Оценка стоимости машин и оборудования

Тема 6. Оценка стоимости машин и оборудования

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости машин и оборудования

1.1. Машины и оборудование, как объекты оценки. Факторы и принципы, оказывающие влияние на формирование стоимости

1.2 Понятие и виды оценочной стоимости

1.3 Организационные и нормативно-правовые основы оценки стоимости машин и оборудования. Цели оценки

Глава 2. Методологические основы оценки машин и оборудования

2.1 Основные подходы и методы, используемые при оценке стоимости машин и оборудования

2.2 Понятие и виды износа машин и оборудования. Методы определения различных видов износа

2.3 Согласование результатов оценки стоимости, получаемых различными подходами к оценке стоимости машин и оборудования

Глава 3. Расчет стоимости оборудования методом затратного подхода

3.1. Основные принципы затратного подхода

3.2. Формула расчета стоимости оборудования

3.3. Определение стоимости прокатных станов

Заключение

Список используемых источников

3

ВВЕДЕНИЕ

Процессы, происходящие в российской экономике, привели к развитию оценочной деятельности, актуальность результатов которой в условиях рынка неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория  «стоимость» являются комплексными показателями целесообразности, а также полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений[1].

В условиях рыночной экономики оценка стоимости машин и оборудования приобретает все большее значение. Актуальность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: компьютеров, оргтехники, приборов, станков, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу.

Целью курсовой работы является изучение теоретических и методологических основ оценки стоимости машин и оборудования.

Объектом курсовой работы является оценка стоимости машин и оборудования.

Предметом курсовой работы являются методологические основы оценки стоимости машин и оборудования.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав и заключения.

В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки стоимости машин и оборудования, в том числе законодательная основа и цели оценки машин и оборудования; факторы и принципы, на которых строится оценка стоимости данного вида имущества, виды оценочной стоимости.

Во второй главе раскрываются организационные основы оценки, подходы и методы, используемые при оценке машин и оборудования, сущность и виды износа, а также согласование результатов оценки, получаемых при разных подходах к оценке машин и оборудования.

При написании курсовой работы использованы: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки, учебные пособия по оценке движимого имущества, материалы журнала «Вопросы оценки», а также материалы сайтов об оценочной деятельности сети Интернет, справочно-правовые системы КонсультантПлюс.

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости машин и оборудования

1.1. Машины и оборудование, как объекты оценки. Факторы и принципы, оказывающие влияние на формирование стоимости

Машины и оборудование – такой вид имущества, которое может находиться в собственности не только физических, но и юридических лиц. Для оценочной практики наиболее характерно рассмотрение собственности, принадлежащей юридическим лицам, а именно – предприятиям.

Все имущество предприятий подразделяется на движимое и недвижимое.

Согласно Гражданского Кодекса РФ «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом»[2]. К движимому имуществу предприятий относятся, в том числе машины и оборудование, данное имущество представляет собой совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда в натуральной форме в течение длительного времени.

Необходимо отметить, что машины и оборудование характеризуются, большим количеством различных параметров и разнообразием номенклатуры и в зависимости от функционального назначения и технической принадлежности машины и оборудование можно классифицировать по следующим группам:

        Функционально-самостоятельные машины, агрегаты и установки;

        технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных технологических машин и вспомогательных устройств, поточные и автоматические линии, гибкие модули и проч.;

        машинный или станочный парк предприятия в целом.

Методика оценки машин и оборудования тесно связана с методиками оценки недвижимого имущества, но в то же время существенно от них отличается. На стоимость недвижимости, например, влияют факторы, вытекающие земельной зависимости (ценность земельного участка и ближайших угодий, окружающая инфраструктура, география, местоположение и др.), при оценке же машин и оборудования, земельный или территориальный фактор не столь важен, но в то же время возникает другой круг факторов: марка изготовителя, надежность и качество, техническое совершенство, степень изношенности, моральное старение и т.д.

При оценке машин и оборудования важное место занимает вопрос идентификации. Оценщик часто сталкивается с трудностями разграничения единиц оборудования и объектов, относящихся к прочим видам активов предприятия. Объекты машин и оборудования не всегда могут быть отграничены от объектов недвижимости, например, в зданиях вентиляционные, отопительные и осветительные системы представляют собой оборудование, но относятся к недвижимости, их стоимость является составной частью стоимости здания.

