Виды стоимости

№

Виды стоимости

Описание

Направления использования

1

Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

·  изъятие имущества для государственных нужд;

·  определение стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

·  определение стоимости объектов залога, в том числе ипотека;

·  определение стоимости не денежных вкладов в уставный капитал;

·  определение стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства и в других случаях.

2

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость –  это стоимость объекта для  определенного инвестора, или класса инвесторов, для определенных инвестиционных целей. Инвестиционная стоимость полностью  зависит от конкретных целей инвестора и может быть больше или меньше рыночной стоимости.

• приобретение объекта недвижимости с инвестиционными целями;
• планируемый инвестиционный проект на разных стадиях его реализации;
• совместное долевое капиталовложение или финансовая ответственность;
• приобретение или продажа недвижимости является частью более крупной сделки с бизнесом.

3

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость представляет собой денежную сумму, которая реально может быть получена от продажи фирмы в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. Так как при вынужденной продаже предприятия возникают издержки по ликвидации (комиссионные и текущие издержки, юридические услуги и т.п.), то ликвидационная стоимость рассматривается как остаток от реализации за вычетом ликвидационных издержек.

Ликвидационная стоимость используется в случае, когда фирма прекращает свои операции, распродает активы и погашает свои обязательства.

4

Утилизационная стоимость

Утилизационная стоимость –стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

• оценка сильно изношенных объектов, когда мала вероятность их продажи на вторичном рынке;
• оценка объектов, оказавшихся по тем или иным причинам (безопасность эксплуатации, экологический фактор, появление конкурирующих технологий и т.д.) ненужными и не подлежащими продаже другим лицам для дальнейшего применения по своему назначению.

5

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – установленная  в процессе государственной кадастровой  оценки рыночная стоимость объекта  недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности  определения рыночной стоимости  методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

• исчисление земельного налога;
• исчисление арендной платы за пользование земельными участками;
• определение выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности.

6

Страховая стоимость

Страховая стоимость предприятия  определяет размер выплаты по страховому договору при условии наступления  страхового события – потери или повреждения застрахованных активов.

Страховая стоимость определяется при страховании фирмы.

7

Залоговая стоимость

Залоговая стоимость – стоимость  активов организации, которую может  получить кредитор при продаже фирмы  на торгах в случае банкротства заемщика кредита.

Залоговая стоимость используется для определения величины залогового обеспечения кредитной линии.

8

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства)

Восстановительная стоимость – сумма затрат, которые должно было бы осуществить предприятие, владеющее основными средствами, если бы оно полностью заменило данный объект на аналогичный объект по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату переоценки, включая затраты на приобретение (строительство, изготовление), транспортировку и установку объекта. Восстановительная стоимость не учитывает износ объекта.

• страхование;
• оценка отдельных активов;
• налогообложение;
• определение величины залога.

9

Стоимость замещения

Стоимость замещения – сумма затрат на полное замещение активов организации при сохранении ее хозяйственного профиля.

Стоимость замещения ориентирована  только на оценку материальных активов  и приемлема для капиталоемких  предприятий.

10

Внутренняя (фундаментальная) стоимость

Внутренняя (фундаментальная) стоимость определяется как оценка, полученная в результате внимательного и согласованного изучения всех характеристик фирмы и рыночных факторов.

Внутреннюю стоимость рассчитывают для того, чтобы сравнить ее с  текущей рыночной стоимостью или  с ценой, которую покупатель предлагает за фирму.

11

Акционерная стоимость

Акционерная стоимость – это  совокупный потенциальный доход  акционеров, выражаемый в получаемых дивидендах и повышении стоимости  акций.

Анализ акционерной стоимости  позволяет руководству фирмы  сравнить ценность альтернативных маркетинговых стратегий, т. е. предоставляет возможность объективно оценить, какая из них с наибольшей вероятностью приведет к повышению рыночной стоимости компании.

12

Корпоративная стоимость

Корпоративная стоимость – стоимость жизнеспособного функционирующего предприятия, имеющего собственные активы, товарно-материальные запасы, постоянную рабочую силу, осуществляющего хозяйственные операции и не находящегося под непосредственной угрозой несостоятельности.

• купля-продажа;
• страхование;
• налогообложение и др.

13

Балансовая (учетная) стоимость

Балансовая стоимость – стоимость  имущества, отражаемая в бухгалтерском  балансе предприятия.

• оценка нового бизнеса;
• разрешение конфликтов между собственниками компании и ее управляющими (внутрифирменная оценка);
• оценка предприятий, не приносящих доход.

14

Таможенная стоимость

Таможенная стоимость определяется как стоимость сделки, т.е. цена, действительно уплаченная или подлежащая уплате за товары, проданные на экспорт в страну импорта, скорректированная с учётом возможных добавлений.

• обложение товара таможенной пошлиной;
• ведение внешнеэкономической и таможенной статистики;
• применение нетарифных мер государственного регулирования торгово-экономических отношений (квотирования, лицензирования), включая осуществление валютного контроля внешнеторговых сделок.

15

Разделительная стоимость

Такая стоимость, которая может  иметь смысл скорее для определенного  владельца или пользователя, либо будущего владельца или пользователя, нежели для рынка в целом: то есть она применима к покупателю, имеющему особый интерес.

• принятие управленческих решений;
• покупка или продажа объекта для специального покупателя.