Контрольная работа по "Жилищному праву"

Содержание

Задание №1…………………………………………………………………2

Задание№2………………………………………………………………….4

Договор коммерческого найма  жилого помещения………………….6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание № 1

Живут две дружественные семьи (семья  Ивановых и семья Петровых) в разных концах города Екатеринбурга: на Уралмаше и Химмаше. Занимают квартиры на основании договора социального найма, то есть живут не в собственном жилье, а в государственном. В одной, и в другой семье супруги поменяли работу, и она оказалась далеко от нынешнего места жительства, но в непосредственной близости от жилья, которое занимает другая семья. Они решили поменяться квартирами и для этого обратились к юристу.

Какую консультацию должен дать юрист?

Изменяются  ли разъяснения юриста, если квартиры принадлежат семьям на праве собственности?

Решение.

Консультация  юриста должна состоять в следующем, согласно подпункту 4 п. 1 ст. 67 Жилищного  кодекса РФ, наниматель жилого помещения  по договору социального найма имеет  право в установленном порядке  осуществлять обмен или замену занимаемого  жилого помещения, при этом наниматели обязаны информировать арендодатель в установленные договором сроки об их решении. Согласно ст.72  Жилищного кодекса РФ , наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме арендодатель и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Согласно  ст. 74 Жилищного кодекса РФ оформление обмена жилыми помещениями между  нанимателями данных помещений по договорам  социального найма, осуществляется с согласия соответствующих арендодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из арендодателей , с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется арендодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Таким образом , договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого арендодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие арендодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются арендодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Таким образом, семья Ивановых и семья  Петровых имеют право осуществить  обмен жилого помещения, при этом соблюдая вышеуказанные действия.

Если  же жилые помещения принадлежат  семьям на праве собственности, то при  их обмене, только собственники заключают  договор об обмене жилья, и для  этого согласия арендодателя не нужно. Договор заключается так же в письменной форме, и заверяется нотариальной конторой.

Задание № 2

Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Решение.

Согласно  подпунктам 2 и 3 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса  РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. У бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома сохранится. Данная обязанность наймодателя закреплена Жилищным законодательством, и не прекращается, если граждане изъявили свое желание приватизировать жилье, так как на момент заключения договора социального найма ремонт требовался.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договор коммерческого найма жилого помещения

г. Екатеринбург «____»__________201__г.

Гр. (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гр. (Ф.И.О.) _______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий  договор о 

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1._______________________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________________________

4.________________________________________________________________________________________

жилое помещение, находящееся по адресу:

_________________________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -

________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для

проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения  на момент передачи указываются  в Приложении № 1 к договору -

Передаточном акте , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение принадлежит  (Ф.И.О.) __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма  жилого помещения устанавливается  с «____»_______________ 201__г. по

«____»_____________ 201___ г.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное  жилое помещение, пригодное для  проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым  помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог  за междугородние телефонные  переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и 

сохранности переданного имущества  согласно пункту 7.1. договора.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о  готовящемся отчуждении жилого  помещения ( мене, продаже, дарении

и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за  недостатки сданного внаем жилого  помещения и находящегося в  нем 

имущества, препятствующие пользованию  им, даже если во время заключения договора не знал об этих

недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий  и повреждений, произошедших не  по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность  проживать в жилом помещении  в течение ________________

календарных дней со дня получения  Нанимателем извещения о досрочном  расторжении настоящего

договора. Извещение должно быть оформлено  письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества  в предварительно согласованное  с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится  под залогом, арестом, не обременено  ничьими правами, либо 

обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом

помещении.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение  только для собственного проживания  и проживания лиц, указанных 

в пункте 1.1. договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату  за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте  и исправности, обеспечивать сохранность  жилого помещения и 

поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу,  находящемуся в жилом помещении. 

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении  по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания  в доме, в котором находится  жилое помещение. 

3.1.7. Беспрепятственно допускать  Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в

соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение  и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были

переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета  за телефонные переговоры еще  не получены, справиться в АТС о их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения,  нанесения ущерба в результате  пожара, противоправных действий 

третьих лиц, незамедлительно известить  об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в

соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без  письменного предварительного согласования  с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование  в жилом помещении (укрепление  дверей, установка сигнализаций  и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение  третьим лицам, а также сдавать  жилое помещение в поднаем. 

3.2.3. Осуществлять переустройство  и реконструкцию жилого помещения. 

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно  пользоваться переданным внаем  жилым помещением в течение 

всего срока действия найма совместно  с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.

 

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем  жилого помещения составляет  рублевый эквивалент __________________ рублей .

4.2. Плата за наем жилого помещения  производится___________________ (ежемесячно, ежеквартально) 

не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________ вперед.

4.3. Установленная плата за наем  жилого помещения не подлежит  изменению в течение всего  срока найма, 

если иное не будет предусмотрено  дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет  Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных  переговоров и используемой электроэнергии  осуществляет 

Наниматель согласно счетам соответствующих  организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего  договора и его досрочное расторжение  может иметь место по

соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем  порядке до истечения срока,  указанного в пункте 1.6., может 

быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий 

настоящего договора. Расторжение  в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором  досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора  по инициативе Нанимателя, при  соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора  по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий

настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную  ответственность за ущерб, причиненный  жилому помещению или имуществу,  независимо от того является  ли этот ущерб результатом  причинения умышленных действий  или результатом неосторожности  Нанимателя и лиц, с ним проживающих. 

5.4. В случае просрочки по уплате  платежей по настоящему договору  Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает  в силу со дня его подписания  обеими сторонами и действует  до «_____»

___________201__ года включительно.