Моделирование

Содержание

1.Определения моделирования. Виды моделей.

2.Моделирование процессов экономического роста рынка недвижимости.

3.Наиболее реальные в настоящий момент возможности экономического развития рынка недвижимости.

4.Базовые мероприятия по экономическому развитию рынка недвижимости.

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Определения моделирования. Виды моделей.

Моделирование — это воспроизведение образа реального объекта или процесса в виде его модели.

Моделирование — это деятельность человека по созданию модели (натурной или информационной).

Основные виды моделей: 
-идеальные 
-натурные 
-информационные

Идеальная модель — это воображаемые модели, использующиеся в науке при расчётах и исследованиях, например: материальная точка, идеальный газ, абсолютно твёрдое тело, бесконечность.

Натурная модель — это материальная модель, которая воспроизводит некоторые свойства реальных устройств, приборов, аппаратов или живых существ. Например, масштабная модель автомобиля, макет города.

Информационная модель — это описание объекта моделирования, его свойств и параметров. Например, словесный портрет человека или его фоторобот.

Информационная модель описывает объект в форме каких-либо знаков: букв, цифр, формул и т. п.

Математическое моделирование – научный подход, связанный с построением и использованием математической модели исследуемого явления, субъекта или объекта, а также систем, их включающих с целью сокращения времени, сил и средств по предсказанию возможного будущего, повышения обоснованности и точности научных прогнозов, учёта их в деятельности.

Экономика недвижимости - динамическая совокупность процессов производства, потребления и обмена объектов недвижимости, а также работ и услуг, направленных на создание и изменение полезных свойств объектов недвижимости.

Рынок недвижимости - совокупность процессов взаимодействия спроса и предложения объектов недвижимости, работ и услуг, направленных на создание и изменение полезных свойств объектов недвижимости.

Экономический рост рынка недвижимости - количественное и качественное развитие процессов производства, потребления и обмена объектов недвижимости, работ и услуг по созданию и изменению полезных свойств объектов недвижимости, сопровождающееся приростом внутреннего капитала  рынка и  притоком на  рынок капитала из внешних источников.

Основные элементы   экономического роста рынка недвижимости можно представить в следующем виде: 
       Рост числа участников рынка недвижимости и появление на рынке: 
-Дополнительного труда производителей; 
-Финансовых ресурсов потребителей и инвесторов рынка недвижимости. 
Рост количества и объемов процессов рынка недвижимости и возникновение: 
-Прибавочной стоимости производства; 
-Стоимости вновь организуемого бизнеса как товара; 
-Новой ценности экономического оборота на рынке недвижимости как структурной составляющей национальной экономики.

Рост количества объектов недвижимости, вовлекаемых в экономический оборот, и возникновение новой стоимости вовлекаемых в оборот объектов недвижимости . 
       Главным показателем экономического роста рынка  недвижимости можно считать: 
-приращение внутреннего капитала рынка; 
-приток капитала на рынок недвижимости из внешних источников;

Прирост внутреннего капитала рынка недвижимости  обеспечивается за счет: 
-труда производителей рынка недвижимости как формы капитала рынка недвижимости; 
-прибавочной стоимости производства работ, услуг на рынке недвижимости ; 
-стоимости бизнеса на рынке недвижимости как товара; 
-роста ценности экономического оборота на рыноке недвижимости как структурной составляющей национальной экономики, определяемой по доле ВНП, производимого на рынке недвижимости; 
-прироста стоимости объектов недвижимости, недооцененных ранее из-за отсутствия в этой области экономического оборота.

Приток внешнего капитала на рынок недвижимости обеспечивается за счет: 
-оплаты внешними для рынка недвижимости потребителями товаров, работ, услуг рынка недвижимости; 
-инвестирования средств в экономику недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Моделирование процессов экономического роста рынка недвижимости.

Увеличение числа участников рынка недвижимости. 
          Увеличение числа производителей может быть достигнуто с помощью: 
-стимулирования предпринимательской активности на рынке через систему налоговых льгот и целевых финансовых ресурсов на развитие нового бизнеса;

-пропаганды выгодности  новых видов бизнеса; 
-распространения в доступной форме базовых технологий работы на рынке недвижимости.

Увеличение числа потребителей может быть достигнуто с помощью: 
-предоставления потребителям рынка недвижимости налоговых льгот, дотаций и субсидий при размещении средств на рынке недвижимости; 
-создания широкого спектра способов финансирования приобретения объектов, работ, услуг на рынке недвижимости (ипотека, лизинг и пр.); 
-предоставления государственных гарантий сохранности прав на недвижимость при ее приобретении в собственность; 
-пропаганды достоинств потребления объектов, работ и услуг на рынке недвижимости; 
-распространения в доступной форме технологий потребления на рынке недвижимости.

