Отчет по практике в ОАО «ДВИЦ»

 

 

  Введение

В настоящее  время большой интерес для  нашей страны представляет ипотечное  кредитование, главная цель которого - обеспечить доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных займов.

Целью проведение практики является закрепление полученных теоретических знаний, а также  приобретение профессиональных навыков  специалиста и сбор сведений для  написания в будущем дипломной работы на тему: Совершенствование кредитования физических лиц.

Были поставлены следующие задачи:

 - дать краткую характеристику объекту исследования и изучить функциональную структуру организации;

-  провести  анализ финансово-хозяйственной  деятельности организации, изучить методику управления финансовыми ресурсами организации;

- проанализировать  состав, структуру, динамику финансовых  ресурсов в исследуемой организации;

- подготовить  предложения по улучшению финансового  состояния и оценить эффективность  предлагаемых мероприятий.

   В работе были использованы научно-практические исследования ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования; периодические издания по данной теме, действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. Должны быть названы методы анализа, должна присутствовать научно-методическая основа работы т.е. перечислить хотя бы несколько авторов чьи учебники вы используете

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Краткая  характеристика ОАО «ДВИЦ»

1. Структура, история ОАО «ДВИЦ» и его основные цели

ОАО «ДВИЦ» - основан в 2003г. Полное наименование ОАО «ДВИЦ»- открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр».

Юридический адрес: г. Владивосток, ул. Мордовцева 6.

Порядок создания и дальнейшей деятельности ОАО регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом "Об акционерных обществах", Законом "О рынке ценных бумаг", а также Законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» выдает ипотечные займы для приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке по федеральным стандартам, разработанным ОАО «АИЖК» (Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом). Это значит, что каждый заемщик получает гарантии государства: процентная ставка по классическим ипотечным программам фиксируется на весь срок выплат по условиям договора.  

Ипотечные программы ОАО «ДВИЦ»:

• Стандарт – программа приобретения жилья на первичном и

           вторичном   рынке, с фиксированной процентной ставкой на          

           срок от 3 до 30 лет.

• Новостройка – программа приобретения жилья в новых

          многоквартирных домах.

• "Индивидуальный жилой дом" - приобретения жилого дома с

           земельным участком.

• Стандарт под залог имеющегося жилья – приобретение жилья без

           первоначального взноса.

• Материнский капитал – программа использования материнского

          капитала для получения ипотеки и погашения ипотечного займа.

• "МСК" ДВИЦ – приобретение жилого помещения на первичном

          или вторичном рынке с использование материнского капитала.

• Перекредитование - программа получения нового ипотечного

          займа на более выгодных условиях.

    Документы необходимые для получения ипотечного займа:

Список документов для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита (займа)

1. Заполненная анкета;
2. Копия паспорта (все страницы);
3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон);
4. Копия ИНН;
5. Копия военного билета (для мужчин до 27 лет) – страницы со      

          штампами;

6. Копия трудовой книжки (страницы с записями), для работы по

          совместительству: копия приказа о приеме на работу и копия

          трудового контракта/договора; (каждая страница документа

          должна быть заверена работодателем следующим образом: ФИО,

          подпись, должность заверяющего, дата, печать предприятия,

          запись «копия верна», так же на последней странице должна быть

          запись «работает по настоящее время»);

7. Копии документов, подтверждающих семейное положение:
• копия свидетельства о браке и копия паспорта супруга (или копия свидетельства о расторжении брака) – при наличии;
• копия свидетельства о рождении детей или копия паспорта (листы со штампами);
• копия свидетельства о смерти супругов, детей;
8. Водительское удостоверение (копия с двух сторон) или

         оригиналы справок из психоневрологического и

         наркологического диспансера (действительны в течение 3

         месяцев);

9. Справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев

         по форме 2-НДФЛ;

10. Копии непогашенных кредитных договоров – при наличии;
11. Заемщики являющиеся аффилированными лицами юридического лица (директор, генеральный директор, президент, управляющий и пр.) дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ.

Условия оформления ипотечного займа:

• Низкие процентные ставки от 7,65% годовых
• Первоначальный взнос от 10%
• Предоставление ипотечных займов на срок до 30 лет без

         поручителей

• Быстрое рассмотрение заявки (в течение 48 часов)
• Выдача денежных средств в день подписания договора купли-

         продажи

• Отсутствие моратория и ограничений по сумме на досрочное

         погашение ипотечного кредита

•        Полное сопровождение заемщиков в течение всего периода

       ипотечного займа.

