Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2015 в 14:47, реферат
Результаты проведения технического обследования позволяют получить достоверную оценку технического состояния здания, а так же обоснование необходимости проведения ремонта, работ по восстановлению или усилению конструкций.
При проведении технического обследования здания предполагается достижение следующих целей:
установление фактического состояния конструкций;
выявление дефектов и повреждений;
Введение 4
Описание объекта 5
Визуальный осмотр 7
Ведомость дефектов и повреждений здания 7
Установление возможных причин дефектов 14
Определение физического износа здания 15
Заключение 16
Список литературы 17
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБОУ ВПО «АЛТАЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. И.И.ПОЛЗУНОВА»
Кафедра «Строительные конструкции»
Курсовой проект защищен с оценкой
______________________________
Руководитель проекта
_____________________ Кикоть А. А.
(подпись)
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К КУРСОВОЙ РАБОТЕ
по курсу «Эксплуатация, технической обследование и содержание объектов недвижимости»
КР 270800.00.000 ПЗ
Выполнила:
студентка группы С-15_______________(Соловьева Н.С.)
Проверил
Доцент к.т.н.___________________ (Кикоть А.А.)
Барнаул 2014
Содержание
Задание 2
Введение 4
Заключение 16
Список литературы 17
ПРИЛОЖЕНИЕ А «Фотографии мест повреждений и дефектов» 18
Введение
В нынешних условиях осуществление дальнейшей эксплуатации здания представляется невозможным без решения ряда сложных вопросов по его содержанию. Важным критерием оценки технического состояния здания в целом и его отдельных элементов является физический износ. Цель курсовой работы состоит в определении физического износа здания, посредством осуществления технического обследования.
Результаты проведения технического обследования позволяют получить достоверную оценку технического состояния здания, а так же обоснование необходимости проведения ремонта, работ по восстановлению или усилению конструкций.
При проведении технического обследования здания предполагается достижение следующих целей:
Объект обследования – двухэтажный многоквартирный дом, расположенный в Октябрьском районе, на улице Петра Сухова, 12.
Год постройки здания – 1949;
Общая площадь дома (без учета мест общего пользования, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 632, 8 м2:
жилая площадь – 368,2 м2;
нежилая площадь – 57,3
Строительный объем – 3164 м3;
Количество квартир – 15, из них:
однокомнатных – 8;
двухкомнатных – 4;
трехкомнатных – 3.
Так же содержит административное помещение, на 1 этаже.
Здание оборудовано центральным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией.
Группа капитальности – III.
Характеристика природно-климатических условий месторасположения объекта обследования:
Строительно-климатическая зона – IB;
Температура воздуха наиболее холодных суток, обеспеченностью 0,98 – минус 44оС;
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки, обеспеченностью 0,98 – минус 39оС;
Продолжительность периода со средней суточной температурой воздуха ≤ 8оС – 213 сут;
Средняя температура периода со средней суточной температурой воздуха ≤ 8оС – минус 7,5оС;
Снеговой район: IV;
Снеговые нагрузки: 2,4 кПа;
Ветровой район: III;
Нормальное значение ветрового давления: 0,38 кПа;
Нормативная глубина промерзания грунтов: 2,3 м;
Сейсмичность района: 6 баллов.
Конструктивное описание обследуемого объекта:
Объект представляет собой двухэтажное здание, где:
Дня входа в здание предусмотрены 2 входных блока.
В здании обнаружены трещины и выбоины в наружных и внутренних капитальных стенах; на цоколе заметны следы увлажнения; в перекрытиях заметны следы протечек и трещины; в ходовых местах полов произошло стирание досок; в окнах обнаружено повреждение окраски, нарушение сплошности остекления, деформация (рассыхание) переплетов; дверные полотна осели; в наружной и внутренней отделке заметно вздутие и отставание краски, а так же отставание штукатурки и обоев, на крыльцах заметны мелкие трещины; отмостка вся в сколах, выбоинах, и глубоких трещинах по периметру.
Так же обнаружены следы плесени, конденсат в конструкциях капитальных стен, в местах нахождения труб водоснабжения и канализации.
