Контрольная работа по "Гражданское право"

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

1. Задача № 1..…………………………………………………………………...3

 

 

     

 

 

2. Задача № 2..…………………………………………………………………...5

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………...7

 

 

 

                                                                                                                                                     

 

 

 

 

 

 

Вариант 1 А-О

 

Задача № 1.

 

Шаров купил дом у Петровой. Весной следующего года подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

 

 

Решение задачи:

На основании  ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом  покупателю недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила  статьи 475 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар  ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

-соразмерного  уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения  недостатков товара в разумный  срок;

- возмещения своих расходов  на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения  требований к качеству товара (обнаружения  неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

-отказаться от исполнения  договора купли - продажи и  потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

-потребовать замены товара  ненадлежащего качества товаром,  соответствующим договору.

В соответствии с положениями  статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Ежегодное подтопление подпочвенных вод погреба, находившегося под домом, подмывание столбов, на которых стоял дом нельзя считать обстоятельствами непреодолимой силы, поскольку обстоятельство непреодолимой силы в силу закона должно нести внезапный, стихийный характер.

С учетом вышеприведенных норм права, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 2

 

Акционерное общество "Агрострой" передало в аренду акционерному обществу "Трест № 12" камнедробилку сроком на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью "Мирабо" сроком на 3 года. Через 6 месяцев "Агрострой" и "Трест № 12" решили расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соответственно они потребовали возврата камнедробилки от ООО "Мирабо". Последнее отказалось вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек.

Решите дело. Изменится ли решение, если:

1). договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы?

2). камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендодателя?

 

Решение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  
В соответствии со ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ , другим законом или иными правовыми актами.

В указанных  случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед  арендодателем остается арендатор.

Досрочное прекращение  договора аренды влечет прекращение  заключенного в соответствии с ним  договора субаренды (ст. 618 ГК РФ).

Субарендатор  в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании  на основании договора субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, решение суда не изменится, поскольку  арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

1. Конституция  Российской Федерации. М.: 1993 г. 29 с. 

 

 
2. Гражданский кодекс Российской  Федерации. Часть 1 - 3 - М.: 2011г. 

 

 
3. Толстой О.К. Гражданское право в 3-х томах. - М., 2001. 

 

 
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // система Гарант, 2011. 

 

 
5. Гражданское право: Учеб./Под ред. С.П.Гришаева.-М.:Юристъ,2007.- 484с. 

 

 
6. Гражданское право: Практикум. ч.I /Под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Проспект,1998.-192