Оценка рыночной стоимости квартиры

Согласно пункту III.8.а ФСО № 3 и п. 6.2.1 Стандарта НП «СМАОс» и п. 8.5.1 Стандарта по оценке недвижимости (СТО АРМО 1.01-2008) НП «СРО АРМО» данный раздел должен содержать следующую информацию:
• основание для проведения оценки;
• сведения о Заказчике оценки;
• сведения об оценщике и юридическом лице, выступавшем исполнителем по оказанию услуг по оценке;

Введение 7
1.1. Основные факты и выводы 7
1.2. Задание на оценку 10
1.3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщиках 12
1.4. Допущения и ограничивающие условия, использованные при проведении оценки 13
1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности 15
1.6. Используемая терминология 16
1.7. Перечень использованных при проведении оценки данных и источников информации 19
2. Основная часть 20
2.1. Последовательность определения стоимостей 20
2.2. Правовая экспертиза объекта оценки 22
2.3. Описание объекта оценки 24
3. Анализ местоположения объекта оценки 31
3.1. Краткое описание Выборгского района Ленинградской области 31
3.2. Описание локального местоположения объекта оценки 33
4. Характеристика общеэкономической ситуации 35
4.1. Макроэкономическая ситуация в России 35
4.2. Итоги социально-экономического развития Ленинградской области 37
4.3. Обзор рынка жилой недвижимости Ленинградской области 41
4.4. Анализ ликвидности объекта оценки 44
5. Анализ наиболее эффективного использования 46
5.1. Общие положения 46
5.2. Анализ вариантов использования условно свободного участка 46
5.3. Анализ вариантов использования участка с застройкой 46
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки 48
6.1. Затратный подход 48
6.2. Сравнительный подход 48
6.3. Доходный подход 63
6.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки 64
7. Расчет ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимости объекта оценки 66
8. Сертификат оценки 70
9. Список использованной литературы