Отчет по практике в ООО "Геолайн"

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия

им. В.Р. Филиппова»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра землеустройства

Отчет о прохождении производственно - преддипломной  практики по землеустройству

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:                                                                                                    Цыбиков С. Б.

                                                                                                                         Студент гр. 6501

Проверила:                                                                                                Иванова Г. А.

 

 

 

 

 

 

Улан – Удэ

2014

Содержание

ВВЕДЕНИЕ...……………………………………………………………………...3

Глава  1. Характеристика предприятия ООО «Геолайн»……………………....4

  1.1 Организационная структура предприятия………………………..…5

Глава  2. Объем и виды выполненных работ……………..…………………..…7

Глава 3. Приборы применяемые в процессе межевания...…………………...15

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….....20

ПРИЛОЖЕНИЕ.…………………………………………………………………21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Производственно – преддипломную практику проходил в период с 16 июля по 14 ноября, в ООО «ГеоЛайн», находящегося по адресу г. Улан-Удэ , ул. Геологическая, 28 а.

Практику проходил в должности помощника геодезиста.

Целью производственной практики является закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, подготовка студента с методами работы в условиях производства, что способствует созданию и закреплению навыков работы.

Задачами практики являются:

-  овладение с производственными навыками;

- ознакомление с организацией и адаптация к производственной деятельности;

-  выполнение  полевых работ по межеванию  земельных участков;

- приобретение  и закрепление практических навыков  в работе с геодезическими GPS-приборами;

- ознакомление  с работой специального программного  обеспечения;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Общая характеристика предприятия

ООО "Геолайн" зарегистрирована 30 января 2004 года. Генеральным директором является Цыбенов Александр Владимирович.

Организационно-правовая форма: общество с ограниченной ответственностью.

Классификация по ОКОГУ: организации, учрежденные гражданами.

Вид собственности: частная собственность.

Основной вид деятельности компании:

• Землеустройство.

Вспомогательные виды деятельности:

• Земельные участки (покупка и продажа);
• Недвижимое имущество (оценка);
• Недвижимое нежилое имущество (оценка);
• Недвижимое жилое имущество (оценка);
• Топографо-геодезические работы;
• Картография, присвоение наименований географическим объектам;
• Недвижимое нежилое имущество (посреднические услуги при покупке, продаже и аренде);
• Геодезия и картография;
• Недвижимое жилое имущество (посреднические услуги при покупке, продаже и аренде);
• Недвижимое собственное имущество (сдача внаем);
• Гидрографические изыскательские работы;
• Картографическая и космическая информация, аэросъемка (подготовка);
• Инженерные изыскания для строительства, ремонта и реставрации;

 

 

 

 

1.1 Организационная структура предприятия

 

ал

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отдел ПТО. Отдел координирует работу всего предприятия. Занимается расчетом необходимого для производства оборудования, в решении текущих вопросов, связанных с производством. Выдачей заданий для полевого отдела.

Камеральный отдел. Отдел занимается обработкой полевых материалов, составлением (обновление) топографического плана, составлением межевых планов.

Отдел согласования. Согласование (при наличии) нанесенных на топографические планы коммуникаций (линий электропередач, линий связи, и т.д.), границ пректируемого земельного участка, с организациями, заказчиком в ведении которых находятся данные объекты.

Полевой отдел. Занимается проведением на местности геодезической съемки участка, выявлением сохраненных межевых знаков, выноса границ в натуру и закрепления поворотных точек на местности, подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Объем и виды выполненных работ

Основные работы, выполняемые при прохождении практики происходили в полевых условиях и заключались в следующем:

- производил  съемку земельных участков, для  уточнения и установления границ  на местности;

-   съемка земельных участков, при  разделе земельного участка;

-   выезжали в командировку в  Забайкальский край в срок  с 28 июля до 11 сентября, для съемки  линий электропередач, для последующей  их постановки на кадастровый  учет;

-  также  производили вынос границ земельных  участков в натуру, т.е. закрепляли  границы земельных участков на  местности и устанавливали межевые  знаки, и подписывали Акт сдачи  межевых знаков на наблюдение  за их сохранностью.