Предварительное обследование проводилось при помощи фотоаппарата, рулетки, линейки, штангенциркуля.
В результате осмотра объекта были обнаружены следующие повреждения и дефекты:
№ п/п |
Местоположение дефекта, повреждения |
Описание |
Рекомендации по устранению дефекта |
1 |
2 |
3 |
4 |
ФУНДАМЕНТЫ | |||
Д1 |
Фасад А-Г в осях А-Б |
Разрушение цоколя (сквозная трещина, выпучивание, искривление, отсутствие внешней отделки – отпадение слоя штукатурки) (физ.износ участка 60%) |
Усиление и замена участка кладки, восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
Д2 |
Фасад А-Г в осях В-Г |
Разрушение цоколя (глубокие трещины, следы увлажнения, отпадение слоя штукатурки) (физ.износ участка 40%) |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д3 |
Фасад А-Г |
Разрушение и отставание отмостки от здания |
Восстановление отмостки |
Д4 |
Фасад 7-1 в осях 7-6 |
Разрушение цоколя (глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, небольшое искривление, отпадение слоя штукатурки) (физ.износ 40%) |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д5 |
Фасад 7-1 в осях 6-5 |
Разрушение цоколя (глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, заметное искривление, отпадение слоя штукатурки) 45% |
Усиление и замена участка кладки, восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
Д6 |
Фасад 7-1 в осях 5-4 |
Разрушение цоколя (глубокие множественные трещины, следы увлажнения, отпадение слоя штукатурки) 45% |
Усиление и замена участка кладки, восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
Д7 |
Фасад 7-1 в осях 4-3 |
Разрушение цоколя (множественные глубокие протяженные трещины, следы увлажнения, отпадение слоя штукатурки) 40% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д8 |
Фасад 7-1 в осях 3-2 |
Разрушение цоколя (глубокая протяженная трещина с максимальной шириной в 5мм, начинающаяся у отмостки, с продолжением на стену, следы увлажнения) 35% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д9 |
Фасад 7-1 в осях 3-2(2) |
Разрушение цоколя (широкая глубокая трещина с началом у отмостки) 40% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д10 |
Фасад 7-1 в осях 2-1 |
Разрушение цоколя (широкая горизонтальная трещина, следы увлажнения) 25% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д11 |
Фасад 7-1 |
Разрушение и отставание отмостки от здания |
Ремонт и восстановление отмостки |
Д12 |
Фасад Г-А в осях В-Б |
Разрушение цоколя (сквозная трещина, множественные глубокие протяженные трещины, следы увлажнения, небольшое искривление) 50% |
Усиление и замена участка кладки, восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
Д13 |
Фасад Г-А в осях Б-А |
Разрушение цоколя (продолжительная глубокая трещина, отпадение штукатурки, множественные трещины, следы увлажнения) 40% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д14 |
Фасад 1-7 в осях 1-2 |
Разрушение цоколя (множественные трещины, отпадение штукатурки, следы гнили) 40% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д15 |
Фасад 1-7 в осях 2-3 |
Разрушение цоколя (множественные трещины, следы увлажнения, отпадение штукатурки, нарушение кладки, выпучивание цоколя)40% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д16 |
Фасад 1-7 в осях 3-4 |
Разрушение цоколя (отпадение штукатурки от отмостки и выше, мелкие трещины) 15% |
Расшивка трещин |
Д17 |
Фасад 1-7 в осях 4-5 |
Разрушение цоколя (глубокая протяженная трещина, начиная от отмостки и выше по стене шириной 3 мм) 30% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д18 |
Угол между фасадами 7-1 и А-Г |
Разрушение цоколя (множественные трещины, отпадение штукатурки, нарушение кладки, следы увлажнения) 35% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д19 |
Фасад 1-7 в осях 5-7 |
