Техническая экспертиза жилого здания

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Дальневосточный федеральный университет»

(ДВФУ)

 

 

 

Реферат

На тему: «Техническая экспертиза жилого здания».

По дисциплине «Обследование и испытание зданий и сооружений».

 

 

 

 

 

Выполнил:

студент группы С-3555б

Сысоев Н.А.

 

Проверил:

Ганик С.В.

 

 

 

Владивосток

2014 г.

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………..2

1 Определение общего состояния  строительных конструкций зданий  и сооружений:

1.1 Цели и задачи обследования технического состояния зданий и сооружений………………………………………………………………………..4

1.2 Порядок проведения работ по обследованию зданий……………………...6

1.3 Проектно-техническая документация………………………………………7

1.4 Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании……………………………………………10

1.5 Методы определения физико-химических характеристик материалов конструкций……………………………………………………………………...14

2 Техническое обследование  здания

2.1 Общая характеристика  объекта…………………………………………….16

2.2 Результаты визуального обследования здания………………………………………………………………………….…16

Заключение………………………………………………………………………20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Для современного этапа экономического и общественного развития в России характерно расширение строительного производства и проведение масштабного строительства городах, сопровождающееся постоянным ростом сложности возводимых объектов и условий, в которых осуществляется их строительство. Это неизбежно порождает новые задачи, связанные с обеспечением безопасной жизнедеятельности в условиях мегаполиса, определяющейся, во-первых, надежностью самих строящихся сооружений, и, во-вторых, влиянием проводимого строительства на уже существующую инфраструктуру.

Современные тенденции в строительстве, а именно - увеличение этажности зданий, уплотнение городской застройки, стесненность строительных площадок, освоение подземного пространства, насыщение инженерными коммуникациями неизменно приводят к возникновению и последующему увеличению негативного техногенного воздействия проводимого строительства на уже построенные объекты, расположенные в прилегающих зонах.

В связи с этим особое значение приобретает проблема контроля технического состояния зданий и сооружений с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора комплекса инженерных мероприятий по их недопущению. При этом очевидно, что контроль технического состояния несущих конструкций должен носить систематический характер и позволять осуществлять оценку происходящих изменений на основе количественных критериев, т.е. базироваться на процедурах выявления соответствия фактической прочности, жесткости и устойчивости конструктивных элементов нормативным требованиям.

Техническая эксплуатация зданий - комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для выполнения задач эксплуатации. В основе построения системы технической эксплуатации лежат понятия физического износа конструкций и морального износа планировочных схем зданий. Для оценки пригодности поврежденной конструкции к дальнейшей эксплуатации используется показатель физического износа конструкций и конструктивных элементов здания.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что современная и своевременная диагностика технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.

Целью выполнения данного проекта является обследование 4-этажного жилого дома.

 

1. Определение  общего состояния строительных  конструкций зданий и сооружений

Здание,расположенное по адресу: 
Приморский край, Советский район, г. Владивосток, ул.Державина 21

 

Рисунок -1 Жилое здание.

 

1.1 Цели и задачи обследования технического состояния зданий и сооружений

 

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.

Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:

обнаружения дефектов и повреждений при периодических и внеочередных осмотрах;

после пожаров и стихийных бедствий;

после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;

по предписанию органов Госгортехнадзора России;

при изменении технологии производства или его консервации;

необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;

истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;

при изменении владельца;

при страховании организации;

для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;

при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

 

1.2 Порядок проведения  работ по обследованию зданий

 

Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;

предварительное обследование конструкций здания;

детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;

определение прочности, а в необходимых случаях - жесткости и трещиностойкости конструкций;

оценка технического состояния конструкций по результатам обследования и условий эксплуатации конструкций объекта (наличие температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдений условий обеспечения пространственной жесткости и устойчивости каркаса, оценка состояния грунтов основания);

предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;

определение безопасного способа доступа к конструкции (использование мостового крана, технологических площадок, устройство необходимых лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей, вплоть до частичной или полной остановки производства);

разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

Состав и объемы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов.

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);

геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали;

аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;

натурное определение расстояний между существующими объектами;

обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;

определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);

уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий;

установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;

проверку фундаментов при выполнении деформаций каркаса здания и несущей способности грунта при выявлении осадок фундаментов;

обследование прочих элементов здания и обмерные работы;

выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

 

1.3 Проектно-техническая  документация

 

Программа обследования составляется на основании технического задания заказчика и результатов ознакомления с проектно-технической документацией строящегося здания, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним, а также заключение об инженерно-геологических изысканиях.

Ознакомление с проектно-технической документацией обследуемого здания производится с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и характера дефектов. состояние здание сооружение конструкция

Перечень технической документации, используемой при обследовании, включает:

паспорт на здание и (или) сооружение;

комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, и отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;

акты приемки здания (сооружения) в эксплуатацию с указанием недоделок, акты устранения недоделок;

акты приемочных испытаний, проведенных в процессе эксплуатации;

технический журнал по эксплуатации здания (сооружения);

акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;

журналы производства работ и авторского надзора;

материалы геодезических съемок;

журналы контроля качества работ;

сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;

акты противокоррозионных и окрасочных работ;

акты результатов периодических осмотров конструкций;

акты расследования аварий и нарушений технологических процессов, влияющих на условия эксплуатации здания (сооружения)

отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;

документы о текущих и капитальных ремонтах, усилениях конструкций;

документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

документы, характеризующие фактические параметры внутри цеховой среды (состав и концентрация газов, влажность, температура, тепло- и пылевыделение и т.д.);

Отчеты по инженерно-геологическим условиям территории, на которой расположено здание (сооружение).