Контрольная работа по "Жилищное право"

1. Расторжение  договора найма жилого помещения  и выселение с предоставлением  другого жилого помещения типовых  потребительских качеств. 

Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма договора найма  жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 27 ЖК РБ  письменная. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Расторжение договора найма  жилого помещения происходит в соответствии со ст. 36 ЖК РБ и возможно только по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным ЖК РБ.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне  соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Нарушение этого условия является основанием к отказу в иске о расторжении договора найма жилого помещения.

Трехмесячный срок предупреждения о расторжении договора найма  жилого помещения исчисляется со дня получения соответствующей  стороной письменного предупреждения.

Требование об обязательном предупреждении за три месяца другой стороны о расторжении договора найма жилого помещения не распространяется на ч. 2 ст. 37 ЖК, ст.ст. 38, 39 ЖК.

Наниматель жилого помещения  вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных ЖК РБ, выполнив свои обязательства перед наймодателем                 ( ст. 37 ЖК РБ).

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ЖК при выезде нанимателя и членов 
его семьи на постоянное жительство в другое жилое помещение договор 
найма ранее занимаемого жилого помещения считается расторгнутым 
со дня выезда.

Расторжение договора найма  жилого помещения влечет за собой  выселение нанимателя и членов его семьи. В условиях острого недостатка жилищ законодательство устанавливает основания расторжения договора найма по инициативе наймодателя. Поскольку при существующем уровне платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги проблемы пустующих квартир не существует, по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с соблюдением правил, установленных Жилищным кодексом, выполнив свои обязательства перед наймодателем (ч.1 ст.37 ЖК). При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.2 ст.37 ЖК).

Расторжение же договора помимо воли нанимателя и совершеннолетних членов семьи допускается только по основаниям, предусмотренным ЖК РБ независимо от того, подлежит ли наниматель жилого помещения выселению с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя допускаются только в судебном порядке. Лишь выселение граждан из домов, грозящих обвалом, осуществляется в административном порядке с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств (ст.38 ЖК).

Расторжение договора найма  жилого помещения и выселение  нанимателя жилого помещения и членов его семьи с предоставлением  другого жилого помещения типовых  потребительских качеств допускаются  в случаях, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой;
• дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом (ст.67 и 38 ЖК);
• при проведении капитального ремонта (реконструкции) жилого дома помещение не может быть сохранено или его площадь существенно уменьшится и наниматель с совершеннолетними членами семьи требуют предоставления другого жилого помещения;
• наниматель жилого помещения и члены его семьи в течение шести месяцев уклоняются от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

2. Порядок и  условия предоставления жилых  помещений социального пользования. 

           Жилым помещением социального пользования является жилое 
помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

          Жилое помещение республиканского и коммунального государственного жилищного фонда включается в состав жилых помещений социального пользования и исключается из их состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании представления иного государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда.

В состав жилых помещений  социального пользования включаются жилые помещения типовых потребительских  качеств государственного жилищного фонда, построенные (реконструированные), приобретенные, освободившиеся жилые помещения.

          Жилое помещение социального пользования государственного 
жилищного фонда предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение таких жилых помещений, а также членов их 
семей. Жилые помещения социального пользования государственного 
жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

           Право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для проживания;

- граждане, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с ними иных лиц в одной комнате (квартире);

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в 
отношении которых принято решение об эмансипации или которые 
вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без 
попечения родителей, которые не имеют в собственности или в 
пользовании жилое помещение, либо не могут быть вселены в жилое 
помещение, из которого выбыли, либо при вселении в такое жилое 
помещение станут нуждающимися в улучшении жилищных условий по 
основаниям, предусмотренным подпунктами 3.1.2-3.1.10 пункта 3  
Положения «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда», а также в иных случаях, если невозможность вселения в такое жилое помещение установлена местным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения данного жилого 
помещения;

- Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, установленных статьями 2 и 4 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах»;

- военнослужащие, лица начальствующего и рядового состава 
органов внутренних дел, органов финансовых расследований, органов и 
подразделений по чрезвычайным ситуациям, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей);

- инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;

- граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с указанной катастрофой, и приравненные к ним граждане в соответствии со статьей 16 Закона Республики Беларусь от 22 февраля 1991 года «О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС»;

- граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:

• инвалиды I и II группы;
• граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности (инвалидность снята) или которые признаны в установленном порядке дееспособными;
• пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины -55 лет, мужчины - 60 лет);
• граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;
• многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание «Мать-героиня» или которые награждены орденом Матери, орденом «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;
• граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот 
  и (или) детей, оставшихся без попечения родителей;
• ветераны боевых действий на территории других государств;
• члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в 
  статье 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах».

           Для принятия решения о предоставлении жилого помещения 
социального пользования государственного жилищного фонда больным активной формой туберкулеза местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы и другие государственные 
организации, предоставляющие такие жилые помещения, запрашивают 
у организаций здравоохранения медицинское заключение, указанное в 
подпункте 12.3 пункта 12 Положения «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда».

 Жилые помещения социального пользования государственного 
жилищного фонда предоставляются гражданину, имеющему право на 
получение такого жилого помещения, и совместно проживающим с 
ним супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним 
нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в собственности жилых помещений в данном населенном пункте. Если в течение 5 лет до получения жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда жилищные условия гражданина ухудшились путем вселения супруги (супруга), несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей, не имеющих в собственности жилых помещений в данном населенном пункте, жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Если в течение 6 лет до получения жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или совершил действия, приведшие к ухудшению жилищных условий путем разрушения, порчи, обмена, раздела, изменения порядка пользования жилым помещением или вселения в жилое помещение лиц, не указанных в части первой настоящего пункта, ему предоставляется жилое помещение в пределах от 15 до 20 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи за вычетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

Если в результате вычета размера жилого помещения, находившегося у гражданина до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий, жилое помещение социального пользования государственного жилищного фонда исходя из его размера не может быть предоставлено на весь состав семьи, то оно предоставляется гражданину, имеющему право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Наниматель жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супругу (супруга), своих несовершеннолетних и 
совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей, не имеющих в данном населенном пункте жилых помещений в 
собственности либо жилого помещения государственного жилищного 
фонда в пользовании на основании договора найма.

В случае выезда нанимателя жилого помещения по договору 
найма жилого помещения социального пользования государственного 
жилищного фонда на постоянное проживание в другое жилое помещение либо его смерти такой договор расторгается (прекращается).