Дачная амнистия

Содержание:

Понятие дачная амнистия…………………………………………………………………..2

Необходимые документы…………………………………………………………………..3

Неудачная амнистия…………………………………………………………………………...5

Новое - хорошо измеренное старое……………………………………………………..7

Дача в собственность……………………………………………………………………………9

Излишки узаконить…………………………………………………………………………….10

Вопрос с межеванием не решили……………………………………………………..11

Узаконить постройки………………………………………………………………………….12

Кому и чем поможет дачная амнистия……………………………………………..13

Заключение………………………………………………………………………………………..18 

Понятие дачная амнистия.

Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации по вопросу  оформления в упрощенном порядке  прав граждан на отдельные объекты  недвижимого имущества», вступившего  в силу 1 сентября 2006 года.

Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных  участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, а  также должен продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья  до 1 марта 2010 года (позже этот срок был  продлён до 1 марта 2013 года).

Вопросы реализации этого  закона вызывали и вызывают множество  нареканий, поскольку реализовать  гражданам свои права, установленные  положениями данного закона, оказалось  на практике сложно, а в некоторых  случаях невозможно."Дачная амнистия" коснулась значительного количества граждан, имеющих садовые участки и огороды.

 Данное обстоятельство  объясняется тем, что практически  половина всех дачных построек  и домов возводилась без соответствующих  разрешений.

 В настоящее время,  чтобы легализовать самовольно  возведенную дачу, необходимо пройти  процедуру сбора обязательной  документации и соответственно  признать право собственности  на строение в суде.

 Относительно возведенных  дачных построек градостроительное  законодательство устанавливает,  что их регистрацию осуществят  на основании документов, подтверждающих  право на земельный участок  и технического паспорта на  постройку. В связи с этим  до 1 января 2009 года владельцы таких  участков пройдут упрощенную  процедуру проверки, в ходе которой  выяснится, соответствует ли земельный  надел градостроительным регламентам  и строительным нормам.

 Кроме того, если в  документах на земельный участок  не указано, на каких основаниях  его собственник им владеет,  в случае соблюдения необходимых  требований будет по умолчанию  установлено право собственности.  Таким образом, можно будет  зарегистрировать владение участками,  полученными до введения в  действие Земельного и Градостроительного  кодексов.

 Для регистрации дачных  участков необходимо будет представить  документы: о предоставлении земельного  участка на право собственности  и кадастровый план земельного  участка. Вся процедура оформления  должна занимать до 15 дней, а основанием  для отказа могут быть только  недостаточный перечень документов  и то, что участок по каким-то  причинам запрещен к приватизации.

 Процедура регистрации  "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.

                                                                                                                                                                           

 Необходимые документы.

Для оформления права собственности  на созданный дачный (садовый) дом  необходимо:

1. Заполненная декларация  об объекте недвижимого имущества  (заполняется заявителем лично  по установленной форме, утвержденной  Приказом Минэкономразвития N 232 от 15.08.2006).

2. Правоустанавливающий  документ на земельный участок,  на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если  право заявителя на этот земельный  участок ранее зарегистрировано  в соответствии с Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним"  с учетом всех изменений и  дополнений.

3. Кадастровый план земельного  участка. Выдается территориальными  органами, осуществляющими деятельность  по ведению государственного  земельного кадастра, по месту  нахождения недвижимого имущества.  Исключение составляют случаи, если:

- право собственности  на земельный участок зарегистрировано  в соответствии с Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним"  с учетом всех изменений и  дополнений;

- представлено заключение  правления соответствующего некоммерческого  объединения, подтверждающее, что  дачный или садовый дом расположен  в пределах границ предоставленного  земельного участка; 

- представлено заключение  органа местного самоуправления  в случае, если садовое, дачное  некоммерческое объединение не  зарегистрировано в качестве  юридического лица или земельный  участок предоставлен для ведения  садового или дачного хозяйства  в индивидуальном порядке. 

 Для государственной  регистрации права собственности  следует представить в территориальные  органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

1. Заявление о государственной  регистрации права собственности. 

2. Квитанцию об уплате  государственной пошлины (подлинник  и копия).

3. Документ, удостоверяющий  личность заявителя. При обращении  представителя - документ, подтверждающий  его полномочия, - нотариально удостоверенная  доверенность (подлинник и копия).

4. Декларацию установленной  формы об объекте недвижимого  имущества (в двух экземплярах).

5. Правоустанавливающий  документ на земельный участок,  на котором расположен объект.

6. Кадастровый план земельного  участка или заключение правления  соответствующего некоммерческого  объединения или заключение органа  местного самоуправления (в двух  экземплярах).

 Для оформления права  собственности на земельный участок,  предоставленный гражданам для  ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в  действие Земельного кодекса  РФ (до 31.10.2001), необходимы:

1. Один из правоустанавливающих  документов:

- акт о предоставлении  гражданину земельного участка  в пожизненное наследуемое владение  или в постоянное бессрочное  пользование, изданный органом  государственной власти или органом  местного самоуправления в пределах  его компетенции и в порядке,  установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  такого акта на момент его  издания; 

- акт (свидетельство) о  праве пожизненного наследуемого  владения или постоянного бессрочного  пользования гражданина на земельный  участок, выданный уполномоченным  органом государственной власти  в порядке, установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  такого акта на момент его  издания; 

- иной документ, устанавливающий  или удостоверяющий право такого  гражданина на данный земельный  участок. 

