Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Февраля 2014 в 19:34, реферат
Одной из основных проблем обязательственного права является создание надежных правовых механизмов обеспечения исполнения обязательств, и, прежде всего, денежных. Одним из таких правовых способов является ипотека (залог недвижимости).
Особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств в современных условиях занимает ипотека. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги в связи с недобросовестностью контрагентов, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными преимуществами. Это связано, прежде всего, с тем, что она гарантирует реальное удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства.
Введение 2
Глава 1. Залог недвижимости (ипотеки) как один из способов обеспечения исполнения обязательств 7
1.1 Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа 7
1.2 Понятие недвижимого имущества как предмета договора ипотеки 12
1.3 Порядок заключения договора об ипотеке 19
1.4 Порядок обращения взыскания на заложенное имущество 25
Глава 2. Особенности правового регулирования ипотеки земельных участков 32
2.1 История развития земельной ипотеки в России 32
2.2 Особенности предмета ипотеки земельных участков. Ипотека земельных участков, обремененных объектами недвижимости 35
Глава 3. Проблемные вопросы ипотеки земельных участков и пути их решения 50
3.1 Проблемные вопросы ипотеки земельных участков 50
3.2 Возможные пути решения проблемных вопросов ипотеки земельных участков 55
Заключение 57