Экология в строительстве и зеленые стандарты

 

1. ЭКОЛОГИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ

 

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов.

Зеленое строительство, Зеленые здания, Устойчивое строительство (Green Building, Green construction или Sustainable building) — это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Задачи Зеленого строительства:

1. Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;

2. Создание новых промышленных продуктов;

3. Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;

4. Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;

5. Снижение затрат на содержание зданий нового строительства;

История Зелёного Строительства (в странах Европы и США)

1. В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;

2. В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;

3. Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);

4. Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;

5. С 1974 по 1993 — продвижение стратегии энергоэффективности:

• с 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий (привести примеры);

• Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.

• 1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании

• 1992 — начало программы Energy Star в США

6. С 1993 по 1998 год — продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий

• возросшие вычислительные мощности компьютеров значительно улучшили качество обработки государственных статистических данных, и оказалось, что на содержание зданий идет 40-45% вырабатываемых энергетических ресурсов;

• Серьёзное влияние на развитие Зелёного строительства оказало движение на национальных и межправительственных уровнях за предотвращение изменения климата и сокращение выбросов СО2;

7. Коллективными усилиями  разработчиков были формализованы  комплексные подходы или Зелёные  Стандарты строительства.

8. Опираясь на устремления  общественных и бизнес групп, в развитых странах возникла  государственная политика в отношении  Зелёного строительства. Отныне  инвесторы и девелоперы были вынуждены придерживаться её и учитывать экологию в строительстве.

9. С 1998 по 2005 — продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;

• 1998 появление рейтинговой системы LEED

• 1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.

• 2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству

10. 2005 и в ближайшее  будущее — применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.

Зеленое строительство — это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Регламентировать устойчивый подход в строительстве, оценить степень соответствия зданий исходным принципам призваны Зеленые стандарты.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

• безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;

• ограничение негативного воздействия на окружающую среду;

• учет интересов будущих поколений.

Разработка и внедрение стандартов Зеленого строительства стимулирует бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует экономику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировой тренд, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Зеленые стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.

 

2. ПЛЮСЫ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Преимущества для окружающей среды: 

• Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
• Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
• Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества: 

• Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
• Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
• Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Экономические выгоды:

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:

• На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
• Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
• Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
• Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности)  может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
• Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
• Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
• Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5% ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
• Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
• Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
• Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4%, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
• Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

 

3. СЕРТИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРОДУКЦИИ - ПРЕИМУЩЕСТВА

 

• Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами  для  инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:
• Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
• Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
• Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
• Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
• Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться  Зелёной компанией в сфере недвижимости.
• Иными словами, сертификация по Зеленым стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

 

4. ЗЕЛЕНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ

 

По оценкам ведущих зарубежных бизнес-консультанстов суть выгоды от внедрения практики Зеленого Строительства в России в основном та же, что и в других странах. Но, учитывая острую необходимость в конкретных инновационных трансформациях российской экономики для её подъема и развития, можно рассудить, что продвижение Зеленого Строительства на рынок отечественной недвижимости значительно актуальнее, нежели для экономики развитых стран.

Согласно докладу McKinsey&Company реализация предлагаемых ими мер по повышению энерго-эффективности в секторе «Недвижимость и строительство обеспечит годовую экономию в размере приблизительно 180 млн. тонн удельного топлива, что составляет 13% совокупного объема энергопотребления по всем секторам в 2030 г., и сокращение объема выбросов парниковых газов на 205 млн. тонн CO2e (эквивалента выброса CO2), что составляет 7% совокупного объема выбросов в России в 2030 г. Внедрение этих мер потребует инвестиций в размере более 70 млрд. евро, но в сумме обеспечит 190 млрд. евро экономии за период до 2030 г.