Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – это вложения в долгосрочные материальные и финансовые активы. Принимаемые в этой области решения рассчитаны на длительные периоды времени и, как правило:
• являются частью стратегии развития фирмы в перспективе;
• влекут за собой значительные оттоки средств;
• с определенного момента времени могут стать необратимыми;
• опираются на прогнозные оценки будущих затрат и доходов.

Введение ……………………………. 3
Раздел 1.Основные понятия …………………………… 5
1.1.Понятие инвестиций 5
1.2.Понятие недвижимости. Особенности инвестирования в недвижимость
1.3.Инвестиционные характеристики недвижимости 6
1.4.Особенности рынка недвижимости 8
1.5.Принятие инвестиционных решений. Критерии, правила 9
1.6.Понятие инвестиционного проекта. Состав проекта строительства 10
Раздел 2. Оценка эффективности ИП ………………………………12
2.1. Понятие эффективности инвестиций, ИП 12
2.2. Нормативное регулирование оценки эффективности 13
2.3. Принципы оценки эффективности инвестиционных проектов 13
2.4. Оценка ИП. Виды эффективности ИП 15
2.5. Финансовая реализуемость ИП 17
2.6 Принятые допущения оценки ИП 17
2.7. Этапы инвестиционного анализа 18
Раздел 3. Методы оценки ИП ………………………………. 19
3.1. Классификация методов оценки ИП 19
3.2. Срок окупаемости инвестиций 20
3.3. Метод простой нормы прибыли 21
3.4.Чистая приведенная стоимость 22
3.5.Внутренняя норма прибыли 24
3.6.Модифицированная внутренняя норма прибыли 26
3.7.Дисконтированный срок окупаемости инвестиций 27
3.8.Индексы доходности 27
Раздел 4. Риски, влияние на оценку проекта ……………………………… 29
4.1 Понятие рисков 29
4.2. Анализ, классификация рисков 30
4.3.Особенности рисков недвижимости 31
4.4. Методы анализа риска 33
Раздел 5. Практическая часть