Разрушение цоколя (нарушение кладки, множественные трещины шириной 2-4мм, переходящие на стены, нарушение кладки, отпадение штукатурки, следы прогнивания кладки) 40% |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной гидроизоляции |
Д20 |
Фасад 1-7 |
Разрушение и отставание отмостки от здания |
Ремонт и восстановление отмостки |
СТЕНЫ | |||
Д21 |
Фасад Г-А в осях Г-В |
Отпадение штукатурки, следы увлажнения поверхности стен около крыши, выветривание швов (21%) |
заделка трещин, ремонт штукатурки или расшивка швов, отчистка фасадов, подмазка швов |
Д22 |
Фасад Г-А в осях В-А |
Отслоение и отпадение штукатурки, в местах оконных проемов включая перемычки множественные трещины, глубокая трещина шириной 6мм на карнизе, близ цоколя ослабление кладки, множественные трещины карниза, следы увлажнения (45%) |
Комплексный ремонт поврежденного участка |
Д23 |
Фасад 7-1 в осях 7-6 |
Множество мелких трещин, местами отпадение штукатурки, выбоины (25%) |
Ремонт штукатурки и кладки, подмазка швов, очистка фасада |
Д24 |
Фасад 7-1 в осях 7-6(2) |
Близ цоколя массивное отпадение штукатурки, множество мелких и глубоких трещин ослабление кладки, следы увлажнения стен (38%) |
Комплексный ремонт поврежденного участка |
Д25 |
Фасад 7-1 в осях 6-5 |
Множество поверхностных трещин, следы протечки крыши на карнизе – загнивание отдельных участков, близ цоколя глубокие продолжительные трещины, массивное отпадение штукатурки, трещины, отпадение штукатурки в дверном проеме, глубокая протяженная трещина близ окна шириной 4-5мм (45%) |
Комплексный ремонт поврежденного участка |
Д26 |
Фасад 7-1 в осях 5-4 |
Выбоины, глубокие и мелкие трещины шириной от 0,5 мм до 7мм, отпадение штукатурки, глубокие трещина в перемычках (45%) |
Комплексный ремонт поврежденного участка |
Д27 |
Фасад 7-1 в осях 4-3 |
Глубокие протяженные трещины, идущие от отмостки к окну шириной от 1 мм до 8мм, вспучивание отдельных участков, близ цоколя массовое отпадение штукатурки (40%) |
Комплексный ремонт поврежденного участка |
Д28 |
Фасад 7-1 в осях 3-2 |
Отпадение штукатурки, мелкие множественные трещины, множество выбоин (включая сквозные отверстия), вспучивание участков, близ цоколя глубокие трещины шириной от 2мм (45%) |
Крепление стен поясами, рандбалками, усиление простенков, ремонт штукатурки, очистка фасадов |
Д29 |
Фасад 7-1 в осях 2-1 |
Следы протечки от крыши по карнизу, отпадение штукатурки, множественные мелкие трещины, вспучивание отдельных участков – ослабление кладки, глубокие протяженные трещины шириной не более 4 мм (40%) |
Комплексный ремонт участка |
Д30 |
Фасад А-Г в осях А-Б |
Глубокие трещины шириной до 5мм, множественные мелкие трещины, отпадение штукатурки, выбоины, множественные трещины перемычек, сквозные трещины в оконных проемах, вспучивание отдельных участков, массивное отпадение штукатурки близ цоколя (46%) |
Крепление стен поясами, рандбалками, усиление простенков, ремонт штукатурки, очистка фасадов |
Д31 |
Фасад А-Г в осях Б-Г |
Мелкие множественные трещины, протяженная глубокая трещина, начинающаяся от отмостки, сквозные трещины в оконных проемах, вспучивание отдельных участков, близ цоколя отпадение штукатурки и повышенная концентрация трещин, а так же вспучивание (46%) |
Крепление стен поясами, рандбалками, усиление простенков, ремонт штукатурки, очистка фасадов |
Д32 |
Угол между фасадом А-Г и фасадом 1-7 |
Многочисленные выбоины (в том числе глубокие выбоины), массивное отпадение штукатурки, множественные мелкие трещины, глубокие трещины шириной от 2мм до 6мм, вспучивание участка стены ближе к цоколю (38%) |
Комплексный ремонт участка |
Д33 |
Фасад 1-7 в осях 1-2 |
