Проект землеустройства (перераспределение земель) реорганизуемого колхоза «Луч» села Паруновка Серышевского района Амурской области

                

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

«АМУРСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЛЛДЕЖ»

 

 

 

 

Специальность 120701

«Землеустройство»

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К КУРСОВОМУ  ПРОЕКТУ

 

по профессиональному  модулю ПМ.02: «Проектирование, организация и устройство территорий назначения »

МДК.02.02: « разработка и анализ проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства »

на тему: «Проект землеустройства (перераспределение земель) реорганизуемого колхоза «Луч» села Паруновка Серышевского района Амурской области.

 

 

 

Выполнил: студент 211 группы

                                                            Андросов Дмитрий

                                                                    Проверил: Веклич О. А.

 

 

г. Благовещенск, 2012 г.

Содержание

Введение………………………………………………………………………..

1. Подготовительные работы при межхозяйственном землеустройстве……

2. Установление черты сельского  населённого пункта………………………

       2.1. Общие положения……........................................................................

       2.2. Расчёт площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации…………………………………………………………………….

      2.3. Установление границ земель, переданных в ведение сельской администрации……………………………………………………………………..

3. Образование землевладения и  землепользования колхоза………………

     3.1. Определение среднего расчётного размера земельного пая и установление его фактического размера в колхозе……………………………………

     3.2. Установление  площади землепользования и землевладения  колхоза.

4. Установление границ  фонда перераспределения……………………………

5. Экспликация земель  колхоза………………………………………………...

Заключение……………………………………………………………………стр.

Список литературы……………………………………………………….......стр.

Приложение 1…………………………………………………………………стр.

Приложение 2…………………………………………………………………стр.

Приложение 3…………………………………………………………………стр.

Приложение 4…………………………………………………………………стр.

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Межхозяйственное землеустройство - комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных других особых формировании, а также отводу земель в натуре.

Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:

1. формируют земельную собственность;

2. перераспределяют земельную собственность;

3. улучшают земельную собственность;

4. устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;

5. определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

Работы по образованию  новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают:

1. сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;

2. установление местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

3. определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

4. вычисление площади объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

5. составление карт объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта недвижимости, прочно связанных с землей.

Объектом межхозяйственного землеустройства является территория, перераспределенная между собственниками земли, землевладельцев и землепользователей. Основанием проведения межхозяйственного землеустройства является решения федеральных органов государственной власти, органов местного самоуправления, договоры о проведении землеустройства, судебные решения.

Межхозяйственного землеустройства проводят при:

1. изменений границ объектов землеустройства, в т. ч. с целью устранения недостатков в их расположении;

2. установление границ объектов землеустройства;

3. предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам;

4. изъятие земельного участка;

5. совершение сделок  с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.

Рабочие проекты составляют в таком порядке:

1. проводят подготовительные камеральные и обследовательские работы;

2. составляют задание на проектирование;

3. составляют задание на специальные изыскание;

4. проводят полевые изыскания; 

5. разрабатывают, обосновывают, согласовывают, подвергают экспертизе и утверждают проект;

6. оформляют материалы, изготавливают документы и выдают их заказчику;

7. реализуют проект и осуществляют авторский надзор.

Процесс проектирования состоит из трех этапов:

1. предпроектные работы, заключающиеся в сборе, анализе и подготовке исходных данных для проектирования;

2. полевые обследования и изыскания;

3. собственно землеустроительное проектирование.

Технологическая часть  рабочего проекта включает технологические  карты, в которых предусматривают состав и последовательность выполнения различных проектных мероприятий в соответствии с технологическими схемами.

Осуществляют только утвержденные в установленном порядке проекты межхозяйственного землеустройства, которые не ограничиваются только отводами земельных участков и получением правоудостоверяющих документов.

Рекомендуется принимать  во внимание, что:

1. Работы по составлению  проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий включают следующие этапы:

• подготовительные работы;
• разработку проекта;
• согласование проекта;
• утверждение проекта;
• формирование землеустроительного дела;
• сдачу землеустроительного дела заказчику.

2. Подготовительные работы  включают сбор и изучение сведений  о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, лесоустроительной, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

3. Проект перераспределения  сельскохозяйственных угодий (проектная  документация) состоит из графической  и текстовой частей.

4. Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий согласовывается с лицами, права которых затрагиваются проектом (в т.ч. с соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления), а также с Федеральной службой земельного кадастра России или ее территориальными органами.

