Организация и государственная регистрация жилищного кооператива

Федеральное государственное учреждение высшего профессионального образования

«финансовый университет  при правительстве Российской Федерации»

«пермский финансово-экономический  колледж» - филиал Финуниверситета»

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»

ВАРИАНТ 3

 

 

 

 

 

 

 

               

 

 

                  Выполнил:

                         Студент 1 группы, 4 курса

                                           Заочной формы обучения

                                                          Специальности «юриспруденция»

                                                      Специализация «правоведение»

                                                    Пепеляева Татьяна Федоровна

 

                                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пермь 2012г.

СОДЕРЖАНИЕ.

Введение……………………………………………………………………..3

1. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива………………………………………………………….4
2. Право на вступление в жилищный кооператив………………...4
3. Органы управления жилищного кооператива………………….6
4. Задача…………………………………………………………………7

Заключение…………………………………………………………………8

Список литературы……………………………………………………….9

ВВЕДЕНИЕ.

Преобразование жилищных отношений, осуществляемое в Российской Федерации, поставило перед законом  и юридической наукой многочисленные и ранее неизвестные проблемы, среди которых одно из первых мест занимает проблема регламентации и реализации права собственности на жилое помещение, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, прежде всего в Гражданском Кодексе РФ появилась глава, посвященная праву собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ. Жилищным кооперативом признается - добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Цель создания таких  кооперативов – удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива. Жилищный кооператив, как один из видов потребительских кооперативов является некоммерческой организацией, которая объединяет на основе членства не только граждан, но и юридических лиц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА.

 

Определение жилищно-строительного  кооператива дано в статье 110 ЖК РФ. Жилищный или жилищно-строительный кооператив - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, приобретении, реконструкции и содержании многоквартирного дома.        Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ). Действие положений, регулирующих порядок их образования и деятельности, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются федеральными законами.           Членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ч. 1 ст. 112 ЖК). Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

 

2. ПРАВО НА ВСУПЛЕНИЕ В ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ. 

 

Право на вступление в  жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические  лица (ч. 1 ст. 111 ЖК РФ). Категории граждан, указанных в статье 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления. Положение части 1 статьи 111 ЖК РФ корреспондирует положению абзаца 6 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, согласно которому по достижении возраста 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Однако действующие в настоящее время законы о кооперативах - Федеральный закон от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации", Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах", Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" - не применяются к специализированным потребительским кооперативам, в том числе жилищным.           В настоящее время принят Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах", который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов. Этот Закон устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. Пункт 1 статьи 5 Закона предусматривает, что членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.                                                     Если гражданин приобрел полную дееспособность до достижения возраста 16 лет в результате вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), он может стать членом кооператива. Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 12 Семейного кодекса России, порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации (например, в Москве и Московской области может быть разрешено вступление в брак лицам, достигшим возраста 14 лет).  К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления, относятся:        - малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях;    - иные определенные федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории граждан, признанных по основаниям, установленным Жилищным кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях.

 

 

 

 

 

 

3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА. 

 

Гражданское законодательство России указывает на то, что юридическое  лицо (которыми, в том числе, являются и жилищные кооперативы) приобретает все права и обязанности через свои органы. Органами управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива. Это высший орган жилищного кооператива, его решения являются обязательными для всех остальных органов и всех членов кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива. Создание данного орган не является обязательным. Порядок формирования и деятельности конференции, ее компетенция  не рассматривается  законодателем все подобные вoпросы должны регламентироваться уставом конкретного жилищного кооператива; 
       Правление жилищного кооператива. Данный орган формируется общим собранием или конференцией из числа членов данного кооперативе. Правление жилищного кооператива является коллегиальным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива; 
   Председатель правления. Председатель правления кооператива избирается из состава членов правления кооператива.                                        В его компетенции находятся следующие вопросы:  
   -обеспечение выполнения решений общего собрания,                  конференции и правления жилищного кооператива;  
   -непосредственное руководство текущей деятельностью кооператива;  
   -другие вопросы, напрямую не отнесенные к                                  компетенции общего собрания или конференции. 
 Председатель правления жилищного кооператива действует от имени данного жилищного кооператива без доверенности. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. 
 Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Данный орган осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива. Комиссия избирается общим собранием членов кооператива или конференцией на срок не более чем 3 года. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.                                                    В компетенции данного органа находятся вопросы:  
   -по проведению в обязательном порядке плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; 
   -по представлению общему собранию членов кооператива заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом                                                            отчете и размерах обязательных платежей и взносов; 
   -проведения внеочередных проверок, в связи с чем данный орган имеет право в любое время иметь доступ ко всей                                       документации, касающейся деятельности кооператива.  
 Данный орган систематически отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

 

ЗАДАЧА:

Возможна ли продажа  части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить уголовно-процессуальное товарищества колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.

 

РЕШЕНИЕ:  

Согласно п. 2, 3, ст. 36 ЖК РФ, "собственники помещений в многоквартирном  доме владеют, пользуются и в установленных  настоящим Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются  общим имуществом в многоквартирном  доме", "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции"  
Таким образом, продажа (переход права собственности) части помещений общего пользования невозможна ни по распоряжению председателя, ни по решению общего собрания.

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

 

Согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, выхода из него, выдачи паевого взноса и иных выплат, о размере, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств внесения паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля над деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать и другие положения, не противоречащие Жилищному кодексу и иным федеральным законам.            В соответствии со статьей 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива проводится в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.    Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст. 295, 297, 298 ГК РФ о возможности распоряжения имуществом государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в том числе казенными и учреждениями). Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридические лица в той части, в которой не противоречат их правовому положению.          Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

 

1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвёртая): консультант плюс, 2011 год.

2.  Жилищный кодекс РФ. 2011г. Консультант плюс 2011 год.

3.  Конституция РФ. Консультант плюс 2011 год.