Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Февраля 2013 в 08:10, курсовая работа
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на объект оценки. Права на объект оценки считаются достоверными.
Оценщик предоставляет обзорные материалы (фотографии, планы и т.д.) исключительно для того, чтобы помочь пользователю отчета получить представление об объекте.
Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых, (то есть таких, которые невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
1. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 3
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4
3. МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ 5
3.1. Процесс и этапы оценки 5
3.2. Методы определения стоимости 6
4. АНАЛИЗ СРЕДЫ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8
4.1 Общие сведения о муниципальном образовании 8
4.2 Климатические условия. 10
4.3 Анализ социально-экономического развития муниципального образования за 2008-2010 годы. 11
4.4 Развитие экономики. 13
4.5 Агропромышленный комплекс. 14
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 19
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 21
7. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 22
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 25
8.1. Оценка с использованием затратного подхода 25
8.2. Оценка с использованием сравнительного подхода 27
8.3. Доходный подход 35
9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 45
ПРИЛОЖЕНИЕ 46