Ипотека. Загородная недвижимость

1. Ипотека.

В период с конца 2010 до начала 2014 года в России наблюдается огромный приток иностраных граждан с целью проживания. Так как вопрос жилищного обеспечения стоит ребром даже для соотечественников, то цены на недвижимость выросли на 45%. Не каждый может позволить себе купить, пусть и простенький, дом или квартиру за наличные деньги. Именно поэтому некоторые банки России, такие, как Сбербанк, ВТБ 24, Восточный экспресс, начали реализовывать социальные программы, включающие ипотечное кредитование. Основной программой является "Кредитование под материнский капитал", но в связи с тем, что эта программа аннулируется в 2015 году, были созданы другие- помощь молодым семьям, малоимущим семьям, семьям военнослужащих. То есть государство берет на себя часть оплаты через заниженные проценты банковских ставок.

С одной стороны, это очень  выгодно для человека, берущего кредит на покупку жилья. Ведь, если сделка оформлена правильно, заверена нотариусом, то человек может быть уверен в  том, что он действительно проживает  именно здесь и имеет полное право  незамедлительно въехать в свой новый дом.

С другой стороны, требуемый  первоначальный взнос иногда может  намного превышать запланированный  расход семейного бюджета. В этом случае приходится искать съемную квартиру. Это, конечно, не так приятно, когда  чувствуешь себя лишним, зная, что хозяин рано или поздно может вдруг передумать и попросит освободить помещение.

В уходящем 2013 году ставки на ипотечный кредит составляют 10 %. Почему? Ответ тот же-приток населения. Плюс повышенная рождаемость в России, плюс повышение цен на недвижимость. Банки продлевают срок выплат кредитов с целью привлечения большего количества людей. Тем более, если взять и сравнить сумму ипотечного кредита на пять лет и ежемесячную выплату за съемное жилье за пять лет, то ипотечный кредит кажется более стабильным и финансово доступным.

Ко всему этому можно  добавить, что с изменением цен  на недвижимость, вложить деньги будет  очень выгодно. Так как строительство  в России процветает, а следовательно, и недвижимость будет всегда востребованной.

2. Загородная недвижимость.

В последнее время стала  популярной загородная недвижимость. все дело в том, что множество людей устали от городской пыли. А что может быть лучше отдыха на даче, тем более, если построена своими руками и оборудована так, как человек хочет.

Недвижимость приобретается  в зависимости от места проживания человека, экологии места будущего проживания и от многообразия жилищ. По статистике в конце 2013 года лидирует Симферопольское шоссе. Подмосковье  изобилует коттеджами на любой вкус.

Кроме расположения будущей  дачи следует также учитывать  вариант недвижимсости. Любое агенство предложит вам готовый дом, земельный участок с подрядом или без подряда. Лучше всего, естественно, приобретение готового дома. Но это будет не самым экономичным вариантом в финансовом плане. Ну, а если вы нашли дом именно с такой обстановкой, как хотели, то вполне возможно, что его цена будет слишком завышена.

Приобретение  земельного участка с подрядом характеризуется выбором определенного поселка с конкретной датой ввода жилья в эксплуатацию. Без подряда-подходит покупателям с небольшим уровнем дохода.

Чтобы не было риска утраты недвижимости, покупатель должен иметь  на руках необходимые документы-свидетельство на право собственности и паспорт на участок из кадастрового агенства.

Ипотечный кредит в отношении  загородной недвижимости намного выше, чем жилье в городе. Это объясняется  тем, что условия кредитования жестче, ведь оценивается не только дом, но и прилежащий к нему земельный участок. А это труднее оценивается, благодаря своей трудоемкости.

Ставки по ипотеке загородной недвижимости варьируются от 12 до 15 процентов годовых. Максимальный срок выплаты не превышает 15 лет. Первоначальным взносом во всех банках России установлен уровень 30-35% от всей суммы. Но и здесь  есть сюрприз. Если дом не достроен или не готов ко вводу в эксплуатацию, то в кредите будет отказано даже при наличии первоначального взноса.

В любом случае, ежегодно цены на загородную недвижимость растут. И можно сказать, что инвестирование будет вполне удачным в любое  время.

3. Риэлторы.

Риэлторы впервые появились  в 90-х годах. Именно тогда покупка  недвижимости стала включать в себя множество нюансов, не вполне обяснимых любому экономисту. Также в то время был принят закон о приватизации жилья. Увлеченные новым занятием люди, конечно, понятия не имели о риэлторском деле. Поэтому им пришлось учиться на собственном опыте и консультациях у нотариусов, имевших понятие о сути сделок.