Массивное отпадение штукатурки ближе к цоколю, вспучивание отдельных участков стены, глубокая протяженная трещина, начинающаяся у отмостки, идущая вверх по стене к перемычке шириной до 8мм, разрушение перемычки, с множественными глубокими трещинами, сквозные трещины на перемычках, протяженная глубокая трещина шириной не более 4мм, множественные мелкие трещины по всему участку (48%) |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т.п., усиление простенков |
Д34 |
Фасад 1-7 в осях 2-3 |
Протяженная трещина, начинающаяся у отмостки, идущая вверх по стене к перемычке, массивное отпадение штукатурки ближе к цоколю, выбоины в стене у оконного проема, сквозные трещины в углах оконного проема шириной около 20мм, множественные мелкие трещины, вспучивание отдельных участков стены , множественные трещины в пространстве между 1м и 2м этажом (47%) |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т.п., усиление простенков |
Д35 |
Фасад 1-7 в осях 3-4 |
Вспучивание отдельных участков стены, множественные трещины, глубокие множественно разветвленные протяженные трещины от отмостки и выше по стене шириной до 4мм, выбоины в оконном проеме, (40%) |
Комплексный ремонт поврежденных участков стен, перемычек, карнизов |
Д36 |
Фасад 1-7 в осях 4-7 |
Множественные трещины, следы протечки крыши на карнизе, отпадение штукатурки, протяженная глубокая трещина от карниза до окна 1го этажа, вспучивание отдельных участков стены (38%) |
Комплексный ремонт поврежденных участков стен, перемычек, карнизов |
ВНУТРЕННИЕ КАПИТАЛЬНЫЕ СТЕНЫ | |||
Д37 |
Подъезд №1, Тамбур |
Множественные трещины, глубокие трещины от пола и по всей стене, нарушение кладки, выпадение кирпичей у пола, выбоины по всей поверхности стен, глубокие трещины в местах примыкания стены к перекрытию (68%) |
Полная перекладка стен |
Д38 |
Подъезд №1, Лестничный марш 1-го этажа |
Отсыхание покраски, множественные трещины, отпадение штукатурки (30%) |
Ремонт штукатурки и кладки, подмазка швов, очистка поверхности стены |
Д39 |
Подъезд №1 Лестничная площадка 1-го этажа |
Отсыхание и отпадение покраски, множественные мелкие трещины, частичное отпадение штукатурки, глубокие протяженные трещины около дверных проемов шириной не более 4мм, небольшое вспучивание отдельных частей стены, виден незначительное отклонение стены от вертикали (45%) |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т.п., усиление простенков |
Д40 |
Подъезд №1 Лестничный пролет и лестничная площадка между 1-м и 2-м этажом |
Множественные трещины, многочисленные выбоины, отсутствие покраски, вспучивание отдельных участков стен (25%) |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, заделка трещин, подмазка швов, очистка поверхности стен |
Д41 |
Подъезд №1 Лестничный пролет и лестничная площадка 2-го этажа |
Глубокая протяженная трещина от дверного проема к потолку, отсыхание покраски, глубокие протяженные трещины от пола к потолку, выбоины, отпадение штукатурки (30%) |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, заделка трещин, подмазка швов, очистка поверхности стен |
ПЕРЕГОРОДКИ | |||
Д42 |
Подъезд №1, Тамбур |
Массивное отпадение штукатурки, множественные, образование щелей в горизонтальном верхнем стыке, заметный перекос стены, поражение гнилью участка перегородки (70%) |
Полная замена перегородки |
ПЕРЕКРЫТИЯ (обследование полов, потолков) /ЛЕСТНИЦЫ | |||
Д43 |
Подъезд №1, Тамбур |
Зазоры и щели между досками наката, поражение верхних слоев гнилью, 41% |
Усиление балок, разборка и ремонт части перекрытия |
Д44 |
Подъезд №1, 1-й этаж – лестница |
Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках, расшатанные перила 60% |
Замена настила площадок, ступеней |
Д45 |
Подъезд №1, 1-й этаж |
Зазоры и щели между досками наката, характерный скрип при ходьбе 30% |
Заделка щелей и зазоров, усиление балок местами |
Д46 |
Подъезд №1, лестница |
Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках, расшатанные перила 60% |
Замена настила площадок, ступеней |
Д47 |
Подъезд №полы 1-го и 2-го этажа |
Зазоры и щели между досками наката, характерный скрип при ходьбе 30% |
Заделка щелей и зазоров, усиление балок местами |
Д48 |
Подъезд №1 потолок 1-го этажа (междуэтажное перекрытие) |
Следы протечек на потолке, диагональные трещины, глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, отслоение штукатурки (50%) |
Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката |
Д49 |
Подъезд №1 потолок 2-го этажа (чердачное перекрытие) |
Следы протечек на потолке, диагональные трещины, глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, отслоение штукатурки (50%) |
Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката |
Таблица 1 – Техническое описание конструктивных элементов
Причиной повреждения отмостки, цоколя, а, как следствие – фундамента могло стать постоянное замачивание оснований фундамента, в результате сточных вод, утечек жидкости из водонесущих коммуникаций, отсутствия организованного водостока с кровли, а так же вследствие несвоевременного проведения, или не проведения предупредительных (профилактических), и ремонтных работ.
По всей поверхности стен обнаружены трещины разного характера, разрушение подоконного пространства, массовое отпадение штукатурки, многочисленные участки с выпучиванием. Причинами подобных разрушений могут быть: отсутствие организованного стока с кровли, несвоевременное проведение ремонтных работ, ослабление фундаментов.
Перегородки выполнены из дерева, поэтому множественные трещины, выбоины, щели возникли вследствие истекания эффективного срока жизни (год постройки 1949).
В ходе визуального осмотра лестниц был обнаружен значительный износ поверхностей ступеней, зазоры и неплотное примыкание элементов лестничных маршей, расшатывание ограждений, трещины вдоль волокон, причиной подобных дефектов могут быть несвоевременное проведение ремонтных работ, истекание эффективного срока жизни.
В междуэтажных и чердачных перекрытиях замечены следы протечек, диагональные трещины, отпадение штукатурки, причиной которых может выступать ненадлежащее содержание кровли и инженерных коммуникаций, а от того периодичное замачивание поверхностей перекрытий, их ослабление.
№ п/п |
Наименование элемента |
Физический износ элемента, % |
Расчетный удельный вес элемента, % |
Средневзвешенное значение физического износа, % |
1 |
Фундаменты |
40 |
7 |
2,8 |
2 |
Стены |
40 |
16 |
6,4 |
3 |
Перегородки |
70 |
8 |
5,6 |
4 |
Перекрытия |
50 |
8 |
4 |
5 |
Полы |
30 |
9 |
2,7 |
6 |
Проемы |
50 |
10 |
5 |
7 |
Отделочные работы (наружная и внутренняя отделка, потолки) |
60 |
13 |
7,8 |
8 |
Разные работы (отмостка, крыльца, лестница) |
75 |
13 |
9,75 |
Итого: |
84 |
44,05 | ||
На внутренние санитарно технические и электрические устройства приходится удельный вес в 12%, крыша – 4
Округление до 1% - физический износ конструкций здания – 44%
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Визуальный осмотр объекта показал следующие результаты:
Общий физический износ строительных конструкций – 44%, в соответствии с СП 13-102-2003 категория технического состояния здания – «ограниченно-работоспособное состояние».
Эксплуатационнае характеристики строительных конструкций могут свидетельствовать о том, что опасность внезапного разрушения отсутствует, но конструкции частично потеряли свою несущую способность.
В соответствии с вышеизложенным, жилой дом требует проведение капитального ремонта, а именно: работ по восстановлению несущей способности, укреплению цоколя и отмостки здания, замены перегородок, а так же проведения отделочных работ внутренней и наружной поверхности стен.
Список литературы