Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

 «Владимирский государственный  университет 

имени Александра Григорьевича и Николая  Григорьевича Столетовых»

(ВлГУ)

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине:

Экономика недвижимости

 

 

 

 

 

 

Выполнил

Студент гр. ЗЭКвд-111

Мухина Н.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Владимир 2014

 

 

Задание 2. Каков хронологический возраст здания, которое подвергалось изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обнаружено?

Решение

Если степень износа превышает  нормальную на 40%. Значит коэффициент износа будет равен 1,4.

Найдем реальный(хронологический  возраст)

35лет/1.4=25 лет

Ответ: Хронологический возраст здания составляет 25 лет.

Задание 4. Необходимо определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного капитала, если известно:

Доля кредитных ресурсов в инвестициях – 60 %;

Ипотечная постоянная – 0,15;

Срок погашения кредита  – 20 лет;

Ставка капитализации собственного капитала – 12 %.

Решение

Общая ставка капитализации  определяется по формуле

R_o = m R_m + (1 – m)R_e ,

R_o =0,6*0,15+(1-0,6)*0,12=0,13

Ответ: Общая ставка капитализации равна 13%.

Задание 14. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).

Сопостовимый магазин	Прибыль	Продажная цена	Коэффициент капитализации
Магазин № 1	72000	600000	0,120
Магазин № 2	82500	750000	0,110
Магазин № 3	47250	450000	0,105

 

Решение

Средний коэффициент капитализации  будет равен 0,111. Тогда стоимость  оцениваемого магазина составит

65000долл/0,111=585 586 долл.

Ответ: стоимость магазина составит 585 586 долл.