, по моему мнению является целесообразным сохранение таких ранее самостоятельных договорных форм, как договоры поставки, контрактации, энергоснабжения и т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, только им присущие черты.

Наряду с Гражданским  кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства  Российской Федерации, акты отдельных  федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют  общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные  виды.

В научной и учебной  литературе уделяется значительное внимание как к договорам в  целом, так и к договору купли-продажи  и его разновидностям.

Эта проблема исследовалась исследуется в работах таких ученых-правоведов как Анохин А.О., Попов М., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Граве К.Н., Гравзе Ф.И., Иоффе О.С. и др.

В трудах отечественных ученых серьезное внимание уделялось, в  частности, исследованию сферы применения договора купли-продажи, регулированию  специфических отношений в имущественном  обороте.

При написании работы ставились  следующие цели и задачи: изучение правового аспекта договора купли-продажи, ее актуальность - в тенденции расширения сферы действия института купли-продажи в теперешнем состоянии общества; выявить недостатки действующего законодательства и правоприменительной практики и разработать меры по усовершенствованию текущей нормативной базы.

1. Общие положения о купле-продаже

1.1 Предмет и формы договора  купли-продажи

Договором купли-продажи  называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену). Договор  купли-продажи - это основной вид  гражданско-правовых обязательств, применяемых  в имущественном обороте. Поэтому  не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают  часть вторую Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Договор купли-продажи Гражданский  кодекс Российской Федерации трактует как общее родовое понятие. Охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Ранее самостоятельные договорные типа стали пониматься как разновидность  договора купли-продажи. Например, розничная  купля-продажа. Поставка, энергоснабжение  и т.д.

К элементам договора купли-продажи  традиционно относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности.

Единственное условие, которое  стороны должны во всех случаях обязательно  сами определить при купле-продаже, - ее предмет Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. № 10. С. 71.. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Сказанное не исключает необходимости  установления для отдельных видов  купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга  условий. Такие требования предъявляются  в Кодексе, например, к договорам  энергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения  ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.).

Единственное существенное условие договора купли-продажи - предмет  договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся  в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем  либо уже существующих, но не принадлежащих  продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться  установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами  об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не определено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством  и договором, одновременно с передачей  вещи.

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием о его  исполнении к строго определенному  сроку. Это возможно, когда из его  содержания вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после  истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор  купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Кодекс предусматривает  обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество  ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого  имущества установлен сервитут и  т. п.

Покупатель, обнаружив, что  на приобретенное им имущество имеются  права третьих лиц, о которых  он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении  договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков Комментарий  части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995. С. 421..

Являющийся предметом  купли-продажи товар, в отношении  которого существуют права третьих  лиц, может оказаться истребованным  этими лицами у покупателя. Для  подобных случаев Гражданский Кодекс устанавливает правило, обязывающее  покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне  покупателя.

Невыполнение покупателем  обязанности по привлечению продавца к участию в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации может послужить основанием к освобождению продавца от ответственности перед покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии  в договоре условия об обязанности  продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором  товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности  по передаче товара имеет чрезвычайно  важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Что касается формы договора купли-продажи, то здесь все зависит  от конкретного вида договора. В  целом можно сказать, что договор  купли-продажи заключается во всех, характерных для договоров формах. Например, договор розничной купли-продажи  может быть заключен в устной форме (продавец и покупатель в магазине), при этом на него распространяются общие условия договоров данного  вида и законодательство о защите прав потребителей, для договора купли-продажи  недвижимости, напротив, необходима не просто письменная форма, а обязательная государственная регистрация.

1.2 Содержание договора  купли-продажи

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором  не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар  особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

Выполнение обязанности принять  товары в сроки и порядке, предусмотренные  договором, означает, в частности, что  покупатель должен совершить необходимые  действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки  товаров, если такая обязанность  покупателя вытекает из договора, и  т. п.).

Гражданский кодекс указывает, что  покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом  в размере полной цены, если иное не установлено законодательством  или договором либо не вытекает из существа обязательства. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него уплаты не только цены товаров, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.