         Конкуренция у ОАО «ДВИЦ» в Курганской области не большая. По стандартам Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в г.Кургане выдают ипотечный заем:

- ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» (ООО «СИАМ») существует с апреля 2005 года.

- ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» существует с 1999г.

Ипотечное кредитование в  Курганской области так же еще предоставляют и другие банки, но на мене выгодных условиях:

- ОАО АКБ  «Мособлбанк»

- ОАО АКБ  «Росбанк»

- ОАО «Альфа-Банк»

- ЗАО «ВТБ-24»

- ОАО «Уралсиб»

- ООО КБ «Кетовский»

- ОАО «Россельхозбанк»

- ОАО «СКБ-банк»

- ОАО «Уральский  банк Сбербанка России»

- ОАО «Ханты-Мансийский  банк».

         Историческая справка развития ОАО «ДВИЦ»:

   2003 г. – открывается головной офис ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» во Владивостоке.

2004 г. – компания  аккредитована ОАО "Агентство  по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва, в статусе "Сервисный агент" для работы на территории Приморского края.

Открыты филиалы  в Находке, Уссурийске, Арсеньеве.

2005 г. – открыты  филиалы в Благовещенске Амурской  области и Петропавловске-Камчатском.

«Дальневосточный ипотечный центр» приступает к инвестированию в жилищное строительство. Началось строительство жилого дома в г. Арсеньев Приморского края, проектная площадь 4100 кв.м.

2006 г. - сдан первый  жилой дом в Арсеньеве, построенный  с применением механизма ипотечного жилищного кредитования.

Открыт филиал в Хабаровске.

Объемы рефинансирования в ОАО «АИЖК» превысили 500 млн.руб.

2007-2010 гг. – филиалы  «ДВИЦ» открываются в Южно-Сахалинске, Якутске, Магадане.

2011 г. – открыты  региональные представительства  в Челябинске, Кургане, Кемерово, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени.

«Дальневосточный  ипотечный центр» успешно прошел добровольную сертификацию и получил  сертификат ISO 9001:2008, удостоверяющий соответствие требованиям международного стандарта.

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» присвоен рейтинг  надежности качества услуг по сопровождению  закладных на уровне А+ «Очень высокий  уровень качества услуг» (данные агентства "Эксперт РА").

март 2013 г. - открыт филиал в г. Красноярске.

июль 2013 г. - открыт филиал в г. Москва.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.   Функциональная характеристика подразделений и служб

  ОАО «ДВИЦ»

1. Организационная структура ОАО «ДВИЦ»

Организационная структура  отражает форму, т.е. устройство субъекта управления, способ его внутренней организации, связи элементов субъекта между собой, позволяющие выполнять необходимые функции управления. Структура управления обеспечивает стабильность, устойчивость управляющей системы, благодаря чему она сохраняет свои свойства при изменении внешних или внутренних условий.

Результативность  деятельности организации, зависит  от выбора организационной структуры, в наибольшей степени отвечающей требованиям данной организации. Наилучшая  структура – та, которая   позволяет  организации наиболее  эффективно взаимодействовать с внешней средой, продуктивно и целесообразно распределять и направлять усилия  своих сотрудников на достижение поставленных целей  с наибольшей отдачей.

Структура управления ОАО «ДВИЦ» является смешанной, т.е. сочетает  преимущества функциональной и дивизиональной структур (рисунок 1).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 - Организационная структура ОАО «ДВИЦ»

Основные функции  бухгалтерии:

- учет основных  средств, материальных ценностей  и нематериальных активов;

- начисление  заработной платы;

- уплата налогов  и других обязательных взносов;

- учет и контроль  банковских затрат (на аренду, охрану, ремонт, амортизацию, коммунальные  услуги, командировку, подготовку кадров, рекламу, хозяйственные, почтово-телефонные  и представительные потребности,  спонсорские платежи);

- формирование  бухгалтерской отчетности.

Основные функции отдела службы безопасности:

- работа с  клиентами в случае невыполнения  ими своих обязательств;

- сотрудничество  с правоохранительными органами;

- контроль  соблюдения  сотрудниками режима работы;

- инструктаж  сотрудников по вопросам банковской тайны и техники безопасности;

- формирование отчетности  по просроченным кредитам;

- контроль  соблюдения  законности в процессе заключения  всех соглашений банка (кредитных,  депозитных, хозяйственных и т.п.);