Виды сделок

1. Понятие и классификация сделок

Гражданское право регулирует большой круг правоотношений, связанных  с возникновением гражданских прав и обязанностей, которые возникают  чаще всего в результате целенаправленных и правомерных действий организаций  и граждан, являющихся участниками  экономического оборота. Заключение договора, его исполнение, изменение и распоряжение, составление доверенности, завещания, расчетно-кредитные отношения и  другие действия субъектов гражданского права влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия и  охватываются понятием "сделки". 
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ, государство, иностранные граждане и иностранные юридические лица, лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. 
В связи с тем что закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов, которые представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, отвечающих требованиям закона и других актов, и отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ). В то же время несоответствие сделки действующему законодательству влечет ее недействительность, а юридические последствия зависят от конкретного вида таких сделок (§ 2 гл. 9 ГК РФ). 
Сделки всегда представляют собой волевые акты, совершающиеся по воле участников гражданского оборота и направленные на достижение определенного правового результата, а правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица, например находка потерянной вещи (ст. 227-229 ГК РФ), обнаружение клада (ст. 233 ГК РФ). Круг совершаемых сделок не ограничивается теми типичными правовыми действиями, которые названы в ГК РФ и других актах гражданского права, а могут возникать из других действий граждан и юридических лиц, не предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 ст. 8 ГК РФ). 
Сделки, как один из видов юридических актов, необходимо отграничивать от административных актов*(81). Например, решение государственных органов о реквизиции или конфискации собственности или выдаче ордеров на жилое помещение создает гражданско-правовые последствия, однако направлено прежде всего на возникновение административно-правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться с точки зрения норм административного права. 
В условиях перехода к рынку складываются и получают распространение новые по форме и содержанию сделки. Например, обмен письмами о намерениях между заинтересованными сторонами в зависимости от их содержания и полномочий подписывающих лиц может признаваться стадией переговоров о заключении будущего договора, обязательством одной из сторон в отношении условий будущего договора, порождающими заключение договора.

Классификация 
Гражданско-правовые сделки охватывают большой круг правоотношений, а их классификация позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных категорий сделок, значение и сферу их применения. 
1. В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки (в законе они называются сторонами сделки), сделки могут быть односторонними, двухсторонними или многосторонними (ст. 154 ГК РФ). Двух- или многосторонние сделки называются договорами. Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно выражение воли одной стороны, например выдача доверенности, отказ от наследства, составление завещания, публичное объявление конкурса. Односторонняя сделка создает обязанность лишь для лица, совершающего ее, а обязанности для других лиц она может создавать лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ). 
Наиболее распространенными являются двухсторонние и многосторонние сделки (договоры), например купля-продажа, аренда, страхование, подряд, совместная деятельность, где для их совершения необходимо согласование воли двух или более сторон. 
2. В зависимости от того, какое влияние оказывает на их действительность правовая цель, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные. В каузальной сделке ее основание вытекает из содержания сделки или ее типа (купля-продажа, мена, дарение), и отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь ее недействительность. 
В абстрактной сделке основание оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда название - абстрактная сделка), и поэтому пороки в ее основании сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и форме (например, выдача векселя). 
3. В зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения либо возможности его определения из ее содержания, сделки подразделяются на определенно-срочные и неопределенно-срочные. В определенно-срочной сделке срок исполнения обязательств указан либо может быть определен из ее содержания. 
Обязательство по неопределенно-срочной сделке должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ), который определяется с учетом существа обязательства и других обстоятельств, влияющих на его исполнение. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а также обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должны быть исполнены должником в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении, если иное не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. 
Существенными правовыми особенностями обладают так называемые условные сделки, где возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, и которые подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст. 157 ГК РФ). Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если сына призовут в Вооруженные Силы). Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительного которого неизвестно, наступит оно или нет (например, договор аренды прекращается, если на постоянное жительство приедет сын арендодателя). 
В целях охраны прав участников условий сделки ст. 157 ГК РФ предусматривает, что, если наступлению отлагательного или отменительного условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно, условие признается наступившим, а если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, условие признается не наступившим. 
Консенсуальные и реальные сделки. Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические последствия с момента достижения соглашения сторон (консенсуса) по всем существенным условиям. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем, а права и обязанности возникают у продавца и покупателя с момента заключения договора. Реальными являются такие сделки, которые создают юридические последствия с момента передачи вещи, т.е. сделка считается заключенной при условии перехода предмета сделки от одного участника к другому. Например, при договоре займа права и обязанности возникают у сторон лишь после передачи денег заемщику от займодавца. Договор хранения порождает обязанности и права у сторон после того, как имущество будет передано хранителю. 
Особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки, получившие в условиях перехода к рынку заметное распространение. Правовые особенности биржевых сделок состоят главным образом в особом порядке их совершения - они заключаются на бирже уполномоченными на совершение биржевых операций лицами и подлежат последующей регистрации согласно установленным на данной бирже правилам. По юридической сущности биржевые сделки представляют собой традиционные двусторонние сделки (договоры). 
Некоторые авторы выделяют банковские сделки, совершение которых составляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей). Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно является денежная операция, и гражданское законодательство предусматривает некоторые специальные правила для денежных обязательств (ст. 395 ГК РФ). 
Определенные особенности имеют внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ), которые содержат специфические условия, отражающие международную практику и нормы международного права.

Юридический отдел  www.for-expert.ru