Увеличение количества объектов недвижимости, вовлекаемых в экономический оборот, может быть достигнуто с помощью: 
-правовой регламентации процедур оформления и защиты прав и правомочий собственности на объекты недвижимости, вовлекаемые в экономический оборот; 
-правовой регламентации процедур создания, изменения и потребления полезных свойств объектов недвижимости (функциональное зонирование территорий, регламентация процедур оценки недвижимости, управления недвижимостью и др.) 
       Увеличение количества и объема процессов рынка недвижимости кроме увеличения числа участников и объектов недвижимости, вовлекаемых в экономический оборот на рынке недвижимости, может быть достигнуто с помощью: 
-развития и распространения новых форм производственной деятельности и способов потребления на рынке недвижимости; 
-совершенствования технологий уже действующих процессов производства потребления и регулирования на рынке недвижимости; 
-вовлечение в экономический оборот рынка недвижимости дополнительного инвестиционного капитала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Наиболее реальные в настоящий момент возможности экономического развития рынка недвижимости. 
        Увеличение числа производителей рынка недвижимости может быть достигнуто в ближайшее время посредством: 
-переподготовки трудовых ресурсов, высвободившихся в результате структурной перестройки экономики РФ ,в профессионалов рынка недвижимости: 
-оценщиков недвижимости, бизнеса, оборудования; 
-управляющих недвижимостью; 
-риэлторов; 
-девелоперов недвижимости.

Стимулирования предпринимательской активности на рынке недвижимости через систему налоговых льгот и целевых кредитов производителям рынка недвижимости. 
       Увеличение числа потребителей рынка недвижимости может быть достигнуто за счет: 
-предоставления российским гражданам и организациям, имеющим стабильный доход, целевых кредитных ресурсов на приобретение объектов недвижимости; 
-переход на полную оплату коммунальных услуг в жилищной сфере; 
-предоставления иностранным инвесторам возможности приобретения объектов недвижимости на территории РФ и государственных гарантий прав и правомочий собственности.

Увеличение количества объектов недвижимости, вовлеченных в экономический оборот, может возрасти за счет:

-Законодательной регламентации  процедур приобретения, использования  и защиту прав на землю и  недра; 
-законодательной регламентации процедур аренды недвижимости; 
-установления простых и удобных для населения процедур застройки земельных участков; 
-установления действенных процедур взыскания заложенного имущества. 
       Увеличение объемов производства и потребления на рынке недвижимости может быть достигнуто путем: 
-введения новых процедур налогообложения недвижимости, работ и услуг на рынке недвижимости, стимулирующих рост активности участников рынка недвижимости. 
-привлечения дополнительных инвестиций российских граждан и зарубежных инвесторов в экономический оборот рынка недвижимости РФ; 
-распространения базовых технологий: 
-оценочной деятельности; 
-риэлтерской деятельности; 
-девелопмента недвижимости; 
-ипотечного финансирования недвижимости; 
-управления недвижимостью. 
-пропагандой в органах государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления - механизмов вовлечения недвижимости в экономический оборот, таких как: 
-новые правила налогообложения недвижимости 
-новые процедуры девелопмента недвижимости, включая  
функциональное зонирование территорий; 
-новые процедуры управления недвижимостью.

 

 

 

 

 

 

 

 

4.Базовые мероприятия по экономическому развитию рынка недвижимости. 
         Политические мероприятия. 
-Создание системы коммуникаций производителей и потребителей рынка недвижимости с органами государственной законодательной и исполнительной власти и местного самоуправления. 
       Административные мероприятия. 
-Создание системы: 
-анализа состояния экономики недвижимости; 
-планирования шагов по дальнейшему экономическому развитию рынка недвижимости;  
-принятия решений по стратегическим вопросам производства и потребления на рынке недвижимости; 
-правового оформления процедур производства и потребления на рынке недвижимости; 
-мотивации производителей и потребителей рынка недвижимости в целях исполнения административных решений; 
-контроля за состоянием ключевых параметров рынка недвижимости. 
       Финансовые мероприятия: 
-Формирование оборотных средств экономики недвижимости. 
       Защитные мероприятия: 
-обеспечение государственных гарантий сохранности прав и правомочий на объекты недвижимости; 
-обеспечение страховой защиты инвестиций в экономику недвижимости. 
       Технологические мероприятия: 
-моделирование базовых технологий производства, потребления и обмена на рынке недвижимости; 
-пропаганда и распространение базовых технологий производства, потребления и обмена на рынке недвижимости. 
       Технические мероприятия: 
-оснащение институтов инфраструктуры рынка недвижимости современными системами информационного обмена. 
       Производственные мероприятия: 
-практическое становление деятельности предприятий-производителей работ и услуг на рынке недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1.Экономика недвижимости: Учебное  пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, 2001;

2.Экономика недвижимости: Конспект  лекций. С.В.Гриненко, Таганрог, Изд-во ТРТУ, 2004;

3.Экономика недвижимости: Учебное  пособие - Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. - 136 с.;

4.Халилеев А.В. Экономика недвижимости и моделирование процессов экономического роста рынка недвижимости http://www.crea.ru/materials.htm.