 Указанные документы  могут устанавливать или подтверждать  право собственности, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного  бессрочного пользования гражданина  на земельный участок. Если  в указанных документах не  указано право, на котором предоставлен  земельный участок, или невозможно  определить вид этого права,  эти документы также принимаются  на государственную регистрацию  права собственности на земельный  участок. 

2. Кадастровый план земельного  участка. 

 Для государственной  регистрации права собственности  следует представить в территориальные  органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной  регистрации права собственности. 

2. Квитанцию об уплате  государственной пошлины (подлинник  и копия).

3. Документ, удостоверяющий  личность заявителя. При обращении  представителя - документ, подтверждающий  его полномочия, - нотариально удостоверенная  доверенность и копия. 

4. Один из правоустанавливающих  документов на земельный участок: 

- акт о предоставлении  гражданину земельного участка  в пожизненное наследуемое владение  или в постоянное бессрочное  пользование, изданный органом  государственной власти или органом  местного самоуправления в пределах  его компетенции и в порядке,  установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  такого акта на момент его  издания; 

- акт (свидетельство) о  праве пожизненного наследуемого  владения или постоянного бессрочного  пользования гражданина на земельный  участок, выданный уполномоченным  органом государственной власти  в порядке, установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  такого акта на момент его  издания; 

- иной документ, устанавливающий  или удостоверяющий право такого  гражданина на данный земельный  участок. 

5. Кадастровый план земельного  участка (в двух экземплярах).

 

Неудачная амнистия.

В 2009 году правом на «дачную  амнистию» воспользовались 2,6 миллиона россиян. Это ощутимо больше чем 1,5 миллиона в 2008. Однако число «неамнистированных» садоводов гораздо больше - порядка 15 миллионов человек по данным Росреестра, пишет РГ.

 Большинство землевладельцев  не спешат оформлять свой участок  и то, что на нем построено  из-за крайне сложной процедуры.  Пока на оформление даже крохотного  дачного домика на участке  в пару соток уходит несколько  месяцев. И если в органах  регистрации процесс оформления  дачной амнистии в среднем  занимает 15 рабочих дней, уверяют  в Росреестре, то много времени уходит на обращение в местные органы власти, поход в БТИ и так далее.

 За оформление документов  приходится платить различные  дополнительные сборы, которые  берут за свои услуги участвующие  в этой цепочке посреднические  структуры. В результате цена  оформления земельного участка  в собственность может достигать  нескольких десятков тысяч рублей. Кстати, госпошлина за регистрацию  земельного участка в рамках  амнистии с 29 января этого года  хоть и увеличилась в два  раза, но составляет всего 200 рублей.

 Чтобы как-то облегчить  ситуацию, вступают в силу поправки  в законы «О государственном  кадастре недвижимости» и «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним». среди наиболее значимых изменений можно отметить возможность одновременной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав, а также отмену требования об обязательном представлении на государственную регистрацию прав кадастрового паспорта земельного участка.

 Сейчас для того, чтобы  зарегистрировать право собственности  на земельный участок, записи  о котором отсутствуют в Едином  государственном реестре прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним, надо сначала  подать заявление о его постановке  на кадастровый учет, получить  кадастровый паспорт. То есть посетить территориальный орган Росреестра нужно было минимум четыре раза. Кроме того, можно ли будет направлять заявление по почте. Правда, в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нотариальном порядке.

 Напомним, что дачная  амнистия в отдельных вопросах  не является бессрочной - есть  ограничение по упрощенной регистрации  индивидуальных жилых домов. Дачная  амнистия в этой части заканчивается  через пять лет. 

 Под амнистию попадают  только те граждане, чьи права  на земельные участки были  приобретены до 2001 года, когда вступил  в силу новый Земельный кодекс, напоминает издание.

 

 

Каждому дачнику — свидетельство  о праве собственности  («Квадратный  метр»  № 4 (316) 5 февраля - 11 февраля 2007 г.)

С того момента, как в прессе появилась информация о так называемой «дачной амнистии», граждане жили в  напряженном ожидании. И вот долгожданный закон принят. Но многие до сих пор не уверены, что этот закон решит их проблемы. Закон о дачной амнистии вносит изменения в действующее законодательство, чтобы предоставить людям возможность оформлять свои права на недвижимость в упрощенном порядке. По большому счету, это не новый закон, а сборник поправок в ранее принятые.

 Законодатели осложнили  жизнь всем, кто возвел самовольные  постройки. Если раньше в соответствии  с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса  РФ разрешалось оформить права  на постройку через суд (путем  их признания), даже если она  находится на чужом участке,  то теперь эта норма отменена. По идее это должно заставить  «охотников» за участками отступить.  Теперь у них нет возможности  закрепиться на чужой земле.  Вместе с тем суд, как и  раньше, может признать права  на самовольную постройку за  владельцем участка, причем владельца  земли обяжут компенсировать  неудачливому строителю все затраты.  Таким образом, новинки законодательства  защитили владельца земли от  посягательств на его участок,  но почти однозначно приговорили  его к расходам. Даже если не  придется выплачивать компенсацию  строителю, сносить незаконно  возведенное строение придется  за свой счет.