При оценке машин и оборудования немало важную роль играет фактор износа. Если земля не подвержена износу, а здания изнашиваются очень медленно, то износ машин и оборудования происходит сравнительно быстро, потому оценщик часто имеет дело с техникой, имеющую некоторую степень износа.

Кроме того на стоимость машин и оборудования оказывают влияние такие нематериальные активы, как изобретение, товарный знак, ноу-хау и проч.

Оценка стоимости как наука базируется на ряде фундаментальных положений экономической теории и других смежных наук – эти положения обязательно учитываются при оценке стоимости, их называют общеэкономическими принципами оценки. Американские специалисты по оценке недвижимости Дж. Фридман и Н. Ордуэй одними из первых сформулировали данные принципы.

Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы:

1) принципы, основанные на представлениях владельца имущества;

2) принципы, обусловленные фактором функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами;

3) принципы, связанные с рыночной средой.

Первая группа включает принципы, основанные на представлениях владельца имущества.

Принцип полезности заключается в том, что полезность т.е. способность удовлетворять какие-то потребности людей является ключевым критерием стоимости объекта.

Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую предлагает покупатель, не превышает сложившиеся на рынке цены.

Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на изготовление или приобретение объекта в настоящий момент времени, в будущем ожидая получение доходов.

Вторая группа включает принципы, которые обусловлены факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами.

Принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства заключается в том, что оцениваемый машинный комплекс, с помощью которого производится продукция либо выполняются некоторые работы, рассматривается как подсистема в производственной системе предприятия, доходность которой определяется четырьмя факторами: капиталом, менеджментом, землей и трудом.

Принцип вклада применительно к машинам и оборудованию состоит в том, что расширение функциональных возможностей объекта путем оснащения дополнительными устройствами, не приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования требует того, чтоб оценка стоимости производилась при условии наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

В третью группу входят принципы, непосредственно связанные с рыночной средой.

Принцип соответствия объекта требованиям рынка, в случаях, когда один и тот же объект разными категориями покупателей (инвесторов) оценивается по-разному.

Принцип ориентации на равновесные цены требует того, чтоб при оценке использовались равновесные цены аналогов, при которых существует соответствие спроса и предложения.

Принцип учета характера конкуренции состоит в том, что товарные рынки могут существенно различаться по состоянию конкуренции и степени их монополизации.

Принцип изменения (подвижности) стоимости требует учета фактора нестабильности стоимости одного и того же объекта во времени.

При проведении оценки стоимости машин и оборудования применяют не только все вышеперечисленные общеэкономические принципы, но и другие общепринятые принципы и подходы:

Системный анализ предполагающий рассмотрение оцениваемого объекта как системы, состоящей из взаимосвязанных разнородных элементов и имеющей входы и выходы связей с другими системами.

Функциональный подход заключается в том, что любой материальный объект – носитель некоторых функций. При этом стоимость объекта – совокупная стоимость его функций.

Статистическое моделирование основывается на положения теории математической статистики и дает оценщику инструмент для построения корреляционных моделей.

Принцип жизненного цикла предполагает исследование различных параметров тапов жизни объекта: проектирование, изготовление, продажа, эксплуатация и утилизация.

1.2 Понятие и виды оценочной стоимости

Оценка стоимости – определение ценности объекта в конкретный момент времени.

Стоимость – это затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте.

Вид определяемой стоимости объекта обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства[3].

Так как, объекты машин и оборудования не обладают достаточной рыночностью на практике оценивают не их рыночную стоимость, а частично или условно-рыночную стоимость. Так, в Стандартах оценки, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, перечислены отличные от рыночной стоимости девять видов стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость воспроизводства, стоимость объекта при существующем использовании, стоимость замещения, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость для целей налогообложения, утилизационная стоимость и специальная стоимость. Кратко охарактеризуем виды стоимости:

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта, продажа которого невозможна на открытом рынке и влечет дополнительные затраты в сравнении с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся товаров.

Стоимость воспроизводства – сумма затрат существующих на дату проведения оценки, направленных на создание объекта, идентичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость объекта при существующем использовании – стоимость, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, существующих на момент проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Инвестиционная стоимость – это стоимость, определяемая из доходности конкретного лица при заданных инвестиционных целях.