Роль недвижимости в экономической деятельности

Тема 1. Роль недвижимости в экономической  деятельности.

 

1. Понятие объектов недвижимости.
2. Классификация объектов недвижимости.
3. Жизненный цикл объектов недвижимости.

 

1 Понятие объектов  недвижимости

 

В Гражданском Кодексе  Российской Федерации (ст. 130) определяется, недвижимое имущество относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Здания (кроме жилых) входят строительно-архитектурные  объекты, назначением которых является создание условий для производственного  процесса, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей.

Жилье – это  здания, предназначенные для постоянного проживания, а также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания, используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

Сооружения включает инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций или для обслуживания населения.

К многолетним насаждениям  относятся все виды искусственных  многолетних насаждений независимо от возраста.

Имущественный комплекс – это совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости, включающих в себя земельных участок с совокупностью функционально связанных между собой зданий, сооружений, передаточных устройств, технологического оборудования и предназначенных для хозяйственной деятельности.

Вместе с тем закон  относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе  являются движимыми, так как оно  является дорогостоящим и требует  порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости (воздушные и  морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

 

 

 

 

2 Классификация объектов  недвижимости

 

Классификация недвижимости – это распределение объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Классификация жилых объектов недвижимости:

1. в зависимости от  предпочтений целевых групп потребителей  жилья и уровня их платежеспособности, жилье бывает: высокой степени  комфортности (элитное); повышенной  комфортности; типовое; низких потребительских  качеств;

2. в зависимости от применяемого материала наружных стен здания: дома с кирпичными стенами; панельные дома; монолитные дома; деревянные дома; дома смешенного типа.

3. В зависимости от  продолжительности и характера  использования жилье бывает: первичное,  вторичное и третичное.

Коммерческая недвижимость подразделяется на: приносящую доход  и индустриальную недвижимость.

3 Жизненный  цикл объектов недвижимости

 

Жизненный цикл объекта  недвижимости – это последовательность процессов существования объекта  недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).

Стадии жизненного цикла  объекта:

1. предпроектная (начальная)  стадия 

2. Проектирования 

3. Строительство 

4. Эксплуатации объекта  предполагает

5. Закрытия объекта 

Согласно закономерностям срок жизни здания или сооружения бывает:

1. экономическая жизнь, определяет  период времени, в течение которого  объект может быть использован  как источник прибыли.

2. нормативная  служба (физическая  жизнь) – период реального  существования объекта недвижимости  в функционально пригодном состоянии до его сноса. 

3. время жизни – отрезок времени,  когда объект существует и  в нем можно жить и работать.

С точки зрения периода жизни  объекта недвижимости, выделяют сроки:

1. эффективный возраст, отражающий  возраст объекта в зависимости  от внешнего вида, технического состояния и т.д.

2. хронологический (фактический)  возраст, соответствующий периоду  пребывания объекта в эксплуатации  с момента его ввода. 

3. оставшийся срок  экономической жизни, используемый  с целью оценки объекта экспертом-оценщиком и составляющий период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта.