Жилищное право

 

План:

 

Задание………………. ………………..………………...…………………...стр. 3

Задача 1……..…………………………..……………...……………………..стр. 4

 

Задача 2………..…………………………..………………………….…..…..стр. 6

 

Литература…………………………………………………...…….……....стр. 9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание

Поднаниматели		Временные жильцы
Условия заселения
поднаниматели заключают с нанимателем  договор поднайма		временные жильцы не заключают никакого соглашения
Условия оплаты
поднаниматели пользуются жилым помещением на возмездной основе		временные жильцы не имеют обязанности  по внесению платы за жилое помещение
Заключение договора
для заключения договора поднайма и  вселения поднанимателя требуется  согласие наймодателя		для временного вселения не требуется
Срок проживания
сроки проживания по договору поднайма могут превышать и шесть месяцев.		временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).
Выселение
выселение поднанимателя возможно в  силу следующих обстоятельств: - прекращения договора найма,  что влечет прекращение отношений  с поднанимателем; - истечения срока договора поднайма; - досрочного расторжения договора  поднайма; - расторжения по соглашению  сторон; - расторжения договора поднайма  в судебном порядке при невыполнении  поднанимателем условий договора.		выселение временного жильца из занимаемого  им жилого помещения возможно: - при прекращении права нанимателя, поднанимателя или собственника  жилого помещения вне зависимости  от причин такого прекращения; - в случае истечения срока  проживания, равного шести месяцам  подряд; - в случае отсутствия согласия  нанимателя, поднанимателя, собственника  или членов его семьи на  дальнейшее проживание временного  жильца и предъявления соответствующего  требования нанимателем или совместно  проживающим с ним членом его  семьи (обычно в течение 7 дней).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1.

 

В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Однако  в  определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как видно  из условии задачи, Енина пожаловалась на шум от швейных машин.

Вообще, по мнению арбитражных судей, любые  сделки, направленные на использование  жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают  правовых последствий (Постановление  ФАС МО от 08.05.2002 № КГ-А40/2777-02). Можно  привести Постановление ФАС ЗСО  от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13), в котором  сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным  наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с  проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые  в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными.

Если в качестве арендодателя или собственника жилого помещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражданин (физическое лицо), то его могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований.

Однако  в условии задачи не указано, распространяется ли официальная деятельность Павловой на изготовление одежды.

Таким образом, Енина сможет обратится в жилищную инспекцию.

Использование жилого помещения не по назначению может повлечь для его собственника и более серьезные последствия.

Так, согласно п. 2 ст. 235. ГК РФ допускается принудительное изъятие (прекращение права собственности) у собственника имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282, 285, 293, п.п. 4-5 ст. 1252 ГК РФ.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и  интересы соседей либо бесхозяйственно  обращается с жильем, допуская его  разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о  необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный  срок для ремонта помещения.

Если  собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое  помещение не по назначению либо без  уважительных причин не произведет необходимый  ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение  о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи  средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Использование жилого помещения в предпринимательских  целях в большинстве случаев  нарушает требования санитарно-эпидемиологического  законодательства и юридическое  лицо, допустившее подобное нарушение, может быть привлечено к административной ответственности по основаниям, предусмотренным  КоАП РФ. Штраф за нарушение санитарно-эпидемиологического законодательства для юр. лица может составить 10 000 – 20 000 руб. либо повлечь административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (ст. 6.4 КоАП).

 

 

Задача 2.

 

Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан  и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а  также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном  доме.

Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется:

· разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

· Гражданским  кодексом Российской Федерации (далее  – ГК РФ);

· Уставом  кооператива, который не должен содержать  положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам (ст. 110 ЖК РФ).

Уплата  взносов ЖСК его членами относится  к числу недоговорных способов привлечения  денежных средств граждан для  строительства жилья, допускаемых  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон  №214-ФЗ). В отличие от правоотношений по поводу долевого строительства объектов недвижимости, которые основываются на договоре двух лиц – гражданина (физ.лицо) и застройщика (юр.лицо), членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе этого кооператива (ЖСК-юр.лицо, а граждане - его участники).

Решая споры  между гражданами и жилищно-строительными кооперативами,  суды должны учитывать, что член кооператива имеет , в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому  постоянно  проживающему  совместно  с  ним совершеннолетнему члену семьи:  получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости  в  улучшении жилищных  условий;  произвести  обмен  занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение,  в том числе в доме государственного  или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности;  при полной  выплате  паевого взноса - распорядиться квартирой. В то же время члены кооператива обязаны выполнять требования устава кооператива  и  существующие  правила пользования жилыми помещениями.

Гражданин вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права на пользование жилым помещением, предоставленным ему как члену кооператива или приобретенным им в собственность.

Судебному рассмотрению подлежат,  в частности, требования, обусловленные отказом члену кооператива в выдаче ордера на жилое  помещение,  за которое не выплачен паевой взнос,  а также возникшие в связи с отменой решений собрания о  приеме  гражданина  в  члены  кооператива  либо  о представлении члену кооператива освободившегося жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий.

Суду  подведомственны также дела по спорам о праве на получение членом жилищно-строительного кооператива,  в порядке его  жилищных условий, свободной квартиры в доме того же кооператива либо о передаче ему освободившейся комнаты в квартире,  в которой он  проживает,  если ему  отказано  в  этом ввиду предоставления квартиры или комнаты лицу, либо по другим основаниям.

Однако  суду неподведомствен спор между членами кооператива,  нуждающимися в улучшении жилищных условий, о том, кто из них имеет преимущественное право на получение освободившейся квартиры либо кому из  проживающих  в  общей квартире членов кооператива должны быть предоставлена освободившаяся комната (если иное не  предусмотрено  законодательством). Этот вопрос разрешается общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных). Следовательно, суд не сможет изменит решение общего собрания в пользу Кузнецова.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

 

1. Конституция  Российской Федерации (принята  всенародным голосованием 12 декабря  1993 г.).

2. Жилищный  кодекс Российской Федерации  от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ.

3. Жилищный  кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

4.Жилищное право. Под ред. Еремичева И.А., Алексия П.В. - М., 2005.

5.Айман Т.О. Жилищное право Российской Федерации. - М., 2002.