Риэлтор отличается от других финансовых специалистов тем, что он работает непосредственно с недвижимостью. Это работа с документами, показ  недвижимости, ведение переговоров  между продавцами и покупателями, и наконец-заключение сделки. Все это кажется простым, но на самом деле кроме этого набора дел риэлтор должен учитывать изменение цен, курсов валют, если речь идет о зарубежной недвижимости, учетов интересов сторон в отношении расположения участка или дома.

Рассмотрим подробнее  поэтапную работу риэлторов:

-для начала риэлтор  должен оценить недвижимость, которую  необходимо продать. Именно это  будет влиять на максимальную  сумму выручки за короткий  срок;

-подготовка документов, быстрая и качественная сборка  необходимых документов ускоряет  время завершения сделки;

-организация рекламы  объекта. Проведение рекламной  кампании привлекает большее  количество людей, желающих приобрести  рекламируемую недвижимость, что  обеспечивает максимальную отдачу  использованных средств;

-подготовка объекта к  продаже. Расстановка мебели, небольшой  косметический ремонт-все работы  проводятся с учетом предпочтений  и интересов потенциального клиента  (дает до 15% дополнительной выручки);

-показ объекта. Риэлтор  должен отметить  достоинства  объекта, ограждая потенциальных  покупателей от встреч и контактов  с нежелательными элементами;

-переговоры с клиентами,  получение аванса. Анализ безопасных  уловий и максимальной выручки от продажи объекта, предотвращение лишних расходов. Проведение вышеперечисленных операций гарантирует получение полной суммы от продажи объекта;

-заключение сделки. Подготовка  отчета о посещении объекта  и количестве звонков от потенциальных клиентах. Контроль за соблюдением законного проведения сделки и выполнением всех условий сделки, ее регистрации и получении всей денежной суммы.

4. Мошенничество в сфере  недвижимости.

Стремление жить на широкую  ногу, вера в свои силы нередко рождает  мошенничество. Что же это такое?

Открываем Уголовный Кодекс РФ: "Мошенничество- это владение чужим имуществом, путем злоупотребления  доверием". Это значит, что обманывая  людей, слабых в понятии экономических  тонкостей, опытные мошенники могут  развести на очень крупные суммы. Но в последние несколько лет  мошенники все чаще встречаются  в аферах с недвижимостью. Из сводок органов внутренних дел составлен  перечень видов мошенничества. Раскроем их.

1. Проверка документов  риэлтора. Не всегда человек, представляющийся  агентом по недвижимости, в действительности  является собственником квартиры  или его доверенным лицом. В  данном случае человек может  отдать предоплату за недвижимость  постороннему человеку.

2. Аферы с объявлениями. Этот способ очень распространен  в городах с большим количеством  учебных заведений. Когда студенты  приезжают в город, все столбы  на улицах завешены объявлениями  с адресами агентств и жилья.  В итоге, человек идет  в  агентство, платит за информацию  и идет на поиск квартиры. Но  она уже сдается. Образуется  замкнутый круг, в котором деньги  улетают за простую бумажку  с адресом, и немалые деньги.

Вывод: обращаться в надежное и известное агенство, где смогут предоставить и достоверную информацию, и провести проверку на наличие аренды на данную квартиру.

3. Сюрприз в виде хозяина.  Купле-продажа жилья с наличием хозяина приводит к возможной судебной тяжбе. Так как хозяин-это собственник недвижимости, то он имеет полное право расторгнуть договор, но оповещая покупателя. В данном случае, покупателю возвращается только балансовая стоимость недвижимости сразу. Остальную сумму хозяин обязуется выплатить постепенно. Но не каждый хозяин на это согласится. Поэтому купле-продажу следует оформлять не только через риэлторское агентство, но и через нотариуса.

4. Третьи лица. Прежде, чем  приобрести недвижимость, проверьте  в ЖЭК наличие выписки с  этого адреса всех предыдущих  жильцов этой квартиры. Иначе  может выйти нечто вроде общежития.

5. Дубликат. Один из собственников  якобы теряет документы на  квартиру. Подает заявление на  восстановление. И получив их, может  сделать две партии документов  на квартиру. Выходит ситуация, когда  покупатели отдают деньги, но  никто из них не может проживать  в квартире, так как оба-законные владельцы. Здесь судьям очень трудно вынести свой вердикт.

Самый лучший способ избежать мошенничества-это брать залоговую сумму до приобретения недвижимости.