Уточнение границ земельного участка  выполняется в том случае, когда земельный участок считается ранее учтенным. Ранее учтенным земельным участком принято понимать такой участок, который был предоставлен физическому или юридическому лицу на основании решения уполномоченного органа власти. Ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены  права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Для уточнения границ такого земельного участка необходимо вначале получить кадастровый паспорт по форме В.1. с описанием характеристик участка и с его индивидуальным кадастровым номером.  Кадастровый паспорт о ранее учтенном земельном участке выдается ФГБУ «Кадастровая палата» на основании заявления заинтересованного лица и документов, перечисленных в пункте 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года № 35.

Съемки по установлению границ земельного участка делали в объеме 2-3 участка в день, в соответствии с выданным заданием, маршрутным листом. Работы осуществлялись в Иволгинском, Заиграевском, Тарбагатайском районах и в черте г. Улан – Удэ.

Раздел земельного участка – это вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

За время прохождения практики межевые работы по разделу выполнили в объеме 6 земельных участков. Работы производились в черте г. Улан – Удэ.

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить - соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям:

границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Если выяснится, что участок ранее не межевался или нормативная точность определения границ ниже положенной, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка

Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производится в случае утраты межевых знаков, а также при установлении границ вновь образованных участков (например, участков для строительства) или земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях производится вынос и закрепление на местности границ земельного участка.

Большие работы по вынесению границ земельных участков на местности выполняли в п. Сотниково, Иволгинского района и по Тарбагатайскому району.

Геодезические работы по восстановлению границ так же необходимы в случаях возникновения споров между соседями и т.д. В результате проделанных работ заказчик получает Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, а на местности будет точно знать, где проходят границы земельного участка.

Съемка линий электропередач по Забайкальскому краю производили для последующей их постановки на кадастровый учет охранных зон.

Порядок проведения межевых работ

Межевание земельных участков – это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков.

Порядок межевания земельного участка происходит так:

1. Сбор  необходимой информации, ее анализ.

2. Извещение  лиц, которых могут быть затронуты  права при проведении межевания. Согласования с ними.

3. Геодезическая  съемка земельного участка.

4. Обработка  и анализ полученных результатов.

5. Подготовка  межевого плана.

6. Сдача  документов и межевого плана  в государственный орган, для  решения вопроса о выдаче кадастрового  паспорта.

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права. Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 5000 до 100000 рублей и больше. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей. Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации. После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с заказчиками и закрепляются на местности специальными межевыми знаками.

Все работы осуществлялись новейшими геодезическими приборами – GPS-приемниками.

Принцип работы GPS-приемников при межевании земельных участков заключалась с следующем:

Выставляются два приемника один (базовый) на точку, координаты которой известны. В качестве базовых станций преимущественно использовали пункты триангуляции, полигонометрии. А другой приемник (ровер) на ту точку, координаты которой надо определить и оба приемника одновременно проводят измерения некое количество времени, т.е достаточное для определения своих координат. Приемник с известными координатами (базовый) после каждой процедуры вычисления своих координат (эпоха) производит сравнение их с исходными и вычисляет поправку, пересылает ее второму приемнику (ровер). Ровер в свою очередь получив поправку применяет ее к определяемым координатам и показывает результат, так происходит каждую эпоху (1–60 сек). Эпоха - это промежуток времени за которое приемник производит одно вычисление своих координат от нескольких спутников. Затем файлы измерений, которые записывались в приемники скачиваются в программное обеспечение, где производится каллибровка совместного измерения по точке с известными координатами, т.е сравнивая координаты известной точки полученные со спутника с исходными мы видим величину ошибки в каждой из трех координатных осей, затем эта величина применяется к полученным координатам определяемой точки.

 Результатом  процедуры межевания является  составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.

Составление межевого плана осуществлялось в программном обеспечении CREDO_DAT 3.0.

После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года. Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемом участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.