Жилищный фонд

1. жилой фонд - совокупность помещений, предназначенных для пост. проживания, независимо от формы собственности. В ЖФ не входят дачи, гостиницы, пансионаты, дома отдыха, санатории, казармы и т.п.

2. Согласно утвержденной классификации различают следующие виды жилищного фонда по форме собственности: 

- частный жилищный фонд, представляющий собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 

- государственный  жилищный фонд, являющийся совокупностью  жилых помещений, принадлежащих  на праве собственности Российской  Федерации (жилищный фонд РФ), и  жилых помещений, принадлежащих  на праве собственности субъектам  РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

- муниципальный  жилищный фонд, объединяющий жилые  помещения, принадлежащие на праве  собственности муниципальным образованиям. 

Группы жилищного фонда в зависимости от целей использования: 

жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 
специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 
индивидуальный жилой фонд, объединяющий жилые помещения частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 
жилищный фонд коммерческого пользования обычно объединяет жилые помещения, используемые собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

3. В ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: 
 
а)  жилой дом, часть жилого дома – жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; 
 
б) квартира, часть квартиры – квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

в) комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 
 

4. Квартира –

          1) Отдельное помещение в жилом доме, которое используется только для проживания физических лиц.

          2) Отдельное жилое помещение в доме, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей и т.п.

5. 1) Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.  
        2) Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.  
 
6. 1) Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.  
       2) Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

7. В жилую входят площади помещений, предназначенных для непосредственного проживания, т.е. спальни, залы, гостиные. В однокомнатной квартире это будет площадь основной комнаты, в двушке, трешке и т.п. это будет площадь соответственно 2 и 3 жилых комнат. Тип квартир – одно-, двух-, трехкомнатные, определяются именно по количеству жилых комнат. 
 
Все остальные помещения: кухня, коридоры, кладовки, бытовки, ванные и туалетные комнаты – совместно с жилой составляют общую площадь.