МИНОБРНАУКИ РОССИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
«НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Инженерно-строительный
факультет
Кафедра архитектуры
ДОКЛАД
По дисциплине
«Реконструкция зданий, сооружений и
застройки»
“ПРЕДПРОЕКТНАЯ
СТАДИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ”
Студент гр. 152
Софронова Н.С.
Преподаватель
Конюков А.Г.
Нижний Новгород
2013 г.
Предпроектная стадия инвестирования
Предпроектная стадия включает ходатайство
о намерениях и обоснование инвестиций.
- Ходатайство (декларация) о намерениях, представляемая на
рассмотрение в органы местного самоуправления,
содержит:
- сведения
об инвесторе (заказчике);
- местоположение
(район, пункт) намечаемого к строительству
предприятия, здания и сооружения или
намечаемого к разработке (добычи) месторождения;
- наименование
предприятия, его технические и технологические
данные: объём производства промышленной
продукции (оказания услуг) в стоимостном
выражении в целом и по основным видам
в натуральном выражении; срок строительства
и ввода объекта в эксплуатацию;
- примерную
численность рабочих и служащих, источники
удовлетворения потребности в рабочей
силе;
- ориентировочную
потребность предприятия в сырье и материалах;
- ориентировочную
потребность предприятия в водных ресурсах;
- ориентировочную
потребность предприятия в энергоресурсах
(электроэнергии), тепло, пар, топливо;
источники снабжения;
- транспортное
обеспечение;
- обеспечение
работников и их семей объектами жилищно-коммунального
и социально-бытового назначения;
- потребность
в земельных ресурсах;
- водоотведение
стоков (методы очистки, качество сточных
вод, условия сброса, использование существующих
или строительство новых очистных сооружений);
- возможное
влияние предприятия или сооружения на
окружающую среду (виды воздействия);
- возможность
возникновения чрезвычайных ситуаций
техногенного характера.
При наличии положительного
рассмотрения органом местного самоуправления
ходатайства (декларации) заказчик принимает
решение о разработке обоснования
инвестиций.
- Обоснование инвестиций включает разработку, согласование,
экспертизу и утверждение обоснования.
Для объектов производственного назначения,
как правило, разрабатывается «обоснование
инвестиций», на реконструкцию объектов
жилищно-гражданского назначения составляется
«эскизный архитектурный проект».
Обоснования инвестиций разрабатываются,
как правило, заказчиком с привлечением,
при необходимости, на договорной основе
проектных, проектно-строительных организаций
и других юридических и физических
лиц, получивших в установленном
порядке право на соответствующий
вид деятельности.
Состав и содержание обоснований
инвестиций:
- исходные
данные;
- мощность
предприятия;
- основные
технологические решения;
- обеспечения
предприятия ресурсами;
- место
размещения предприятия;
- основные
строительные решения;
- кадры
и социальное развитие;
- эффективность
инвестиций;
- выводы
и предложения;
Обоснования инвестиций подлежат
государственной экспертизе в установленном
порядке.
Обоснования инвестиций являются
основанием для принятия решений
о хозяйственной, технической возможности,
коммерческой, экономической и социальной
целесообразности инвестиций в реконструкцию
и выполнение проектно-изыскательских
работ.
- Эскизный архитектурный проект включает:
- пояснительную
записку с обоснованием архитектурно-градостроительных,
инженерно-технических, конструктивных,
экономических, технологических и других
проектных решений, с основными эксплуатационными
м объемно-планировочными показателями
(вместимость, пропускная способность,
мощность, площадь земельного участка,
площадь застройки, общая площадь, строительный
объем и др.);
- ситуационный
план в М 1:2000 или 1:5000, схему планировочной
организации земельного участка в М 1:1000
или 1:500, планы этажей в М 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;
разрезы в М 1:1000 или 1:500; фасады в М 1:1000
или 1:500; перспектива, аксонометрия
в произвольном масштабе.