Рынок земли

Рынок земли

Рынок земли, сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы. Основой формирования рынка земли  является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли продажи. Главной  особенностью рынка является то обстоятельство, при котором предложение земли  в каждый данный момент времени постоянно  и не может расширяться или  уменьшаться в зависимости от цен. Эластичность предложения по цене равна нулю: несмотря на рост цены на какие-либо земельные участки, предложение на них не может заметно возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. Плата за пользование землей является земельной рентой, собственники земли получают рентный доход.

Виды земельной  ренты:

• Абсолютная земельная рента - один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия.
• Диференциальная рента – дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.
• Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

График определения  ренты: 

W - ставка заработной платы и предельный продукт; L - количество труда, необходимое собственнику земли для производства.  В точке E размер заработной платы равен количеству нанимаемого труда. Размер заработной платы определяется площадью 0W1EL1.   - величина заемной ренты. R - рента.

 Рента определяется остаточным методом: из общей величины созданного продукта вычитается совокупная величина заработной платы.

График определения  величины ренты, при условии, что земля берется в аренду: 

R - рента; Q - количество земли; 

SQ - предложение земли (неэластичное); D - кривая спроса на землю;  
E - уровень земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков на рынке.

Таким образом:

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от

неэластичности предложения;

2. Уровень ренты зависит от спроса на конкретный продукт.  
   Цена земли = (R / C%) * 100%  
   R - рента;  
   C% - ссудный процент.