5. Проект перераспределения  сельскохозяйственных угодий утверждается  собственниками земельных участков  в установленном порядке. Если  проектом предусматривалась передача  в собственность граждан и  юридических лиц угодий, выбывших из сельскохозяйственного использования, и иных земель сельскохозяйственного назначения, не переданных ранее в собственность граждан, в том числе земель фонда перераспределения, то в этой части проект утверждается соответствующим органом местного самоуправления или соответствующим органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

6. Проектная документация  вместе с материалами подготовительных  работ включается в землеустроительное дело.

7. Подлинный экземпляр  землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) передается заказчику. Один экземпляр землеустроительного дела, сформированный из копий, заверенных исполнителем работ, передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Подготовительные работы при межхозяйственном

землеустройстве

Земля является материальной базой любого производства, основой  жизни и деятельности живущих на ней народов.

Земля – пространственный базис, необходимое условие для осуществления процесса производства. При этом используются определенные земельные участки, имеющие разную площадь, качество, целевое назначение.

В связи с изменениями, произошедшими в нашей стране за последнее десятилетие, все сферы человеческой деятельности оказались в совершенно иных условиях, отличных от тех, в которых они развивались и существовали. Не обошел процесс обновления и земельные отношения в нашей стране.

С приходом рыночной экономики  большое значение приобрела реорганизация существующих землепользований (колхозов и совхозов). Некоторые хозяйства стали реорганизовываться в акционерные общества, другие распались на отдельные фермерские хозяйства, третьи остались колхозами или совхозами. Но большинству хозяйств пришлось проводить реорганизацию и в этих условиях огромное значение приобрела подготовка специалистов, которые могу провести данные преобразования.

На примере колхоза  « Луч » села Паруновки Серышевского района мы рассмотрим наиболее важные процессы землеустройства. В данном курсовом проекте будут решены вопросы установления черты сельских населенных пунктов, образование землевладения и землепользования колхоза, установление границ фонда перераспределения, экспликация земель колхоза.

В ходе подготовительных работ  была составлена экспликация земель (приложение 2, таблица № 1) и рассчитаны пространственные условия землепользования (приложение 2, таблица № 2).

 

 

 

2. Установление  черты сельского населённого пункта

Черта сельского населённого  пункта – это внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель.

Ее установление производится с целью передачи части земель с/х предприятия в ведение сельских администраций и обеспечения этой администрацией осуществления своих полномочий в области регулирования земельных отношений в пределах своих полномочий.

В состав земель СНП включаются:

1. жилая застройка и приусадебные хозяйства

2. участки бытовых, культурных и других общественных зданий

3. скверы

4. стадионы

5. водоемы

6. площади, улицы

 Кроме того, в состав  СНП входят площади необходимые  для их расширения на ближайшее время в соответствии с проектом планировки и застройки или с проектом землеустройства.

 В состав земель  СНП включают с/х и другие  угодья, фактически используемые или предназначенные для сенокошения, огородов, пастьбы скота.

Первый раздел курсового  проекта посвящён установлению черты  сельских поселений. Этот раздел включает выполнение следующих видов работ:

¾ подготовительные работы;

¾ расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;

¾ установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

 

 

 

2.1. Общие положения

Паруновка - село в Серышевском районе, в 43 километрах к юго-востоку  от районного центра, на правом берегу реки Томь. Основано в 1883 году. Названо по фамилии первого поселенца – Парунова .

Средняя температура  января – 28.5,июля +20.6, среднегодовое  количество осадков – 493мм.

В западной части района преимущественно среднемощные луговые темноцветные оглеенные почвы в сочетании с мощными; в центре – луговые черноземновидные мощные в комплексе со среднемощными; в восточной части – луговые черноземновидные среднемощные в комплексе с маломощными.

Были определены перспективы развития населённого  пункта (приложение 2, таблица № 3).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2. Расчёт площади  земель, передаваемых в ведение  сельской администрации

Сельской администрации  передаются земли под личное подсобное  хозяйство (пашня), сенокосы и пастбища для содержания КРС. Необходимо произвести расчет потребности в этих угодьях.

Потребности в сенокосах  и пастбищах (приложение 2, таблица № 4) вычисляются исходя из количества скота в населенном пункте. На одну условную голову требуется 10 ц сена и 50 ц зеленого корма, исходя из численности коров (174 головы) и урожайности сенокосов (10 ц/га) и пастбищ (20 ц/га) рассчитывается необходимая площадь сенокосов и пастбищ, передаваемых сельской администрации. Она составляет для сенокосов 174 га, а для пастбищ – 435 га. Так как у нас имеется достаточное количество пашни и сенокосов, эти угодья (пашни и сенокосы) выделяются за счет этих земель.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3 Установление границ  земель, передаваемых в ведение  сельской администрации